УИД 65RS0001-01-2022-012881-32

Дело № 2-2641/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,

с участием представителя истца ФИО действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

28 декабря 2022 года Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> степенью готовности <данные изъяты> расположенный по <адрес>, восточнее участка № в составе <данные изъяты>», путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного объекта незавершенного строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном по договору аренды земельного участка от 14 марта 2019 года №, сроком на 3 года до 13 марта 2022 года с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка: «Объект торгового назначения».

Поскольку срок заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка истек 13 марта 2022 года, и на новый срок не заключался, постольку в силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 указанной статьи).

Основания для отказа в удовлетворении требования о продаже объекта незавершенного строительства установлены пунктом 3 статьи 239.1 ГК РФ, согласно которому иск не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Таким образом, нарушение срока строительства объекта, обусловленное действиями уполномоченных органов либо лиц, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей, является самостоятельным и единственным основанием для отказа в удовлетворении требования о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства.

Эта норма корреспондирует к ограничениям, предусмотренным статьей 10 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, и является гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, предпринимавших соответствующие меры, но допустивших нарушение сроков строительства не по своей вине.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> № в составе <данные изъяты>», на котором расположен спорный объект незавершенного строительства был предоставлен Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска арендатору - ФИО для завершения строительства объекта незавершенного строительства по договору аренды от 14 марта 2019 года на срок по 13 марта 2022 года.

Спорный объект с кадастровым номером №,степенью готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО.

Уведомлением от 24 августа 2022 истец уведомил арендатора о прекращении договора аренды по истечении срока его действия с 14 марта 2022 года. Разъяснено, что при наличии на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого завешено строительство, он вправе обратиться с заявлением о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ либо в Департамент по управлению муниципальным имуществом аппарата администрации города Южно-Сахалинска с заявлением о приобретении указанного земельного участка на праве собственности за плату под существующий объект капитального строительства по форме, установленной административным регламентом администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги «Предоставление без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 13 июля 2021 года № через государственной бюджетной учреждение Сахалинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» или в электронной форме через портал государственных муниципальных услуг Сахалинской области.

Указанное уведомление было направлено заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства ФИО и вернулось отправителю по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается доставленным.

Таким образом, 14 марта 2022 года действие договора аренды прекращено, строительство объекта на указанном земельном участке не завершено, в ЕГРН зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>, правообладатель ФИО.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока строительства объекта находится в прямой причинно-следственной связи с действиями (бездействием) уполномоченных органов, суд приходит к выводу о наличии оснований для частично удовлетворения исковых требований.

Истцом заявлено об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> № в составе <данные изъяты> Между тем, объект незавершенного строительства с указанным кадастровым номером, согласно выписке из ЕГРН <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в силу закона, постольку государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) к ФИО (№) об изъятии объекта незавершенного строительства, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.