Дело № 2-234/2023

УИД 35RS0023-01-2023-000471-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна 11 июля 2023 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Ладнюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью №, назначение жилое, №, по адресу: ...

Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что в 2002 году она приобрела указанную квартиру у Ю. При покупке квартиры договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. На продажу квартиры Ю оформил доверенность на своего сына К Истец заплатила за квартиру 10 000 рублей, о чем имеется расписка ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2003 года истец передала К денежные средства в размере 900 рублей, о чем также имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. При совершении сделки К передал ФИО1 все документы на квартиру, доверенность и расписки. С 2003 года продавца квартиры и доверенного лица она не видела. Он ей не звонил и не писал. Она пыталась его найти, чтобы оформить документы по сделке кули-продажи квартиры, но не смогла. Фактически с 1997 года истец проживает в квартире по указанному адресу, но документов подтверждающих право на квартиру у нее нет. С 2002 года, после оплаты денег за квартиру, ФИО1 пользуется квартирой как своей собственной, проживает в ней, поставила на кадастровый учет, осуществляет за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя ее содержания. С 2002 года никто с претензиями по квартире к ней не обращался. Имеющиеся у нее документы на квартиру и расписки о получении покупателем денежных средств, являются подтверждением покупки квартиры. Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту проживания.

Ссылаясь на давность владения спорным недвижимым имуществом, положения ст.234 ГК РФ, просит об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности Е направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо Ю не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Устюженского муниципального округа не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ, защита права осуществляется путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в 2002 году ФИО1 приобрела у Ю, интересы которого по доверенности представлял его сын – К, квартиру по адресу: .... Истец заплатила за квартиру 10 000 рублей, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2003 года истец также передала К денежные средства в размере 900 рублей, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. При совершении сделки К передал ФИО1 документы на квартиру, доверенность на продажу квартиры и расписки о передаче денег. Истец ФИО1 с 1997 года проживает в квартире по указанному адресу, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Никольское от ДД.ММ.ГГГГ №. С 2002 года, после оплаты денег за квартиру, ФИО1 пользуется квартирой как своей собственной, проживает в ней, поставила на кадастровый учет, осуществляет за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя ее содержания. С 2002 года никто с претензиями по квартире к ней не обращался.

Согласно отзыву на иск Управления Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером № общей площадью №, назначение жилое, №, по адресу: ...

Таким образом, ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась квартирой по указанному адресу, фактически осуществляла правомочия собственника, несла бремя расходов по содержанию данного имущества, принимала меры к его сохранности.

Иных законных владельцев недвижимого имущества судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу закона (приобретательная давность), в связи с чем ее иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью №, назначение жилое, №, по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Галоян

Решение принято судом в окончательной форме 11 июля 2023 года.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-234/2023, находящегося в производстве Устюженского районного суда Вологодской области.

Судья А.Л. Галоян.