Решение по делу № 2-23/2023 от 08.02.2023

к делу № 2-23/2023

23RS0012-01-2022-000802-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 08 февраля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком.

В обосновании иска истец указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, иным собственником данного жилого дома является ФИО2 (? доли). В соответствии с техническим паспортом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 47,6 кв.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе (первый этаж) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

С учетом уточненных требований, истец просит суд: определить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 право пользования помещениями первого этажа площадью 47,6 кв. м, которые включают в себя помещения: ванная — литер В1, кладовая — литер В2, котельная — литер В2/, жилая комната — литер В3, кухня — литер В4, коридор — литер — в5, коридор — литер — в6; определить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 право пользования помещениями второго этажа площадью 53,3 кв.м, которые включают в себя помещения: жилая комната — литер В1, жилая комната — литер В2, жилая комната — литер В3, остекленная веранда — литер в4, коридор — литер — в5; определить право пользования земельным участком общей площадью 1057+/-11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы, составленной кадастровым инженером.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием её представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Центр Экспертизы», подготовленного экспертами ФИО5, ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 94,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №«...», право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №«...» (л.д.13-14).

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым №«...» общей площадью 94,4 кв.м., жилая 52,8 кв.м., 1984 года постройки. Домовладение состоит: основное строение 75,5 кв. м лит В; пристройка холодная площадью 5,6 кв.м. лит. в; пристройка холодная площадью 13,1 кв.м. лит. в1; служебные постройки: кухня-сарай 22,6 кв.м. лит. Г; сарай 12,7 кв.м. лит. Г5;пристройка 15,5 кв.м лит. Г6; баня 12,7 кв.м, лит. Г7; кухня 14,9 кв.м, лит. Г8; саж 4,6 кв.м, лит. Г3; уборная 1,5 кв.м, лит. Г4; навес 9,8 кв.м. лит Г9; навес 13,7 кв.м. лит Г10; навес 4,2 кв.м. лит Г11; навес 15,2 кв.м. лит Г12; сооружения: уборная 1,5 кв.м, лит. Г4; ограждение 184,4 кв.м. лит.III, 5, 6, 7, 9, 10 (л.д. 7).

Истцу и ответчику также на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1057 +/- 11 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес: <адрес>/Лесная, 9А. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №«...», право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №«...». Границы земельного участка установлены и внесены в ГКН в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. 15-16).

Пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью определения наличия технической возможности, определения порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов №«...».35 ООО «Центр Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определение порядка пользования жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями и предложенной истцом схемой возможно. Экспертами предложен следующий вариант определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:

одному из совладельцев определить в пользование часть жилого дома (1 этаж) площадью 47,6 кв.м: Литер В помещение № 1 площадью 6,1 кв.м — ванная, Литер В помещение № 2 площадью 4,9 кв.м — кладовая, Литер В помещение № 2/ площадью 4,2 кв.м — котельная, Литер В помещение № 3 площадью 13,2 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 4 площадью 7,7 кв.м — кухня, Литер в помещение № 5 площадью 5,6 кв.м — коридор, Литер в1 помещение № 6 площадью 5,9 кв.м — коридор, итого по этажу: 47,6 кв.м;

другому совладельцу определить в пользование часть жилого дома (2 этаж) площадью 46,8 кв.м: Литер В помещение № 1 площадью 6,9 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 2 площадью 23,8 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 3 площадью 8,9 кв.м — жилая комната, Литер в помещение № 4 площадью 6,5 кв.м — остекленная веранда, Литер в2 помещение № 5 площадью 7,2 кв.м — коридор, итого по этажу: 46,8 кв.м.

Предложенная истцом схема определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, представленная на рисунке 1 Заключения является ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 В ходе исследования экспертом установлено, что данная схема: соответствует идеальным долям совладельцев, на ? доли совладельцев приходится в равных долях по 493 кв.м земельного участка; в общее пользование совладельцев переходит часть земельного участка площадью 71 кв.м, занятая жилым домом; каждому из совладельцев предоставлен доступ к части земельного участка (одному проход с <адрес>, другому проход с <адрес>); по периметру выделяемых строений выделена зона «обслуживания» для обеспечения доступа каждого из совладельцев к «своим» постройкам; конфигурация участков рациональна с функциональной точки зрения. Таким образом, порядок пользования между сторонами земельным участком по адресу: <адрес>А общей площадью 1057 кв.м., №«...», указанный в Ситуационном плане, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, возможно считать допустимым.

