Решение по делу № 2-1-690/2025 от 13.05.2025 - об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и прекращении права собственности.

УИД 57RS0012-01-2025-001104-11 Дело № 2-1-690/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и прекращении права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) и прекращении права собственности, в обоснование указав, что она является собственником здания площадью 35,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. На момент совершения сделки какие-либо ограничения в отношении здания отсутствовали. Здание приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

ФИО2 в свою очередь приобрела указанное здание у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не был ими зарегистрирован в Ливенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

С момента заключения сделки ФИО2 открыто пользовалась зданием, произвела его реконструкцию и строительство пристройки, в результате чего площадь здания составила 35,6 кв.м.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в отношении принадлежащего ей на праве собственности здания с кадастровым номером: № было наложено ограничение в виде запрета регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Ливенском РОСП УФССП России по Орловской области ей пояснили, что ограничение установлено в рамках возбужденного производства в отношении ФИО4

На основании предоставленных ею документов наложенное ограничение было снято.

Обратившись в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» Орловской области ему пояснили, что ее здание с кадастровым номером№ привязано к другому объекту: зданию, площадью 24,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и в случае очередного запроса от судебных приставов в отношении имущества, принадлежащего ФИО4, ее здание автоматически будет внесено в общий перечень. Причиной, по которой это будет происходить является то, что здание площадью 24,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее ФИО4 не было снято с кадастрового учета. Филиал ФГБК Федеральная Кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области не имеет возможности самостоятельно снять указанное здание с кадастрового учета по причине наложенных в отношении здания ограничений.

Отмечает, что по адресу: <адрес> находится её здание площадью 35,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, иных зданий по указанному адресу нет.

Просит исключить сведения из ЕГРН и прекратить право собственности на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении объекта недвижимости: здания площадью 24,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещенная своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты «Росреестра» по Орловской области, Ливенского РОСП УФСПП России по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1). В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.7) ФИО2 купила у ФИО4 магазин «Визит», назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 24,8 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный магазин «Визит» принадлежит продавцу на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделала запись регистрации №.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) ФИО3 купила у ФИО5 здание, площадью 35,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО3 зарегистрировала право собственности на вышеуказанное здание ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно сведениям об объекте (л.д.13) на здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером: № (дата присвоена кадастрового номер: ДД.ММ.ГГГГ) наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответами Ливенского РОСП УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) ФИО3 сообщено о вынесении ДД.ММ.ГГГГ постановления о снятии запретов на совершение действий по регистрации в отношении помещения, площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что выбранный истцом способ защиты является в рассматриваемом случае единственно возможным и соразмерным нарушению, поскольку ФИО3 владеет на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, однако имеющиеся в ЕГРН сведения о нежилом здании с кадастровым номером:№ и о его прежнем собственнике ФИО4 нарушают ее права, потому они подлежат исключению, а иск удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения и прекратить право собственности на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта недвижимости: здания, площадью 24.8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.05.2025.

Судья