Решение по делу № 2-2276/2025 от 15.10.2025 - о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату.

Дело № 2-2276/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003611-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории», ООО «Лидер» о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к публично- правовой компании «Фонд развития территории», ООО «Лидер» о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату, в обоснование которого указал, что Решением арбитражного суда .............. от 27.01.2021г. в составе судьи ФИО6 по делу А63-16521/2020 в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1. Определением арбитражного суда .............. от 10.11.2020г. по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Лидер» несостоятельным (банкротом) суд применил правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Определением арбитражного суда .............. от 02.06.2022г. признаны обоснованными требования ФИО2 к ООО «Лидер» о передаче жилого помещения, включены требования ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры: условный .............., общая проектная площадь 64,4 кв.м., лоджии 4. 44 кв. м., и 6.52 кв. м., расположенной на 11 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., в 90 м по направлению на северо-запад от жилого .............., общая сумма, уплаченная застройщику по договору участия в долевом строительстве от .............. .............. составляет 2 250 000 рублей.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 24.12.2021г. принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно «Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика..» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» (..............) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона №218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ от .............. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство; такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

ФИО2 не может обратиться за выплатой, так как на официальном сайте Фонда отсутствует информация не только таком дольщике как ФИО2, что говорит о непередаче конкурсным управляющим в Фонд информации о включенной в реестр кредиторов ООО «Лидер» дольщике-истце, но и пропала информация о проблемном застройщике ООО «Лидер». При этом именно на сайте Фонда подавались соответствующие заявления о выплатах и размещалась информация о застройщике и в личных кабинетах дольщиков размещалась информация о полагающейся компенсации, что в настоящий день полностью отсутствует. Это препятствует получению компенсации. Факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден определением арбитражного суда .............. от 02.06.2022г. но делу А63- 16521/2020, арбитражным судом категорично указан в резолютивной части определения факт заключения и оплаты застройщику по договору долевого участия в строительстве от 15.11,2016г. .............., чему в мотивировочной части приведено основание такого вывода. На основании изложенного, просила суд признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2250000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2 комнат, обшей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ..............; обязать конкурсного управляющего ООО «Лидер» ФИО1 направить в Публичноправовую компанию «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении истца в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты в размере 2250000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за квартиру. ............... состоящую из 2 комнат, общей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., г Минеральные Воды, в 90 м по направлению на северо-запад от жилого ..............; обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за ............... состоящую из 2 комнат, общей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО8, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили. От представителя истца - адвоката ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и истца ФИО2, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд .............. по месту нахождения Фонда просил отказать.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела, представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО7 представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которого Фонд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего. Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от .............. ..............- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: -финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, -выплата возмещения гражданам. Постановлением Правительства РФ от .............. .............. утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (далее - Правила). В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда. .............. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: .............., в 90 м на северо-запад от жилого дома по .............., строительство которого осуществляло ООО «Лидер». Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от .............. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу судебных актов, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участников строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, на основании которого возникли требования участника строительства. На основании Постановления Правительства РФ от .............. .............. «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», при расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином - участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве. Таким образом, для получения возмещения, необходимо подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства на счет застройщика. В данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома жилого дома перед Застройщиком в части оплаты цены указанного договора. В соответствии с п. 6 Правил .............., при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал. По состоянию на .............. ФИО2 с заявлением по форме, установленной п.6 Правил, о выплате возмещения в Фонд не обращалась, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска ввиду нарушения порядка обращения в Фонд за выплатой возмещения. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме. Также представлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд .............. по месту нахождения Фонда, так как согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения осуществляется Фондом.

Ответчик ООО «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание явку не обеспечил, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при Несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 названного закона установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 2 названной статьи установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты гражданам возмещения установлен Постановлением Правительства РФ от .............. .............. «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила ..............).

Исходя из положений пункта 6 Правил .............., при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал, а также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Правил).

Согласно п. 8 Правил .............. выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда .............. от .............. по делу А63-16521/2020 в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Предметом договоров, заключенных заявителями-участниками строительства, являются квартиры (жилые помещения) по адресу: .............., в 90 м по направлению на северо-запад от жилого ...............

Истец ФИО2 приобрела право на спорную квартиру на основании договора об уступке прав требования от ............... Согласно пункту 2.1 договора об уступке, в счет уступаемых прав ФИО2 уплатила сумму в размере 2 250 000 рублей.

Определением Арбитражного суда .............. от 02.06.2022г. признаны обоснованными требования ФИО2 к ООО «Лидер» о передаче жилого помещения, включены требования ФИО2 о передаче жилого помещения - .............., состоящей из 2-ой комнаты, общей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м, находящейся на 11 этаже, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого .............., в реестр требований участников строительства ООО «Лидер», сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. составляет 2 250 000 руб.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 24.12.2021г. принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно «Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика..» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» (..............) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона ..............- ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23.

Порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение) осуществляется согласно утвержденной Методики, в которой установлено, что рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона 218-ФЗ.

Решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 Правил ...............

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что не может обратиться за выплатой, так как на официальном сайте Фонда отсутствует информация не только о таком дольщике как ФИО2, что говорит о том, что конкурсным управляющим не передана в Фонд информация о включенной в реестр кредиторов ООО «Лидер» дольщике-истце, пропала информация о проблемном застройщике ООО «Лидер». Именно на сайт Фонда ФИО2 подавала соответствующие заявления о выплатах и размещалась информация о застройщике и в личных кабинетах дольщиков размещалась информация о полагающейся компенсации, что препятствует получению компенсации. Факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден определением арбитражного суда .............. от 02.06.2022г. по делу А63- 16521/2020, арбитражным судом категорично указан в резолютивной части определения факт заключения и оплаты застройщику по договору долевого участия в строительстве от 15.11,2016г. ...............

Из представленных суду возражений, следует, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома жилого дома перед Застройщиком в части оплаты цены указанного договора, ФИО2 с заявлением по форме, установленной п.6 Правил, о выплате возмещения в Фонд не обращалась, и как следствие, отсутствуют основания для выплаты возмещения, в порядке предусмотренным статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 3, ст. 23.2 Федерального закона от .............. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пунктами 5, 6 ст. 201.12.1 Закона о банкротстве, ст. 13 Закона № 218-ФЗ, Правилами .............. и пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 суд исходит из того, что требования истца в связи с банкротством застройщика ООО "Лидер" включены Арбитражным судом .............. в реестр жилых помещений в полном объеме. Таким образом, факт исполнения обязательств со стороны истца как участника долевого строительства в части внесения полной оплаты стоимости объекта, установлен вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться, и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истцом соблюден порядок подачи заявления на возмещение; договор долевого участия в строительстве и договор переуступки права зарегистрированы в установленном законом порядке, в отношении застройщика введено конкурсное производство, требование о передаче квартир по указанному договору включено в реестр требований кредиторов ООО «Лидер», установлена сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве, а поэтому истец вправе рассчитывать на восстановление его прав в части получения возмещения как участник долевого строительства.

Также суд учитывает, что соглашение об уступке прав требования было заключено законно, зарегистрировано в установленном законом порядке, истец - участник долевого строительства включен в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеется вступившие в законную силу судебный акт арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика, в связи с чем пришел к выводу об отсутствие оснований для отказа в выплате ФИО2 возмещения.

Доводы стороны ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», изложенные в ходатайстве, о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд .............. по месту нахождения Фонда, так как согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения осуществляется Фондом, являются несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истцы самостоятельно реализуют право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в статье 201.12.1 Федерального закона от .............. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона Российской Федерации от .............. N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы указанного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Принимая во внимание характер заявленных требований, учитывая правовой статус Фонда, его цели и задачи, определив, что указанная некоммерческая организация не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации от .............. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о неприменении в данном случае правил альтернативной подсудности и необходимости обращения истца с настоящим иском в суд по месту нахождения ответчика.

Следовательно, истец ФИО2 обосновано обратилась с иском в Минераловодский городской суд СК, к территориальной подсудности которого относится адрес одного из ответчиков - ООО «Лидер» (..............).

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ от ..............) для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из приведенной нормы Закона N 218-ФЗ от .............. следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Согласно справке ООО «Лидер» от 11.08.2017г. ФИО3 М.Р. оплатил застройщику 2250 000 руб. за ............... Впоследствии ФИО3 М.Р. передал требования по договору ФИО9ПМИ., ФИО4 переуступил свое право требование ФИО2

Кроме того, тот факт, что расчеты между сторонами произведены полностью, не опровергнут конкурсным управляющим.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2250 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-ой комнаты, общей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м., находящуюся на 11 этаже, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого .............., исполнены в полном объеме.

Истцом соблюден порядок подачи заявления на возмещение; договор долевого участия в строительстве и договор переуступки права зарегистрированы в установленном законом порядке, в отношении застройщика введено конкурсное производство, требование о передаче квартир по указанному договору включено в реестр требований кредиторов ООО «Лидер», установлена сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве, а поэтому ФИО2, вправе рассчитывать на восстановление его прав в части получения возмещения как участник долевого строительства.

Пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от .............. N 1233, установлено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение денежного возмещения, поскольку право на выплату компенсации у ФИО2, установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ...............

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории», ООО «Лидер» о признании договора исполненным и обязании произвести компенсационную выплату, удовлетворить.

- признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2250 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2 комнат, обшей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ..............;

- обязать конкурсного управляющего ООО «Лидер» ФИО1 направить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» документы и сведения о включении истца в реестр кредиторов ООО «Лидер» с фактом оплаты в размере 2250 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2 комнат, общей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., г Минеральные Воды, в 90 м по направлению на северо-запад от жилого ..............;

- обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возмещение как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2 комнат, общей площадью 64, 4 кв.м., лоджии 4, 44 кв.м, и 6, 52 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Шевченко О.В.