№2-1927/2022(24RS 0040-01-2022-002512-27)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 29.12.2014г. ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: и заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 02.02.2015 № (далее - Договор). Срок действия Договора установлен с 02.02.2015 года по 02.02.2020 года. 27.08.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о продлении Договора в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях им на тот же срок, установленные Договором. Письменного отказа в продлении Договора от нанимателя в адрес Управления жилищного фонда не поступало, он был пролонгирован до 02.02.2025г. в связи с чем является действующим. В соответствии с информацией домовой (поквартирной) книги по состоянию на 28.03.2022г. в жилом помещении № с 28.02.2014г. зарегистрирован ФИО1 Согласно акту от 28.03.2022г. установления факта проживания/ не проживания нанимателя, ответчик в жилом помещении № не проживает, в квартире находится мебель, ключи в ООО "УК "Город" отсутствуют. Из указанных обстоятельств следует, что ФИО1 в одностороннем порядке отказался от права пользования жилым помещением. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 02.02.2015 года с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу и выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Представитель УЖФ Администрации г.Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя истца, на иске настаивает, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в её отсутствие не просила, ходатайств и возражений относительно иска суду не представила. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд с согласия представителя истца принимает решение в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 29.12.2014г. ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: и заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 02.02.2015 № 29-56 (далее - Договор).

Срок действия Договора установлен с 02.02.2015 года по 02.02.2020 года.

В соответствии с пунктом 1.12 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г.Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018г. №10/5-232 по истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения, наймодатель направляет в адрес нанимателя письменное уведомление с предложением о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок.

27.08.2020г. Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО1 было направлено уведомление с предложением о продлении Договора, в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок установленные Договором.

Письменного отказа в продлении Договора от нанимателя в адрес Управления жилищного фонда не поступало, он был пролонгирован до 02.02.2025г. в связи с чем, является действующим. В соответствии с информацией домовой (поквартирной) книги по состоянию на 28.03.2022г. в жилом помещении № с 28.02.2014г. зарегистрирован ФИО1

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что жилое помещение предоставлено нанимателю во временное владение и пользование для проживания в нем.

Согласно акту от 28.03.2022г. установления факта проживания/не проживания нанимателя, ответчик в жилом помещении № не проживает, в квартире находится мебель, ключи в ООО "УК "Город" отсутствуют. Из указанных обстоятельств следует, что ФИО1 в одностороннем порядке отказался от права пользования жилым помещением.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с информацией домовой (поквартирной) книги по состоянию на 28.03.2022г. в жилом помещении №3 с 28.02.2014г. зарегистрирован ФИО1, 30.03.1984г.р., по настоящее время.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, суд находит требования о выселении ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (пп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма коммерческого использования № от 02.02.2015 года на жилое помещение, расположенное по адресу: , заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета из

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное заочное решение составлено 14 июня 2022 года.