Дело № 2-405/2025
УИД № 23RS0056-01-2025-000741-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Успенское16 июля2025 года
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,
при секретаре Демаковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СетоваАлия Муратовича к АшиновуДавлетуЧишмаевичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является общим долевым собственником земельной доли в размере 36000/177000 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 170000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственных угодий, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации права № от 28.01.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2025 г.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела земельной доли размером 36000/170000 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии с Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от30.09.1999 г.№ 628«О расширении крестьянского хозяйства «Карбеч»», выделено в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ», земельные доли <данные изъяты> общей площадью 68.4 га, из них пашни 68.4 га, в собственность под расширение крестьянского хозяйства «Карбеч».
В соответствии с Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 23.10.2001 г. № 1042 «О рассмотрении заявления главы крестьянского хозяйства «Карбеч» ФИО2.», земельный участок, закрепленный за крестьянским хозяйством «Карбеч» общей площадью 36.0 га определить в собственность 14.4 га, и аренду 21.6 га сроком на 5 лет, утвердить главой крестьянского хозяйства «Карбеч» АшиноваДавлетаЧишмаевича (3,6 га). Утвердить членами крестьянского хозяйства: <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2025 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> 170000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано, помимо Истца, за ЩуковойСафиятЗаурбековной, КунуповойМадинойМахмудовной, ФИО6, которые привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Данное количество зарегистрированных правообладателей, (5 и менее), предусматривает проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем - раздела. Однако в соответствии с п. 4 статьи 9 ФЗ от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», имущество фермерского хозяйства подлежит только разделу между членами фермерского хозяйства при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №51 «Гражданский кодекс Российской Федерации». Кроме того частью 1 ст. 258 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и ст. 254 ГК РФ.
В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ, крестьянское фермерское хозяйство «Карбеч» прекратило деятельность по решению членов КФХ 13.12.2019 года. Таким образом, образование земельного участка в счет земельной доли ФИО1 должно проводиться в результате кадастровых работ путем раздела.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок от 28.01.2025 с кадастровым номером <данные изъяты>, лист 1, строка - особые отметки, имеется запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства». Данное несоответствие будет в итоге являться препятствием при образовании земельного участка ФИО1 путем раздела, в связи с чем проведение кадастровых работ по образованию земельного участка ФИО7 возможно только путем выдела. Согласно письму Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.10.2023 года № 13-00891/23 «Об образовании Земельных участков» установлена возможность образования земельного участка путем выдела из исходного земельного участка, границы которого не установлены, при условии образования земельного участка в пределах границ исходного участка (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218- ФЗ).
Земельный участок, как объект прав и недвижимая вещь, представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07 2015 № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-Ф3) сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
Необходимо отметить, что согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-Ф3 границами земельного участка при их уточнении являются: границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка; границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
С учетом изложенного, образование земельного участка путем выдела из земельного участка должно осуществляться в пределах границ такого исходного земельного участка, с учетом документов и сведений, предусмотренных частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-Ф3.
По общему правилу земельный участок, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности, не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, КФХ «Карбеч» было зарегистрировано 30.07.2001 г. (до 01.01.2004 г.) Администрацией Урупского сельского округа с регистрационным номером № Р13.
Крестьянское (фермерское) хозяйство «Карбеч» прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем в ЕГРИП была внесена запись за ГРН 419237503041741 от 13.12.2019 г.
Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КФХ «Карбеч», был поставлен на кадастровый учёт 01.04.2002 году с кадастровым номером <данные изъяты>.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, имеющегося в материалах изготовленного кадастровым инженером межевого плана от 23.04.2025 г., был ранее разработан проект межевания от 19.02.2025 г. образуемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 36000кв.м.
В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 19.02.2025 г. № 19-20 (10982-10983) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.
Раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> только по решению общего собрания дольщиков или в результате полного прекращения (ликвидации) крестьянского хозяйства или выхода из его состава одновременно всех членов крестьянского хозяйства.
Отсутствие полной регистрации всех правообладателей в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> препятствием в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд.
В связи с чем Истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 36000кв.м. в счёт земельных долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: <адрес> установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.04.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности СетоваАлияМуратовича на земельный участок площадью 36 000кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственных угодий.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО8, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик АшиновДавлетЧишмаевичв суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица -ЩуковаСафиятЗаурбековна, КунуповаМадинаМахмудовна, ФИО6,кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне слушания извещалось надлежащим образом, представило отзыв, в котором при вынесении решения полагалось на усмотрение суда, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.
В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.
На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Поэтому Истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.
По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.
Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Суд принимает во внимание, что ответчик АшиновДавлетЧишмаевичисковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск СетоваАлия Муратовича к АшиновуДавлетуЧишмаевичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.
Выделить земельный участок в счёт земельной доли СетовуАлиюМуратовичу (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственных угодий, определив площадь земельного участка в размере 36 000 кв.м., и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
447627.73
2327812.28
н2
447642.35
2327869.58
н3
447014.86
2328034.40
н4
447068.16
2327960.20
н1
447627.73
2327812.28
Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности СетоваАлияМуратовича (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 36 000кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственных угодий.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий