№ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2026 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Зубкова Я.С.,
при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\3 к ФИО\4 об устранении препятствий,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО\3 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд об устранении ему препятствий со стороны ФИО\4 в изготовлении технического плана здания-жилой дом общей площадью №, количество этажей – №, год постройки -№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, выразившееся в отсутствии подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного здания.
Свои требования мотивировал тем, что ФИО\3 является собственником № и № долей земельного участка с кадастровым номером № и собственником № долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Другим совладельцем на вышеуказанный земельный участок и жилой дом является ФИО\4, которой право на указанное имущество перешло в порядке наследования после смерти ФИО\7, право собственности ФИО\4 до настоящего времени за собой не зарегистрировала. ФИО\9 является так же совладельцем и собственником доли земельного участка и доли жилого дома по указанному адресу. В 2011 г. с согласия совладельцев целью улучшения жилищный условий истец начал строительство жилого дома на указанном земельном участке. В 2013 году истец завершил строительство жилого дома общей площадью № кв.м., заключены договора по электроснабжению и водоснабжению, обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и декларации на жилой дом, совладельцы дали согласие на оформление технической документации на возведенный жилой дом, однако подготовить до конца технической документации у истца не представилось возможным, в связи с тем, что декларация не подписана всеми правообладателями земельного участка участниками долевой собственности. а именно, ФИО\4, так как право собственности у нее до настоящего времени не зарегистрировано. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО\3 в судебное заседание не просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме (л.д. 89).
Ответчик ФИО\4, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против исковых требований истца, пояснив, что не оформила право собственности, в связи с отсутствием финансовой возможности (л.д. 84).
Третье лицо – ФИО\9, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против исковых требований истца (л.д. 87).
Третье лицо – представитель ФИО1 инженер Ейский филиал ГУБ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" ФИО\2, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО\3, ФИО\4 (правопредшественник ФИО\7) и ФИО\9 являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый № (л.д. 61-66, 67-81).
ФИО\7 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.46).
После смерти ФИО\7 в установленный законом срок ФИО\4 обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, однако право собственности на указанное имущество после умершей ФИО\7 не оформила (л.д. 47-49)
В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В 2011 г. с согласия совладельцев ФИО\8 и ФИО\9 целью улучшения жилищный условий истец начал строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д.44-45), которое как следует из искового заявления завершено в 2013 году, заключены договора по электроснабжению и водоснабжению.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу <адрес>, в том числе, возведен жилой дом литер №», общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м., количество этажей – №, год постройки -№( л.д.20-32).
В 2025 г. истцом было принято решение об узаконении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Для этих целей он обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана здания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Судом установлено, что согласно разъяснениям кадастрового инженера, подготовить техническую документацию не представилось возможным, в связи с тем, что декларация не заверена всеми правообладателями земельного участка, участниками долевой собственности. В связи с отсутствием адреса объекта в государственном адресном реестре и адреса, присвоенного до вступления в силу Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (л.д.33-43).
По сведениям Единого государственного реестра на кадастровом учете в пределах земельного участка кадастровый № состоит только объект недвижимости с кадастровым номером кадастровый №, поэтому технический план здания необходимо изготовить на возведенный истцом жилой дом литер «№».
То есть, для изготовления технической документации здания необходимо, чтобы все правообладатели подписали Декларацию об объекте недвижимости.
Вместе с тем, в связи с нежеланием совладельцев (ответчика по делу) подписать декларацию об объекте недвижимости, истец не имеет возможности в установленном законом порядке произвести кадастровый учет вновь возведенного здания, что существенным образом нарушает ее права.
В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие между совладельцами спора о праве на данный объект недвижимости, с учетом письменных заявлений совладельцев направленных в адрес суда о согласии с исковыми требованиями, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО\3 к ФИО\4 об устранении препятствий - удовлетворить.
Устранить ФИО\3 препятствия в изготовлении технического плана здания- жилой дом общей площадью №, количество этажей – №, год постройки -№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, выразившееся в отсутствии подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного здания.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания – жилой дом общей площадью №, количество этажей – №, год постройки -№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома и доли земельного участка – ФИО\3, без совместного обращения с совладельцами и в отсутствие их подписи в Декларации об объекте недвижимости.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрирующего органа для осуществления действий по внесению в ЕГРН сведений о зданиях жилого дома общей площадью № количество этажей – № год постройки -№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома и доли земельного участка – ФИО\3, без совместного обращения с совладельцами
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий -