Решение по делу № 2-3055/2025 от 03.10.2025 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <ФИО> на праве собственности принадлежали жилые комнаты №, № в квартире № №, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <ФИО> на праве собственности принадлежат жилые комнаты № в квартире №№, площадью 27,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Таким образом, в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3055/2025

УИД: 61RS0003-01-2025-004587-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/2025 по иску Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1 , третьи лица: Кировское РОСП г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилые комнаты №, № в квартире № №, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилые комнаты изъяты путем выкупа у ФИО1, в муниципальную собственность по цене равной 2 729 106 руб.; прекращено право собственности вышеуказанного лица на жилые комнаты и признано право муниципальной собственности.

Во исполнение решения суда платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику выплачено возмещение, присужденное судом, в размере 2 729 106 рублей.

Между муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключено соглашение о выплате последней части возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым признано право собственности за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления Департаментом денежных средств за изымаемое жилое помещение, в отношении жилого помещения сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения:

О запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление Кировского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО;

О запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ- основание: Постановление Кировского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО;

О запрете на совершение действий по регистрации в отношении Недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ основание: Постановление Кировского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО;

О запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: выписка из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Белокалитвенское районное отделение судебных приставов СПИ ФИО Н .

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

На основании изложенного, истец просит суд освободить (прекратить) от арестов и запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилых комнат №, 31 в квартире № №, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ- основание: Постановление Кировского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО;

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: выписка из Федеральной службы судебных приставов, № от ДД.ММ.ГГГГ, Белокалитвенское районное отделение судебных приставов СПИ ФИО Н .

Истец в судебное заседание не явился, уполномоченного представителя не направил, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые комнаты № в квартире №№, площадью 27,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28.04.2020 № 420 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу<адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома, в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от 28.06.2021 № 551 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Поскольку во внесудебном порядке ответчик не согласилась с оценкой помещения, Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с требованиями об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты № в квартире № №, площадью 27,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по цене равной 2 729 106 руб., на следующих условиях:

- перечислив на ссудный счет в ПАО <данные изъяты>, в целях погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченной ипотекой, сумму в размере 356 160, 71 руб.,

- перечислив в пользу ФИО1 сумму в размере 2 372 945,29 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнаты №,№ в квартире № №, площадью 27,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на комнаты №,№ квартире № №, площадью 27,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнат №,31 в квартире № №, площадью 27,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить в Администрацию г. Ростова-наДону в лице Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ПАО <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 60 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № снято с апелляционного рассмотрения для разрешения вопроса о вынесении дополнительного решения.

Дополнительным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО <данные изъяты> к администрации города Ростова-на-Дону об обязании произвести перечисление денежных средств за изымаемое имущество у ФИО1 путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дату исполнения решения суда на ссудный в ПАО <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации города Ростова-на-Дону без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного постановления Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым право собственности на спорное жилое помещение признано за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления Департаментом денежных средств за изымаемое жилое помещение, в отношении жилого помещения сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения:

О запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление Кировского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО;

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем, заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, к числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.

В данном случае, оценив собранные по делу письменные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, сопоставив их с доводами сторон, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для освобождения от арестов и запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилых комнат №, № в квартире № №, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН:<***>) удовлетворить.

Освободить (прекратить) от арестов и запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилых комнат №, № в квартире № №, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

- запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, документ-основание: Постановление Кировского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Волкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →