Дело №2-197/2024

(УИД) 46 RS0029-01-2023-002486-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2023 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Коноревой Е.И.,

при секретаре Травкиной С.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.Курска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на гаражи, указывая, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 19.12.2018 г. В 1995 г. данная квартира была предоставлена ее родителям, и с этого времени ее семья в ней проживает. В 1998 г. во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес> ее родителями за счет собственных средств были построены два нежилых здания – гаражи, которые были возведены для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В настоящее время указанные гаражи находятся в ее пользовании, как собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме. Ее мать – ФИО5, которая с 1995 г. зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства по адресу: <адрес> строила данные гаражи за счет собственных средств, не возражает в оформлении гаражей в собственность истца, как собственника квартиры в многоквартирном доме. Земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в данном многоквартирном доме. Право собственности на нежилые здания, возведенные во дворе многоквартирного дома не оформлено. В настоящее время она желает оформить право собственности на нежилые здания, которые фактически находятся в ее пользовании. Она обратилась в ООО «Русские просторы», где по ее заявлению были проведены кадастровые работы и кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены технические планы нежилых зданий от 01.02.2023 г., согласно которых: нежилое здание – гараж площадью 25,9 кв.м., год строительства – 1998 г., здание является капитальным, одноэтажное; нежилое здание – гараж площадью 25,5 кв.м., год строительства – 1998 г., здание является капитальным, 2 этажа (в том числе подземных). Ее семья, в том числе и она уже более 20 лет является собственником нежилых зданий, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своей собственностью: использует данные нежилые здания для хранения там автомобиля, вещей домашнего обихода, хозяйственной утвари, а также несет расходы по содержанию зданий, капитальному и текущему ремонту. Ее право владения данными зданиями за все время никем не оспаривалось, никто и никогда из третьих лиц не предъявлял ей или ее родителям какие-либо претензии по факту владения нежилыми зданиями. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 18.02.2023 года, собственники квартир в многоквартирном доме приняли решение об оформлении права собственности на гаражи за истцом, тем самым выразили свою волю и закрепили право ограниченного пользования на тот земельный участок, который расположен под возведенным гаражом. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание –гараж, площадью 25,9 кв.м., этажность – 1, по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания от 01.02.2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на нежилое здание –гараж, площадью 25,5 кв.м., этажность – 2, по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания от 01.02.2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО6, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101051:463.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО3 требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г.Курска ФИО2, исковые требования ФИО3 не признала, поскольку нежилые здания были возведены без установленных законом разрешений на строительство, что указывает на его статус самовольной постройки. Представитель ответчика – Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО3 с 19.10.2020 года является собственником <адрес>.50 по <адрес>, которая в 1995 году была предоставлена ее родителям, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2023 года №.

В 1998 году во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес> родителями истца были построены два нежилых здания – гаражи на земельном участке с кадастровым номером №, который согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2024 года принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в данном многоквартирном доме.

Установлено, что данные гаражи, площадью 25,9 кв.м. и 25,5 кв.м расположены в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным 01.02.2023 года кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО4, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:29:101051:463. Земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на государственный кадастровый учет 07.10.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2023 года №. На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 18.02.2023 года следует, что принято решение разрешить ФИО3 оформить право собственности на гаражи общей площадью 25,9 кв.м и 25,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания от 01.02.2023 года.

Из пояснений представителя истца и других материалов дела следует, что истец предпринимала попытки оформления соответствующих объектов в собственность, однако ей в этом было отказано.

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций нежилых зданий (двух гаражей), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект», на основании выполненного обследования строительных конструкций нежилых зданий (двух гаражей), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы: нежилые здания (два гаража) признаются соответствующим действующим экологическим, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение указанных нежилых зданий не противоречит нормам эксплуатации нежилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Установлено, что право собственности на указанные гаражи ФИО3 оформлено не было.

Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание –гараж, площадью 25,9 кв.м., этажность – 1, по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания от 01.02.2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание –гараж, площадью 25,5 кв.м., этажность – 2, по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания от 01.02.2023 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 07 марта 2024 года.

Судья Е.И. Конорева