№2-6523/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Ужакиной В.А.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки за просрочку передачи квартиры, обязании устранить недостатки, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным исковым требованием, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 82 209,01 руб. за период с 31.12.2023г. по 29.01.2024г., стоимость расходов на устранение недостатков в части оконных конструкций, дверным блокам, элементов систем отопления, напольному покрытию в сумме 164 418,03 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 210 445,14 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 70 000 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 5%, расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб., за оформление доверенности 2 700 руб.

В обоснование требований указано, что 23.12.2021г. между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом договора является передача объекта долевого строительства, а именно: жилое помещение, назначение: квартира с условным номером: 7, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,50 кв.м., количество комнат: 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. В нарушение условий договора указанное жилое помещение было передано истцам лишь 29.01.2024г. Кроме того, квартира была передана с несоответствием установленным требованиям (недостатками). Поскольку до настоящего времени выявленные недостатки ответчиком устранены не были истцы обратились с указанным иском в суд.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований истца отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер расходов на устранение недостатков до 3% от цены договора, отказать во взыскании неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 23.12.2021г. между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом договора является передача объекта долевого строительства, а именно: жилое помещение, назначение: квартира с условным номером: 7, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,50 кв.м., количество комнат: 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с п.5.1. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 30.12.2023г.

В нарушение условий договора квартира была передана истцам лишь 29.01.2024г., что подтверждается передаточным актом (л.д. 23).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи в собственность квартиры, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчику начислена неустойка.

Истцами в исковом заявлении представлен расчет неустойки за период с 31.12.2023г. по 29.01.2024г. в размере 82 209,01 руб.

Поскольку квартира была передана истцам с нарушением установленного договором срока, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Представленный истцом расчет неустойки суд признает верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки, учитывая мотивированное ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с учетом периода просрочки передачи объекта, принимая во внимание баланс интересов сторон, отсутствие негативных последствий, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 60 000руб., полагая его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

12.02.2024г. между сторонами был подписан акт осмотра квартиры, в котором были отображены все выявленные строительные недостатки.

С целью определения стоимости устранения выявленных недостатков истцы обратились к независимому эксперту.

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-криминалистический центр №» рыночная стоимость устранения строительных недостатков в АДРЕС по адресу: АДРЕС составляет 590 577 руб.

10.02.2025г. истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и возмещении расходов на устранение недостатков, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем определением суда от 17.04.2025г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено штатному эксперту ООО «НИЛСЭ».

Согласно заключению экспертов ООО «НИЛСЭ» №НС-2025/1071 от 14.05.2025г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры составляет 443 018,35 руб.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд полагает необходимым отметить, что строительно-техническое заключение экспертов ООО «НИЛСЭ» №НС-2025/1071 от 14.05.2025г., составлено экспертами, имеющими необходимый стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение экспертов полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства и полагает необходимым положить его в основу решения, учитывая, при этом, что данное заключение сторонами не оспорено.

В соответствии со ст. 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и строительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, строительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ №, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До настоящего времени выявленные в квартире дефекты не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

В части 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ указано, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, которым внесены изменения в Закон № 214-ФЗ, условие об ограничении суммы требований 3% от суммы договора применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до вступления в силу данных изменений, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Таким образом, с 01.01.2025 судом должны применяться положения об ограничении суммы требований в части взыскания штрафа, неустойки и стоимости устранения недостатков 3% (тремя процентами) от суммы Договора.

Анализируя изложенное и разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости — АДРЕС по адресу: АДРЕС, исполнил ненадлежащим образом, а именно истцам передана квартира с отделочными работами, произведенными с отступлением от действующей нормативно-технической документации, и поскольку до настоящего времени выявленные при осмотре объекта долевого строительства недостатки застройщиком не устранены, а возникли они в результате некачественных строительных работ, суд полагает необходимым уточненные требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов по устранению недостатков 164 418,03 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Принимая во внимание, что каких-либо сроков устранения недостатков стороны не оговаривали, следует исходить из того, что в силу статьи 20 Закона РФ «О защите прав потребителей», срок устранения недостатков товара может быть определен в письменной форме соглашением сторон.

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В данном случае из материалов дела следует, что являющаяся объектом договора участия в долевом строительстве квартира была передана застройщиком истцам с недостатками, что также было подтверждено выводами судебной строительно-технической экспертизы.

Данный факт не опровергнут сторонами, а выводы заключения строительно-технической экспертизы не вызывают сомнений у суда.

Учитывая изложенное и характер заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости возложения на АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»обязанности провести безвозмездно строительные работы по устранению строительных дефектов, выявленных в период гарантийного срока при эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: МО, Одинцовский г.о., АДРЕС части стен и потолка в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от обязанности устранить описанные недостатки квартиры ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:

а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13.02.2024г. по 21.03.2024г. в размере 150 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ФЗ №214 моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 30 000 рублей в пользу истцов в равных долях с учетом принципов разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).

Вместе с тем, согласно Федеральному закону №266-ФЗ от 08.08.2024 "О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", внесены изменения в том числе в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в следующей редакции: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке". Изменения вступили в силу с 01.09.2024 г.

Таким образом, с указанной даты потребительский штраф не может быть взыскан в размере более чем 5% от суммы удовлетворенных требований.

Истцы обращалиcь к ответчику с требованием об устранении недостатков 10.02.2025г., указанные требования застройщиком добровольно исполнены не были.

Поскольку претензия истца была направлена в адрес застройщика в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, который продлен Постановлением Правительства РФ №925 до 19.06.2025 до 31.12.2025 включительно, то оснований для взыскания штрафа до конца действия указанного моратория у суда не имеется.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.

Истцы просят взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на проведение независимой экспертизы 70 000 руб., 50 000 руб., за оформление доверенности 2 700 руб., по оплате услуг представителя 50 000 руб.

Расходы на проведение независимой экспертизы, за оформление доверенности документально подтверждены и связаны с рассмотрением конкретного дела.

Таким образом, с АО «СЗ «ПИК-Регион» в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы в счет возмещения расходов на проведение независимой экспертизы в размере 70 000 руб., за оформление доверенности 2 700 руб.

Разрешая вопрос о возмещении расходов за оплату услуг представителя суд приходит к следующему.

Суд, учитывая характер спора, его сложность, длительность, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения требований истца, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства №925 от 19.06.2025.

С учетом вышеуказанного положения ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326, (с учетом изменений в редакции Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916), а также Постановления Правительства РФ №925 от 19.06.2025, которым срок моратория продлен до 31.12.2025 включительно, суд считает необходимым представить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и неустойки на срок до 31.12.2025 включительно.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 13 803 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки за просрочку передачи квартиры, обязании устранить недостатки, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 60 000 руб., стоимость расходов на устранение недостатков в части оконных конструкций, дверным блокам, элементов систем отопления, напольному покрытию в сумме 164 418,03 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 150 000 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 70 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб., за оформление доверенности 2 700 руб.

Обязать АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» устранить строительные недостатки в части стен и потолка в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и неустойки до 31.12.2025г. включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025