РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/2023 по иску ФИО1 к ЗАО им. Л.М. Доватора о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ЗАО им Л.М. Доватора с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью 0,3га., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), действительным; признать за ФИО1 право аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м., категория земель категория не установлена, для дачного строительства, сроком на 49 лет расположенного по адресу: (адрес), в представленных координатах.
Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ЗАО им Л.М. Доватора заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,3 га, для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного: (адрес).
С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, участок огорожен, используется в соответствии с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья и растения, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору арены земельного участка в ЕГРН не внесены.
На основании указанного договора истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, что необходимо для формирования земельного участка в координатах. Однако Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, так как предоставленный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Самостоятельно истец лишен возможности внести данные о земельном участке в ЕГРН, в связи с чем, обратился в геодезическую организацию с целью проведения межевания и определения координат земельного участка.
Кадастровым инженером было подготовлено заключение с установлением местоположения испрашиваемого земельного участка, описание его координат, однако отсутствие сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН по договору аренды, лишает истца возможности самостоятельно обратиться в Росреестр для постановления на кадастровый учет земельного участка.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком №, по сведениям ЕГРН, права на данный участок не зарегистрированы.
Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), сведения о данном участке были аннулированы из ЕГРН.
Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, он обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков, или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
По делу установлено, что между ФИО1 и ЗАО им Л.М. Доватора (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,3 га, для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного: (адрес).
С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесены.
Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.
Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.
После проведения ряда кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, поскольку ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с №, по сведениям ЕГРН, права на данный участок не зарегистрированы.
Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), сведения о данном участке были аннулированы из ЕГРН.
Из представленных сведений на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что по требованию Рузской городской прокуратуры Рузский районный суд (адрес) отменил постановление Рузской муниципальной администрацией (адрес) за № от (дата), выданное арендатору ФИО2
Решением суда (адрес) признано незаконным выделение земельного участка, договор аренды недействительным, прекращено право на земельный участок, запись о праве аренды на земельный участок исключена, однако по настоящее сведения об участке из единой базы ЕГРН не аннулированы.
Документов и сведений о передаче земельного участка с кадастровым номером № из земель ЗАО им Доватора в ведение Рузской администрации нет, земельный участок относится к землям ЗАО им. Доватора.
Кадастровым инженером представлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения, согласно которого, для устранения пересечения, наложения земельных участков, участка ФИО1 и участка с кадастровым номером №, необходимо аннулировать все сведения из единой базы ЕГРН об участке с кадастровым номером №, так как это земли совхоза ЗАО им. Доватора, передача земель из совхоза ЗАО им. Доватора в ведения Рузской муниципальной администрации не проводилась.
После проведения вышеуказанных работ, сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, станет возможным.
При этом установление границ земельного участка каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет, границы образуемого земельного участка с ЗАО им. Доватора согласованы путем подписания акта согласования границ.
С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 3000 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам истец лишен возможности зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.
Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 Эрменгельтовича к ЗАО им. Л.М. Доватора о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор аренды № от (дата), земельного участка площадью 3000 кв.м., сроком на 49 лет, заключенный между ЗАО им. Л.М. Доватора Рузского района Московской области с одной стороны и ФИО1, действительным.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного: (адрес), в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2023.
Судья подпись С.К. Жарова