ДЕЛО №2-1375/2025
22RS0066-01-2025-001425-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.
при секретаре Андрияка В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором, с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика 131812 руб. в возмещение суммы ущерба, причиненного затоплением квартиры, 7000 рублей оплату услуги оценки ущерба, судебные расходы.
В обоснование требований указала, что Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» оказывала услугу по ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем привлечения к ремонту в качестве подрядчика ООО «Строительное управление 005».
В ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца по адресу: <адрес>30, по причине дождевых осадков, о чем ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании ООО ЖЭУ-20 был составлен акт о затоплении, которым зафиксировано, что в зале на потолке желтые мокрые пятна, отслоение штукатурного слоя, на стенах частичное намокание отслоение обоев, в спальне на потолке желтые мокрые пятна, на стенах частичное намокание и отслоение обоев, в кухне на потолке мокрые желтые пятна, отслоение штукатурного слоя, в коридоре на потолке желтые мокрые пятна, отслоение штукатурного слоя, в ванной комнате на потолке желтые мокрые пятна, отслоение штукатурного слоя. На момент осмотра велись работы по капитальному ремонту крыши.
Согласно Отчету №-БН от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 242115,83 рублей.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, на которую поступил отказ в удовлетворении требований.
В судебном заседании, представитель истца ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям изложенном в иске, против заочного решения не возражал.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.
В соответствии со ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
На основании ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>30, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании договора о проведении капитального ремонта, заключенного между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Строительное управление 005» (подрядчик), подрядчиком выполнялись работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В ходе производства работ по капитальному ремонту крыши в ДД.ММ.ГГГГ имелись нарушения. В ходе работ, когда был осуществлен демонтаж кровли, подрядчиком не были проведены работы для устранения протечек квартир собственников помещений многоквартирного дома, в результате чего после выпадения осадков в указанный период произошло затопление квартиры истца ФИО1 по адресу: <адрес>30 в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом, фотографиями, видеозаписями.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, на которую поступил отказ в удовлетворении требований.
Согласно заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» N № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № <адрес> в <адрес> в период проведения капитального ремонта крыши и кровли дома в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании документов и видеоматериалов имеющихся в деле, определены следующие дефекты и повреждения, вызванные затоплением в период проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома: на потолках во всех помещениях желтые пятна; в прихожей, кухне, комнате пом. 5 отставание окрасочного слоя с основанием; на стенах отставание обоев; в комнате пом. 4 повреждена проводка. Стоимость затрат по устранению дефектов и повреждений (работ и материалов) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>30 в результате данных заливов, в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года, с НДС 20% составляет 131812 руб.
Не доверять заключению эксперта оснований не имеется, поскольку оно является полным, не содержит противоречий, согласуется с иными доказательствами по делу, перед проведением исследования эксперт был предупрежден по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Ответчиком не представлено доказательств иных причин либо иного времени причинения вреда имуществу истцов, размер ущерба не оспорен.
Согласно п.4.0.1.16 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.
На основании изложенного, с ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом квартиры, размере 131812 руб..
На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4954,36 руб..
На основании ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из объема выполненных работ, сложности гражданского дела, суд считает необходимым взыскать Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ИНН № в пользу ФИО1 ИНН № в возмещение причиненного ущерба 131812 руб., расходы по оценке ущерба в размере 7000 руб., по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., по госпошлине 4954,36 руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Филиппова
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025