Дело № 2-2133/2023
УИД 91RS0008-01-2022-004753-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.07.2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Джанкойского района о замене стороны по договору аренды земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Джанкойского района о замене стороны арендатора по договору аренды земельного участка.
В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Джанкойского района и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты> лет. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым. Предметом договора является целый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для иных видов сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: №, расположенный по адресу <адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником по закону. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Джанкойского района с целью заключения соглашения о замене стороны в договоре, однако ей было отказано. С данным решением она не согласна. Полагает, что спорный договор не содержит исключительных обстоятельств по перезаключению договора аренды земельного участка после смерти арендатора. Спорный участок используется наследником по назначению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик – Администрация Джанкойского района при надлежащем уведомлении явку представителя не обеспечила. Возражений против иска не направила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Джанкойского района и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ИП ФИО3 получил во временное владение и пользование земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН.
Согласно п. 3.1 Договора договор аренды земельного участка заключен на <данные изъяты> лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д.24).
Согласно материалов наследственного дела № единственным наследником к имуществу умершего ФИО3 является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с предложением о заключении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по управлению и распоряжению муниципальным имуществом ФИО1 отказано в виду отсутствия оснований.
Мотивы отказа ответчиком не приведены.
В настоящее время истец просит произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.
В части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Согласно положениям статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).
В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный Кодекс.
Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.
При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.
Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.
На момент смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка не прекратился.
Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО3 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.
После смерти ФИО3 его наследник без каких либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком. Доказательств того, что спорный земельный участок предоставлен другому лицу ответчиком суду не представлено.
Более того усматривается, что истец производит оплату арендной платы за спорный земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Следовательно, отказ Администрации Джанкойского района в заключении дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части замены стороны арендатора является неправомерным и противоречащим действующему законодательству.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Джанкойского района о замене стороны по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ арендатором и произвести замену стороны с умершего ИП ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Джанкойского района Республики Крым, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Логвинко