Дело № 2-608/2025;
УИД 75RS003-01-2025-001129-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,
при секретаре Д.Р. Блинниковой,
с участием истца ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Ясногорское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации МР «Оловяннинский район», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчикам администрации городского поселения «Ясногорское», ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности расположенное по адресу <адрес>, обязании ответчиков поставить квартиру на кадастровый учет, взыскании судебных расходов.
В обоснование требования указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире площадью 42,1 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, указанной жилой площадью пользуется открыто и добросовестно, непрерывно владеет этим объектом имущества как своей собственностью уже более 35 лет.
Ранее в этой квартире проживали родители мужа ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) свекр, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) свекровь.
Квартира была им выдана в качестве служебного жилья Карымской дистанцией пути ПЧ-20 в 1968 <адрес> смерти родителей квартира была выдана ее мужу (их сыну) ФИО6 (10.06.1946г.-ДД.ММ.ГГГГ), который также работал на железной дороге.
До настоящего времени государственная регистрация прав истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального района «<адрес>», Комитет по ФИО1 имуществом администрации МР «<адрес>».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ от требований истца, в части обязания ответчиков поставить на кадастровый учет жилое помещение, и взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истец ФИО3 требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности поддержала, просила удовлетворить. Суду показала, что проживает в неблагоустроенной квартире более тридцати лет, квартира пригодна для проживания, оплачивает электроэнергию, мусор. Иного жилья не имеет. Спорной квартирой пользуется как своей собственной.
Представитель администрации ГП «Ясногорское» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «<адрес>» и администрации МР «<адрес>» в судебном заседании участия не принимали. Просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражали.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Данная квартира в реестре муниципального имущества городского поселения «Ясногорское» не числится.
Согласно справке МКУ Комитета по ФИО1 имуществом администрации МР «<адрес>» сообщает, что квартира, расположенная по <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» не числиться.
Согласно акту обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> установлено, что данный <адрес>-х квартирный, год ввода в эксплуатацию ИЖС-1982 года, число этажей-1, жилых комнат-2, материал наружных стен железобетонные панели, материал внутренних стен (перегородки) панели (штукатурка), перекрытие железобетонные плиты, кровля –шифер, общая площадь 43,6 кв.м. Отопление печное. Водоснабжение со слов собственника используется привозная вода, водоотведения нет, уборная на улице. Электроснабжение централизованное.
Квартира пригодная для проживания.
Дом находиться в хорошем состоянии, пригоден для проживания.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения общая площадь помещения 42,1 кв.м.
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти I-CП № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть 35 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить.
Требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю не подлежат удовлетворению, поскольку управление не может выступать в качестве ответчика по заявленным истцом требованиям.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости.
Указанная правовая позиция отражена в п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
С учетом изложенного Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю не является органом, нарушившим или оспаривающим права истца на спорное жилое помещение.
При данных обстоятельствах основания для удовлетворения требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю нет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру №4, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу п. Ясногорск Оловяннинского района Забайкальского края по ул. Станционная д.5, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.12.2025.
Судья Н.В. Набережнева