Дело № 2-832/2025 г. (УИН 42RS0016-01-2025-000636-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 мая 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Моисеевой М.Г. дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО14 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобретен ею на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10, ФИО8, ФИО9

Ответчик ФИО2, являясь первоначальным собственником указанного жилого дома, в 2015 г. продала спорный жилой дом ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО11, однако с регистрационного учета по указанному адресу вместе с детьми не снялась.

Домовая книга Д-выми ей передана не была, в договоре купли-продажи жилого дома условие о том, что в нем значатся зарегистрированными ответчики, отсутствовало.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

С учетом уточненных требований просила признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему месту жительства.

Представитель третьего лица ОВМ ОП «Куйбышевский» УМВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п.п. 3-4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей и исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО8, действующей от себя и как законный представитель ФИО9, ФИО11, действующей с согласия своей матери ФИО8, указанный объект индивидуального жилищного строительства отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным объектом индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по <адрес> ответчик ФИО2, которая является законным представителем несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности было прекращено в связи с отчуждением указанного жилого дома ФИО8

Согласно информации, представленной ОВМ Управления МВД России по <адрес>, в жилом помещении, расположенном по <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 следует, что они проживают по соседству с истцом, ответчиков ни разу не видели, в спорном жилом доме они не проживают.

Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является ФИО1, которая не намерена предоставлять ответчикам для проживания либо пользования данное жилое помещение, поскольку членами ее семьи ответчики не являются, договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Кроме того, фактически ответчики не проживают в спорном жилом помещении, с 27.08.2024 г. по 06.06.2025 г. имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> у ответчиков прекращено в силу ст. 235 ГК РФ и ст. 30, 31, 35 ЖК РФ.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Поскольку Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с последующими изменениями), не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением, требования о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО6, паспорт: № № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09.06.2025 г.

Председательствующий: