дело № 2-420/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Буденновск

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьевой О.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 28.02.2025 года, а так же ордера № № от 05.03.2025 года,

при секретаре судебного заседания Литвиновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в Буденновский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.01.2008. В указанном жилом помещении до 28.12.2024 проживал ФИО1 на основании договора аренды квартиры от 12.08.2023.

В силу п. 2.1. договора срок аренды был установлен с 12.08.2024 по 12.05.2025.

Арендная плата составляла 35 000 рублей в месяц и не включала в себя плату за коммунальные услуги. Помимо арендной платы, арендатор обязан был вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги (оплата расходов за потребляемую электроэнергию, газ, водоотведение, водоснабжение холодной и горячей водой, отопление, содержание и ремонт жилья, на содержание общедомового имущества, вывоз мусора, пользование лифтом, интернетом и все статьи расходов, которые указаны в приходящих квитанциях от поставщиков услуг). Арендная плата вносится не позднее каждого 12 числа оплачиваемого месяца, (п.п. 3.1., 3.2. договора).

В соответствии с п. 4.3.7. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик не внес арендную плату за декабрь 2024 года, а также не оплатил коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2024 года.

Пунктом 6.3. договора аренды жилого помещения предусмотрено право каждой стороны расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

17.11.2024 ФИО1 посредством мессенджера Ватсап направлено уведомление о расторжении договора аренды с 16.12.2024.

17.12.2024 ФИО1 направлена письменная претензия с требованием освободить квартиру и выселиться в срок до 26.12.2024, в связи с расторжением договора аренды жилого помещения, а также оплатить долг по арендной плате. ФИО1 выехал из жилого помещения 28.12.2024, однако долг по арендной плате и коммунальным услугам не оплатил.

Коммунальные услуги в целях избежания начисления пеней за просрочку платежа за ноябрь, декабрь 2024 года были оплачены собственником.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию арендная плата за декабрь 2024 года в размере 35 000 рублей.

В связи с неоплатой арендной платы в установленный договором срок с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка за период с 12.12.2024 по 05.02.2025 в размере 1 372 рублей и выплаченные ФИО3 в счет оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период ноябрь, декабрь 2024 года в размере 25 050,33 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за декабрь 2024 года в размере 35 000 рублей, неустойку за период с 12.12.2024 по 05.02.2025 в размере 1372 рубля, денежные средства в размере 25 050, 33 рублей, выплаченные ФИО3 в счет оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ноябрь, декабрь 2024 года.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дне времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого 06.03.2025 года имел место возврат отправителю почтового извещения из-за истечения срока хранения.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а так же в отсутствие истца ФИО3, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № из которого следует, что 22.02.2025 г. почтовое извещение было вручено адресату.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Также пояснила, что ФИО1 добросовестно выполнял условия договора и своевременно вносил арендную плату оплату и оплачивал коммунальные услуги, а именно оплатил аренду за ноябрь в сумме 25 000 рублей, за декабрь 2024 г. в сумме 12 750 рублей, также оплатил коммунальные услуги в сумме 25000 руб., что подтверждается чеками. Однако согласно чека по операции от 12.12.2024 года арендодатель М.Е.Н. по непонятным причинам вернула денежные средства ФИО1 в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обосновывая свои исковые требования, истец ФИО3 ссылается на якобы заключенный между ним и ФИО1 договор аренды жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу <адрес>, от 12.08.2023 г.

Однако истцом представлен Договор аренды жилого помещения от 12 августа 2024 года, из которого следует, что ФИО1 заключил договор аренды жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу <адрес>, с М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а не с истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 10-13), что так же подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 12.08.2024 года. (л.д. 14)

Согласно договора, М.Е.Н., не ссылаясь на доверенность или другие уполномочивавшие её документы заключать договора от имени ФИО3, от своего имени, как «Арендодатель», заключила Договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с «Арендатором» ФИО1.

Согласно п.п.1.2, п. 1 договора, указанная квартира принадлежит «Арендодателю», то есть М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности.

Согласно п.2.1 п.2 договора срок аренды устанавливается с 12.08.2024 года по 12.05.2025 года.

Согласно п.п.1.6 п. 1 договора Арендодатель, то есть М.Е.Н., гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, не сдана в аренду иным лицам, право собственности на нее не оспаривается.

Согласно п.п.3.1. п.3 договора арендная плата составляет 35000 руб. в месяц и не включает в себя плату за коммунальные услуги. Помимо арендной платы Арендатор обязан в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги (оплата расходов за потребленную электроэнергию, газ, водоотведение, водоснабжение горячей и холодной водой, отопление, содержание и ремонт жилья, на содержание общедомового имущества, вывоз мусора, пользование лифтом, интернетом и все статьи расходов, которые указаны в приходящих квитанциях от поставщиков услуг на оплату как задолженность по указанной квартире).

Пункт 3.2 договора гласит арендная плата вносится не позднее каждого 12 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежные средств на карту СБ РФ Арендодателя, то есть М.Е.Н.

На основании предоставленного Договора аренды жилого помещения от 12 августа 2024 года, истец ФИО3 и ответчик ФИО1 не являются сторонами, «Арендодателем» и «Арендатором», по договору аренды жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>., от 12 августа 2024 года, в результате чего у ответчика отсутствуют правовые отношения с истцом.

Чтобы являться надлежащей стороной в конкретном деле, необходимо быть субъектом спорного материального правоотношения.

Таким образом, ответчик не состоит с истцом в спорных материальных отношениях.

В исковом заявлении истец ссылается на п. 4.3.7. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги. Однако, ответчик не внес арендную плату за декабрь 2024 года, а также не оплатил коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2024 года.

Вместе с тем, указанные обстоятельства опровергаются предоставленными ответчиком платёжными документами, подтверждающими оплату ФИО1 арендной платы и коммунальных услуг, а именно подтверждается: чеком на оплату от 13 ноября 2024 г. на сумму 25 000 рублей, чек на оплату от 26 ноября 2024 г. на сумму 12 750 рублей, чеком на оплату от 12 декабря 2024 г. на сумму 25 000 рублей. При этом, согласно чека по операции от 12.12.2024 года арендодатель М.Е.Н. по непонятным причинам вернула денежные средства ответчику ФИО1 в сумме 15 000 рублей.

В исковом заявлении истец ссылается на пункт 6.3. договора аренды жилого помещения предусмотрено право каждой стороны расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

17.11.2024 года ФИО1 посредством мессенджера Ватсап направлено уведомление о расторжении договора аренды с 16.12.2024 года. (л.д. 16)

Согласно письменных возражения, предоставленных представителем ответчика, после того как ФИО1 стал требовать от М. правоустанавливающие документы на жилое помещение, арендодатель сразу приняла решение расторгнуть Договор и оповестила об этом ФИО1, что поставило ответчика в трудную жизненную ситуацию, учитывая нахождение у него на иждивении малолетних детей, о чем М. было достоверно известно. Ответчик попросил время для того чтобы найти другое жилье, однако арендодатель с помощью участкового выселила ФИО1 с семьей на лестничную площадку, что явилось причиной обращения ФИО1 с письменным заявлением на действия М. в прокуратуру. Как следует из просительной части искового заявления истец ФИО3 от своего имени требования о расторжении договора не предъявлял. Также истцом не были предъявлены и требования по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не состоит с истцом ФИО3 в спорных материальных отношениях, а именно, что между ними был заключен Договор аренды жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2024 года в размере 35 000 рублей, неустойки в размере 1372 рубля, денежных средств в размере 25 050, 33 рублей, а так же взыскании государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании в его пользу с ФИО1 задолженности по арендной плате за декабрь 2024 года в размере 35 000 рублей, неустойки за период с 12.12.2024 по 05.02.2025 в размере 1372 рубля, денежных средств в размере 25050,33 рублей, выплаченных ФИО3 в счет оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ноябрь, декабрь 2024 года, а так же взыскании государственной пошлины в размере 4000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года.

Судья Соловьева О.Г.