2-919/2025 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 31 октября 2025 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,

с участием представителей истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению росреестра по Белгородской области ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право собственности на земельный участок, общей площадью 15300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за АООТ «Большетроицкий молочник» и признать право собственности на земельный участок за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обязать Управление Росреестра по Белгородской области зарегистировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 15300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

В обоснование иска ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2012 года он приобрёл на торгах в деле о банкротстве недвижимое имущество, ранее принадлежавшее ООО «Кругозор», а именно 4 нежилых здания. С момента приобретения сооружений, уход за земельным участок осуществляется им единолично. В настоящее время спорный земельный участок принадлежит на праве собственности АООТ «Большетроицкий молочник», которое на основании решения суда ликвидировано.

Судом установлено, что на спорном земельном участке располагаются 5 нежилых зданий, 4 из которых принадлежит истцу, пятое здание принадлежит ФИО2

Определением суда от 01 сентября 2025 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился обеспечил явку своего представителя, который поддержал заявленные требование, просил и удовлетворить. Указывал на приобретение у ФИО2 по договору купли-продажи здания с кадастровым номером №, наименование «проходная», площадью 6,7 кв.м., расположенное на спорном земельном участке. Право собственности на указанное сооружение зарегистрировано в Росреестре. Соответственно, поскольку все объекты невижимости, расположенные на земельном участке принадлежат одному собственнику, имеется основание за признанием за ним права собственности на этот участок.

Представитель Управления росреестра по Белгородской области считал управление ненадлежащим ответчиком по делу, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации Шебкинского муниципального округа и Большетроицкой территориальной администрации администрации Шебкинского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истце принадлежат объекты недвижимости:

- нежилое здание промышленное. Главный корпус с пристройкой магазина, с кадастровым номером №;

- нежилое здание, промышленное, здание очистных сооружений, с кадастровым номером №;

- нежилое здание, гаражное, с кадастровым номером №;

- нежилое здание, складское, с кадастровым номером №.

27 октября 2025 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, проходная, с кадастровым номером №.

Все объекты расположены на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" определено, что, согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке. Не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации переходы права собственности на здание, строение, сооружение.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации переданных в собственность истца зданий, сооружений, перешло к последней в силу закона одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом участке.

Земельный участок не является изолированным объектом и напрямую связан с принадлежащими на праве собственности истцу зданиями, строениями, необходим истцу в целях полноценной эксплуатации объектов недвижимости.

Таким образом, истцом на основании статьи 12 ГК РФ правомерно предъявлены требование о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Управлению росреестра по Белгородской области (№), ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок, общей площадью 15300 кв.м., с кадастровым номером №, за АООТ «Беольшетроицкий молочник», признать право собственности на земельный участок общей площадью 15300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 15300 кв.м., с кадастровым номером №, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2025 года.

Судья