Возражений по результатам произведенной судебной экспертизы от сторон не поступило.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учётом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

При разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся многолетний порядок, а также возможность его изменения лишь без существенного ущерба интересам пользователей, а также возможность прохода каждым из совладельцем к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участком единым массивом, зон для обслуживания построек. При отсутствии возможности избежать причинения существенного ущерба пользователей суд вправе определить порядок пользования с отступлением от принадлежащих сторонам долей.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что спорное имущество: жилой дом и земельный участок используются сторонами не постоянно, с целью отдыха и посадки различных овощных, фруктово-ягодных культур. Истец и ответчик имеют иное жилье в г. Горячий Ключ.

При этом наличие у сторон права пользования иным жилым помещением не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку истец ФИО1 наравне с ответчиком ФИО2 вправе пользоваться спорным жилым домом для проживания, вне зависимости от наличия у них права собственности или права пользования в иных объектах недвижимости, а определение порядка пользования позволяет закрепить за каждой из сторон определенные помещения для непосредственного проживания с целях упорядочивания правоотношений сторон по общему пользованию спорным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наиболее целесообразном и соответствующим интересам сторон определить порядок пользования домовладения расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения экспертов № <адрес>.35 ООО «Центр Экспертизы»: ФИО1 определить в пользование часть жилого дома (1 этаж) площадью 47,6 кв.м: Литер В помещение № 1 площадью 6,1 кв.м — ванная, Литер В помещение № 2 площадью 4,9 кв.м — кладовая, Литер В помещение № 2/ площадью 4,2 кв.м — котельная, Литер В помещение № 3 площадью 13,2 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 4 площадью 7,7 кв.м — кухня, Литер в помещение № 5 площадью 5,6 кв.м — коридор, Литер в1 помещение № 6 площадью 5,9 кв.м — коридор, итого по этажу: 47,6 кв.м; ФИО2 определить в пользование часть жилого дома (2 этаж) площадью 46,8 кв.м: Литер В помещение № 1 площадью 6,9 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 2 площадью 23,8 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 3 площадью 8,9 кв.м — жилая комната, Литер в помещение № 4 площадью 6,5 кв.м — остекленная веранда, Литер в2 помещение № 5 площадью 7,2 кв.м — коридор, итого по этажу: 46,8 кв.м.

С учётом порядка пользования жилым домом определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №«...» площадью 1057 +/- 11 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес: <адрес>, в соответствии с координатами таблиц, из которого выделить три земельных участка: Таблица №«...» земельный участок №«...» площадью 493 кв.м. передать в пользование ФИО1; земельный участок №«...» согласно Таблицы №«...» площадью 493 кв.м. передать в пользование ФИО2; земельный участок №«...» согласно Таблицы №«...» площадью 71 кв.м. в общее пользование совладельцев в следующих координатах:

Земельный участок №«...»:

№«...»

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению с учётом проведенной по делу судебной экспертизы и полученного заключения экспертов № 190.35 ООО «Центр Экспертизы», считая, наиболее приемлемым предложенный экспертами вариант.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, — удовлетворить.

Определить порядок пользования домовладения расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения экспертов № 190.35 ООО «Центр Экспертизы»: ФИО1 определить в пользование часть жилого дома (1 этаж) площадью 47,6 кв. м: Литер В помещение № 1 площадью 6,1 кв. м — ванная, Литер В помещение № 2 площадью 4,9 кв.м — кладовая, Литер В помещение № 2/ площадью 4,2 кв.м — котельная, Литер В помещение № 3 площадью 13,2 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 4 площадью 7,7 кв.м — кухня, Литер в помещение № 5 площадью 5,6 кв.м — коридор, Литер в1 помещение № 6 площадью 5,9 кв.м — коридор, итого по этажу: 47,6 кв.м; ФИО2 определить в пользование часть жилого дома (2 этаж) площадью 46,8 кв. м: Литер В помещение № 1 площадью 6,9 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 2 площадью 23,8 кв.м — жилая комната, Литер В помещение № 3 площадью 8,9 кв.м — жилая комната, Литер в помещение № 4 площадью 6,5 кв.м — остекленная веранда, Литер в2 помещение № 5 площадью 7,2 кв.м — коридор, итого по этажу: 46,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №«...» площадью 1057 +/- 11 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес: <адрес>/Лесная, 9А, в соответствии с координатами таблиц, из которого выделить три земельных участка: Таблица №«...» земельный участок №«...» площадью 493 кв.м. передать в пользование ФИО1; земельный участок №«...» согласно Таблицы №«...» площадью 493 кв.м. передать в пользование ФИО2; земельный участок №«...» согласно Таблицы №«...» площадью 71 кв.м. в общее пользование совладельцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья-