РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец просит суд признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: №, заключенный (дата) между истцом ФИО1 и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское», и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с ним основной договор купли-продажи спорного земельного участка в течение одного года с момента подписания предварительного договора (п... договора).
В соответствии с п.... договора, стоимость земельного участка 45 000 рублей установлена в п.п....
В соответствии с п... договора, сумма, указанная в п.... предварительного договора, оплачена покупателем продавцу в полном объеме путем внесения в кассу организации.
По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес продавца было направлено заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО « Полярис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с ним основной договор купли-продажи спорного земельного участка в течение одного года с момента подписания предварительного договора (п.... договора).
В соответствии с п... договора, стоимость земельного участка 45 000 рублей установлена в п.п....
В соответствии с п.... договора, сумма, указанная в п.... предварительного договора, оплачена покупателем продавцу в полном объеме путем внесения в кассу организации, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, копия которой имеется в материалах дела.
Земельный участок с кадастровым № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.
По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.
Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.
В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
С учетом приведенной нормы права и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между истцом ФИО1 и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское».
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2022 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева