УИД 61RS0019-01-2024-005948-27
Дело № 2-75/2025 (2-4076/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025г. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Тюрина М.Г.
при секретаре: Федоровой О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Департамент строительства и городского хозяйства Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею были выполнены перепланировка и переустройство <адрес>, а после выполненной самовольной перепланировки общая площадь <адрес> стала составлять 98,2 кв.м., а жилой 47.1 кв. м. В соответствии с выводами специалиста от 20.06.2024г. выполненные перепланировка и переустройство произведены в соответствии с нормами СНиП и СанПин.
Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа № 57.2.2/2335 от 12.09.2024г. следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просила суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> кадастровый № в многоквартирном жилом доме литера «А», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 97.9 кв.м., в том числе жилой – 47.1 кв.м.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки ЕГРН.
В целях улучшения жилищных условий истицей были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования, уменьшилась общая площадь квартиры с 98.2 кв.м. до 97.9 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет 47.1 кв. м.
Выполненные переустройство и перепланировка заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в наружной ограждающей стене помещения № 2 и стене между помещениями № 2 и № 10 (номера до пенпланировки) демонтированы оконные блоки, оконные проемы заложены; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2 и № 3 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 2 (санузел) площадью 5.9 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещениями № 8 и № 9 (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком; в стене между помещениями № 10 и № 11 (номера до перепланировки) демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; в помещении № 2 установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № 9 установлено инженерно-техническое оборудование; в помещении № 12 изменен состав санитарно-технического оборудования.
В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам экспертного заключения ООО «Городской центр экспертизы» № 613С/25 от 09января 2025г. в ходе проведенного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям и данную квартиру возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии
Суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированны, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, у суда не имелось. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 – 86 ГПК РФ.
Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа № 57.2.2/2355 от 12.09.2024г. следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела представлены согласия собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в котором находится перепланированная и переустроенная <адрес>, согласно которым они не возражают относительно сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и несоблюдения интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Департамент строительства и городского хозяйства Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> кадастровый № в многоквартирном жилом доме литера «А», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 97.9 кв.м., в том числе жилой – 47.1 кв.м.
Управлению судебного департамента в Ростовской области денежные средства в сумме 20 000 (двадцать тысяч) руб., внесенные плательщиком ФИО1 на депозитный счет, согласно чек по операции от 07.12.2024 года, в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-4076/2024 (2-75/2025) перечислить на счет ООО «Городской центр экспертиз» по следующим реквизитам:
ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ЭКПЕРТИЗ»
Банк получателя ФИЛИАЛ «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК»
Кор.счет № 30101810500000000207
БИК 046015207 ИНН <***> КПП 616801001
Счет № 40702810626140001388
Решение в части перечисления денежных средств подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: