Решение по делу № 2-243/2025 от 18.07.2025 | Серебряно-Прудский районный суд (Московская область)

УИД 50RS0043-01-2025-000177-63

Дело №2-243/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений от 26.06.2025) к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

04.07.2025 судом от истца были приняты к рассмотрению изменения к иску, сделанные с учетом проведенной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту №1 экспертного заключения, путем исключения участка пересечения площадью 78 кв.м. с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков сторон с уточнением их площади.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель по доверенности Дик Н.А. не явились.

Ответчики – представители Министерства имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Мосавтодор – в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражения относительно иска не представили.

Третье лицо – представитель Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил возражения относительно иска, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно иска не представили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Обсудив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит с кадастровым номером № общей площадью 1783 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН произведена запись о регистрации права собственности за № от 25.11.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2024 и свидетельством о праве собственности на землю №1904 от 14.11.1996.

В Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка №, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 277 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Московской области, о чем сделана запись регистрации права собственности № от 29.09.2018.

Указанный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» (ГБУ МО «Мосавтодор»), о чем также сделана запись о регистрации права собственности № от 21.09.2018.

В ЕГРН также содержатся сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

При уточнении границ земельного участка истец выяснил, что фактические границы его участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка ответчика, имеющиеся в ЕГРН, в связи с чем, невозможно провести процедуру уточнения границ.

В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, т.к. обращения истца к ответчику оставлены без ответа.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЭЛСИ».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 10.06.2025 №794 усматривается следующее.

Экспертами было произведено обследование спорных земельных участков составлен ситуационный план расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, контуров расположенных на нем строений и сооружений, а также части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ГБУ МО «Мосавтодор».

При обследовании на местности было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, закреплены на местности частично ограждениями из профлиста. Со стороны земельного участка с с кадастровым номером № ограждения отсутствуют, границы смежного земельного участка установлены в ЕГРН. Со стороны дороги общего пользования и земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, закреплены также ограждением из профлиста.

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 расположены: жилой дом (КЖ), хозяйственные строения (н и н1), колодец, септик, бочка.

Расположение земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», на местности, в части расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ограничено ограждениями приусадебных земельных участков, расположенных вдоль автомобильной дороги по улице Коровушкина в посёлке городского типа Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района.

Со стороны земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, граница земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» обозначена ограждением из профлиста, установленным фактически на земельном участке ФИО1, а также ограждениями смежных с ним земельных участков. С противоположной стороны дороги фактическая граница земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» ограждениями не закреплена.

В результате сопоставления было установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 на расстояние от 2,20 до 3,43 метров от фактической границы по точкам ф1*-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8, что является недопустимым (допустимое расхождение для данного земельного участка при контроле межевания составляет 0,20 метров ), в результате чего образован участок несоответствия границ Р1 площадью 130 кв.м. - участок пересечения фактических границ земельного участка ФИО1 и кадастровых границ земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 по точкам ф8-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14-ф15 соответствуют границам смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН, с учетом допустимого расхождения.

Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 по точкам ф15-ф16-ф17-ф18-ф19-ф20 смещено внутрь земельного участка от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,61 до 7,37 метров.

Установить соответствуют ли фактические границы земельных участков сторон, сведениям, отображенным в землеустроительной документации на них, и в правоустанавливающих документах, не представляется возможным, в виду отсутствия в материалах дела и открытых источниках информации (ГФДЗ) сведений о таких границ.

Вместе с тем, экспертом установлено, что фактическое расположение ограждения со стороны дороги подтверждается на местности как минимум с 1996 года согласно плану БТИ 1998 года и плану отвода 1996 года, фотокопии которых представлены собственником.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» содержится реестровая ошибка в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № ФИО1

Также следствием допущенной ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (ГБУ МО «Мосавтодор») является ошибка в площади указанного земельного участка.

Следует отметить, что установить причину несоответствий границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим границам земельного участка № ФИО1 не представляется возможным, так как собственники указанных смежных земельных участков не являются сторонами по делу и сами земельные участки не являются предметом спора в рамках настоящего гражданского дела.

Таким образом, экспертами был выявлен участок Р1 площадью 130 кв.м. - участок пересечения фактических границ земельного участка ФИО1 и кадастровых границ земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор».

Причиной образования земельного участка пересечения является реестровая ошибка в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор».

Учитывая, что фасадное ограждение земельного участка ФИО1 по точкам ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8 существует на местности как минимум с 2011 года согласно спутниковым снимкам и как минимум с 1996 года согласно данным предоставленным собственником, то экспертами было разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и установления границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» для исправления реестровой ошибки.

Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и установления границ земельного участка с К№ ГБУ МО «Мосавтодор» разработан для исправления реестровой ошибки с учетом фактического пользования, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, с отступлением от площади по документам, и с отступлением от зафасадной границы с учетом предельной максимальной площади по градостроительным нормам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, по варианту №1 составляет 2000 кв.м. Увеличение площади земельного участка по варианту №1 на 217 кв.м., в соответствии с пп. 32 п. 1 статьи 26 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не будет являться причиной для приостановки государственного кадастрового учёта.

Также необходимо исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» путём исключения из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № участка пересечения (площадью 78 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 по варианту.

Координаты исключаемого участка пересечения представлены в таблице 5 экспертизы.

По представленному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» уточняются в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 – по фактическому ограждению. В остальной части границы земельного участка № ГБУ МО «Мосавтодор» не изменяются и соответствуют существующим сведениям ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор», уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» составит 12 199 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН (12277 кв.м.) на 78 кв.м.

Учитывая, что в отношении площади указанного земельного участка также допущена ошибка и учитывая п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное расхождение в 78 кв.м. допустимо, так как не превышает 10% от площади в ЕГРН.

Для реализации данного варианта необходимо:

- внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в соответствии с таблицей 4,

- внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» в соответствии с таблицей 7, представленной в Приложении.

- исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» путём исключения из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № участка пересечения (площадью 78 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 по варианту.

Координаты исключаемого участка пересечения представлены в таблице 5 экспертизы.

Вариант №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и установления границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» для исправления реестровой ошибки с учетом фактического пользования, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, и в соответствии с площадью по документам и сведениям ЕГРН, представлен на рис.5 Приложения.

Площадь земельного участка № ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 составляет 1783 кв.м.

Координаты границ земельного участка № ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 представлена в таблице 6 заключения.

Заключение эксперта ООО «ЭЛСИ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления выявленных реестровых ошибок и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту 1 экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка. Увеличение площади земельного участка истца соответствует действующему законодательству.

В свою очередь ответчик не предложил вариантов исправления реестровой ошибки из предложенных экспертами, так же и не опроверг необходимость принятия решения по первому варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Серебряные Пруды, площадью 12 277 кв.м., реестровой ошибкой, исправить ее.

Исключить из сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № пересечения площадью 78 кв.м., в следующих границах по варианту 1 экспертного заключения ООО «ЭЛСИ»

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Исключаемый из кадастровых границ земельного участка с К№ ГБУ МО «Мосавтодор» земельный участок площадью 78 кв.м.

№

, установив границы участка по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Уточненные границы земельного участка с К№ ГБУ МО «Мосавтодор» по вариантам исправления реестровой ошибки. Уточнённая площадь составляет 12 199 кв.м.

№

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив ее до 12199 кв.м.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения ООО «ЭЛСИ», по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с К№ ФИО1 по варианту №1 площадью 2000 кв.м.

№

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив ее до 2000 кв.м.

Разъяснить, что решение суда является основанием для органов Росреестра для внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельных участках и их площадях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 18.07.2025.