№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022г.

Октябрьский районный суд в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО "Промгражданстрой" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил расторгнуть договор аренды жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: заключенный между АО "Промгражданстрой" и ФИО2; выселить ФИО2 и членов его семьи из жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 612 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Промгражданстрой" и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения б/н по адресу ДД.ММ.ГГГГ С даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не оплачивал коммунальные платеж. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды, ответчик уклонился от получения уведомления, жилое помещение не освобождает, задолженность по арендной плате не погашает.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Октябрьского районного суда ДД.ММ.ГГГГ. отменено.

При новом рассмотрении заявленных требований, представителем истца ФИО8 заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды и выселении ответчиков, в связи с фактическим исполнением ответчиками требований в указанной части.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Дополнитлеьно пояснила, что копию договора аренды она сняла с оригинала договора, представленного супругой ответчика ФИО2, в спорной квартире. В этой связи полагает, что сомнений в наличии договора аренды не может быть. Также пояснила, что довод ответчика о том, что общество не могло заключить договор аренды в представленном виде, ввиду неверного указания организационно – правовой формы необоснован, так как с ДД.ММ.ГГГГ. общества обязаны были изменить свою организационно – правовую форму на публичные или непубличные. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, так как договорных отношений по аренде жилого помещения между истцом и ответчиком не имеется. Действительно, ответчик ФИО2 и его семья до ДД.ММ.ГГГГ проживали в спорном жилом помещении, однако они проживали на основании устного разрешения собственника общества. Никаких договоров аренды не заключалось. Данная квартира должна была быть передана в собственность ФИО2, однако по независящим от него причинам не была зарегистрирована. Поскольку отсутствует договор аренды, оснований для взыскания арендной платы не имеется. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что АО "Промгражданстрой" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 140 а квартал, , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Стороной истца суду представлена скан- копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО "Промгражданстрой" и ФИО2 жилого помещения б/н, по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.4 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон может отказаться от исполнения договора аренды, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АО "Промгражданстрой" признано несостоятельным ( банкротом), открытом конкурсное производство.

Арбитражным управляющим ФИО1 ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. направлен уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ; о необходимости предоставить доказательства оплаты по договору аренды, предоставить документы о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Уведомление направлено ответчику заказным письмом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата установлена в размере 9000 руб. ежемесячно. Арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.( п. 3.2 договора)

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ г ( 68 месяцев) составляет 612000 руб.

Истцом в подтверждение своей позиции представлена копия договора аренды.

Оригинал договора суду не представлен.

В обоснование своей позиции, истцом представлено определение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № об обязании бывших руководителей АО «Промгражданстрой» передать бухгалтерскую и иную документацию, материальные и иные ценности должника, в подтверждение того, что оригинал договора отсутствует по уважительной причине, в виду не передачи документации конкурсному управляющему.

Вместе с тем, данный довод правового значения для рассмотрения заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды не имеет, так как из текста решения не следует, что у бывшего руководства истребовалась копия договора аренды конкретного жилого помещения по адресу:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом в силу указанной нормы бремя доказывания факта заключения договора аренды, его наличия, лежит на истце.

Согласно ст. 55 ГПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Часть 1 ст. 71 ГПК РФ устанавливает, что письменными доказательствами являются доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела: договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.

Частью 2 ст. 71 ГПК РФ закреплено, что письменные доказательства должны быть представлены в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актом подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если оригинал отсутствует.

В ходе рассмотрения заявленных требований истцом не представлено суду ни одного доказательства, достоверно подтверждающего соответствующие обстоятельства, - оригинала договора аренды суду представлено не было, каких-либо иных документов, подписанных ответчиком ФИО2 о получении на условиях договора аренды жилого помещения, и размера арендной платы также не представлено.

Таким образом, поскольку истцом не представлено оригинала договора аренды, оснований для взыскания задолженности по арендной плате у суда не имеется.

При этом довод ответчика о том, что договор не мог быть заключен в том виде, в котором его представляет истец, ввиду ненадлежащей организационно – правовой формы в виде акционерного общества, оценке не подлежит, поскольку копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. признана судом недопустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, исковые требования надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "Промгражданстрой" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись М.М.Прокосова