Дело № 2-1110/2023
УИД 26RS0017-01-2023-001120-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.
при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города – курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения, аннулировании записи права пожизненного наследуемого владения, признании права на получение земельного участка на условиях аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Кисловодский городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Администрации города – курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска, в котором просит: прекратить право пожизненного наследуемого владения ? доли на земельный участок № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> края за ФИО2 и за ФИО3; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ? доли на земельный участок № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> края за ФИО2 и за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и №; признать за ним право на получение земельного участка № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> на условиях аренды.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, пояснив суду, что по договору купли-продажи, ФИО3 и ФИО2 продали ФИО5 принадлежащие им садовый домик и земельный участок. В дальнейшем ФИО5 продала садовый домик и земельный участок ФИО6, а затем от него по договору купли-продажи жилого дома собственность приобрел истец. Таким образом, при продаже дома и земельного участка, ФИО2 и ФИО3 утратили свое право ПНВ на земельный участок. В настоящее время ФИО1 хочет привести документы в порядок, для чего и обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворений о прекращении права ПНВ и исключении об этом записи из ЕГРН. Требования об обязании заключения с истцом договора аренды земельного участка преждевременны, суд не может подменять собой орган местного самоуправления.
Представитель ответчика Администрации города – курорта Кисловодска - ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о прекращении права ПНВ и исключении об этом записи из ЕГРН. Требования об обязании заключения с истцом договора аренды земельного участка, по его мнению являются преждевременными. Суд не может подменять собой орган местного самоуправления.
Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к нижеследующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено наличие у собственника здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, преимущественного права приобретения такого земельного участка в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
В силу статьи 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
При этом статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу положений части 5 статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись в едином государственном реестре недвижимости при наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого дома приобрёл в собственность жилой дом – литер А, площадью 31,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «В», что подтверждается представленным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЕ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом истец ФИО1 приобрел у ФИО6, который владел указанным объектом недвижимости на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 купил у ФИО5 принадлежащий ей на праве собственности садовый домик – литер «А», площадью 31,7 кв.м., который находился на земельном участке № – 77а, площадью 1039 кв.м., в садовом товариществе «За Рулем» в городе Кисловодске, а заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на домовладение литер «А», площадью 31,7 кв.м., и ему присвоен адрес: <адрес>.
Указанный объект недвижимости раннее принадлежал ответчикам ФИО2 и ФИО3, и был приобретен у них ФИО5 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеются ссылки на данную сделку.
Учитывая, что вышеуказанное заочное решение мирового судьи вступило в законную силу, суд полагает, что данным заочным решением мирового судьи фактически было изменено назначения объекта недвижимости с «садового домика» на «жилой дом», на который и было зарегистрировано право собственности за истцом по вышеуказанным сделкам.
Также в судебном заседании установлено, вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 26 : 34 : 040232 : 60, площадью 1039 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеется запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за ответчиками ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым № – № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного решения Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении заявления истца о предоставлении земельного участка на условиях аренды, было принято об отказе в удовлетворении заявления по причине имеющийся в едином государственном реестре недвижимости, записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения по ? доли за ФИО9 и ФИО3 на земельный участок № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> края.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, с учетом приведенных выше норм права, суд полагает, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
При этом, новый собственник строения приобретает право на предоставление ему земельного участка на котором расположено приобретенное им строение на праве аренды без проведения торгов.
В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объёме.
Доводы представителей ответчиков о том, что заявленные исковые требования о преждевременности заявленного требования о признании за истцом права на получение земельного участка № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> на условиях аренды, по мнению суда, подлежат отклонению, так как указанное право у истца возникло в результате совершения гражданско – правовых сделок, и он не может быть произвольно лишен указанного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города – курорта Кисловодска, Комитету имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения, аннулировании записи права пожизненного наследуемого владения, признании права на получение земельного участка на условиях аренды, - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ? доли на земельный участок № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> края за ФИО2 и за ФИО3.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ? доли на земельный участок № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> края за ФИО2 и за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Признать за ФИО1 право на получение земельного участка № «а» в садовом товариществе «За рулем» <адрес> на условиях аренды.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья С.П. Стойлов