№2-1252/2023
УИД № 74RS0007-01-2022-002595-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,
при секретаре Холмогорцевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
с участием прокурора Жинжиной Т.Н.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения указав на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, в квартире зарегистрирован ответчик, регистрация ответчика в квартире истца нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением (л.д. 5).
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена истца ФИО3 на ФИО1 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ФИО1 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ответчик в квартире не живет, членом семьи истца не является, попыток ко вселению не предпринимает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживают наниматели, которым было сдано спорное жилое помещение.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 37, 49, 69).
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснил, что квартиру он приобрел с торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире ответчик не проживает с конца ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик передал ему ключи от квартиры, ответчик членом его семьи никогда не являлся, попыток ко вселению не предпринимал, ДД.ММ.ГГГГ, продал спорное жилое помещение ФИО1 на основании договора купли-продажи, расчет по договору произведен в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО УК "Мастер-дом" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 71).
При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.
Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что, собственником квартиры <адрес>, кадастровый №, являлся ФИО2
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, кадастровый № приобретена ФИО3 за <данные изъяты>. (л.д. 10-11). ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Право собственности ФИО3 на квартиру <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи. П. 2.1 договора купли-продажи предусмотрена стоимость объекта – <данные изъяты> (л.д. 73-74). Расчет по данному договору, произведен между ФИО1 и ФИО3 в полном объеме (л.д. 80- платежному поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 75-77, 87-91).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире квартиру <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 117).
Из искового заявления, пояснений истца ФИО1, пояснений третьего лица ФИО3 следует, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, членом семьи истца не является, совместное хозяйство стороны не ведут, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
После перехода права собственности на спорное жилое помещение – квартиру <адрес>, к ФИО3, а в последующим к ФИО1. ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире в этом жилом помещении, в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, освободил спорное жилое помещение, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ.
Однако при этом, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на заложенные жилой дом, квартиру и их реализацию.
При этом положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен в целях обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному на цели, установленные названной нормой.
Вместе с тем данной нормой не устанавливается запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.
Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.
Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. Поскольку в силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика уже прекратилось с момента возникновения у ФИО3 права собственности на спорную квартиру, переход в последующем к ФИО1 права собственности на квартиру <адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО2, в силу п.1 ст.235 ГК РФ, в связи с чем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № без предоставления другого жилого помещения. Требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Ю. Орехова