УИД 54RS0031-01-2022-001925-60

Дело № 2-47/2023 (№ 2-772/2022)

Поступило в суд 19.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Н.В.,

с участием

помощника прокурора г. Оби Новосибирской области Шкурко А.В.,

защитника - адвоката Шишебаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в котором, с учетом уточнений, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения (жилого дома) с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные и представительские расходы, связанные с рассмотрением искового заявления в размере 28 300 рублей. Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стал собственником жилого дома: общая площадь: 68,6 кв. м, адрес: <адрес> кадастровый №. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность; № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался сняться с регистрационного учета в данном помещении и не освободил его. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением.

Истец ФИО1, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Ранее представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО2 родственником истцу не является, на связь не выходит, в настоящее время не проживает в вышеназванном жилом доме, в доме находятся его вещи. Для дальнейшей реализации – отчуждения, необходимо выселить ответчика.

Извещенный должным образом о дне, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу регистрации, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. Информация о дне, времени и месте проведения судебного заседания была размещена на сайте Обского городского суда Новосибирской области в разделе «судебное делопроизводство».

Представитель ответчика – адвокат Шишебарова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила принять законное решение.

Выслушав представителя мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение помощника прокурора г. Оби Новосибирской области Шкурко А.В., полагавшую исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью: 68,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно решению Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены:

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 778 586 руб. 36 коп., из которых: 1 020 000 руб. 00 коп. - сумма неоплаченного основного долга, 694 740 руб. 71 коп. – сумма начисленных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 63 845 руб. 65 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 393 руб. 00 коп., всего 1 795 979 руб. 36 коп. (один миллион семьсот девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят девять руб. 36 коп.); с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга: проценты за пользование займом в размере 60 % годовых от суммы предоставленного займа; неустойку из расчета ежедневного начисления процента от суммы займа, установленного в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа; обращено взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь: 68,6 кв. м, этаж 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1242.28 кн. м., адрес: <адрес>, кадастровый №. – которые принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, условия залога определяются договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 600 000 рублей (л.д. 21-28).

Согласно ответу ОМВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 2 км., <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 39).

Согласно постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 29).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ публичные повторные торги в форме открытого аукциона на открытой площадке по продаже арестованного имущества, а именно вышеназванных жилого дома и земельного участка признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 дал согласие на то, чтобы вышеназванные жилой дом и земельный участок оставить за собой (л.д. 64).

Согласно протоколам встречи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его представитель ФИО4 выезжали по адресу жилого дома, однако ответчик отсутствовал (л.д. 65, 66-67).

Как следует из уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о принадлежащем ответчику ФИО2 на праве собственности имуществе (л.д. 56).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства (л.д. 60-62).

Согласно ответу судьи Арбитражного суда <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче заявления о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 указал кредитором, в том числе и ФИО1, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долго гражданина (л.д. 81, 82-84, 85-89).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения предусмотрены и в статье ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нормами ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в доме не проживает, иного соглашения о порядке пользования домом между ними не заключалось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик ФИО2 возражений на иск не направил, в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих выводы суда, не представил.

Следовательно, какие-либо законные основания ФИО2 в доме, принадлежащем ФИО1, отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 28 000 рублей представлены договор услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), дополнительное соглашение о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Решая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд принимает во внимание объем оказанных услуг, сложность дела решение принято в пользу истца, количество процессуальных документов, составленных представителем истца (подготовка и подача претензии, искового заявления), количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 28 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежит взыскание расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, оплата которой истцом подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в размере 28 300 рублей.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова