Дело №2-782/2025

УИД54RS0023-01-2024-002204-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года р..п.Коченево Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности на помещение, возведенное на залоговом участке,

установил:

Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности на помещение, возведенное на залоговом участке.

В обосновании требований указано, что в ОСП по Коченевскому району на исполнении находится исполнительное производство № 160410\24\54022-ИП возбужденное на основании исполнительного листа № ФС 043469170 от 23.08.2022г., выданного Ленинский районным судом г. Новосибирска об обращении на имущество должника, заложенное по договору ипотеки №ПР 18698 19-3-1 от 28.06.2019г., принадлежащее ФИО2: одноэтажное Здание, общей площадью 75,9 кв.м.., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок Площадью: 243кв.м находящийся по адресу: <адрес> Кадастровый № :040140:36.

При выходе по адресу установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, перед залоговым зданием расположено капитальное строение - гараж, с подведенными коммуникациями (отопление, вода, свет).

Данное строение должником не зарегистрировано и не входит в предмет ипотеки.

Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 просит обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировать находящееся на залоговом участке Площадью: 243 кв..м. находящийся по адрес: <адрес>, Кадастровый №. капитальное строение - гараж.

Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

ФИО2 уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица НСКБ «Левобережный» (ПАО) в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку вынесение решения приведет к затягиванию исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель компетентен самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

22.07.2024 года ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Коченевскому району Новосибирской области возбуждено исполнительное производство № 160410/24/54022-ИП о взыскании в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 975 822.02 рублей процентов за пользование кредитом, начисленные с 19.06.2020 на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 14 % годовых; неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа, начисленной с 19.06.2020 по день фактического исполнения, исходя из ставки 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Обращено взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке №ПР18698-19-3-1 от 28.06.2019г., принадлежащее ФИО2;

- Здание. Общей площадью 75.9 кв.м, литер: А, Этажность: 1. Инвентарный номер № Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 75.9 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 488 433 рубля 36 копеек;

Земельный участок. Площадь: 243 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены 21 189 рублей 60 копеек. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.При передаче залогового имущества на торги в рамках исполнительного производства судебным приставом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) № расположено капитальное строение - гараж. Данное строение должником ФИО2 до настоящего времени на кадастровый учет не поставлено, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Правило об автоматическом распространении ипотеки земельного участка на находящиеся или строящиеся на нем объекты недвижимости залогодателя вытекает из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости по общему правилу носит заявительный характер, в законе отсутствует норма права, обязывающая лицо зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект.

Права кредитора и взыскателя подлежат защите иными способами.

Так, в силу п.3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 1 статьи 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» также предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

По мнению суда, данные способы защиты права могут быть применены как по заявлению взыскателя, так и судебного пристава-исполнителя по аналогии закона (ч.1 ст.6 ГПК РФ).

В пунктах 53,54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что по смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов, а расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации права должника на недвижимое имущество относятся к расходам по совершению исполнительных действий и возмещаются за счет должника.

Вместе с тем, такого способа защиты права как возложение непосредственно на должника обязанности зарегистрировать право собственности законом не предусмотрено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Врио начальника ОСП по Коченевскому району Новосибирской области оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья Полева М.Н.