Дело № 2-360/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 04 апреля 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,
при секретаре Гержа Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского сельского поселения о признании сделки купли-продажи от 06.08.2002 г. действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, указав, что истец 06.08.2002 г. приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. После совершения сделки и фактического расчета, продавцом ФИО3 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, согласно которой ФИО3 предоставлял право продажи указанного имущества за цену и на условиях по своему усмотрению. Продавец передал покупателю всю техническую документацию и ключи от дома, однако своевременно данная сделка не была зарегистрирована.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 06 августа 2002 года состоялась сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, согласно которой последний приобретал в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Стоимость приобретаемого имущества составила 17 000 рублей. Деньги за недвижимое имущество в полном объеме были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО3, о чем была составлена письменная расписка именуемая сторонами по сделке Договором купли-продажи.
После совершения сделки купли-продажи и фактического расчета за приобретенное имущество, 30.10.2002 года продавцом ФИО3 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, родную сестру истца, согласно которой ФИО3 предоставлял право продажи принадлежавших ему на праве собственности земельного участка и жилого дома по адресу: Новокубанский район, <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.
То есть, ФИО3 добровольно и полноправно распорядился принадлежавшим ему недвижимым имуществом.
На момент осуществления сделки купли-продажи спорной недвижимости, единственным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>, являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.07.1999г.
После получения денежных средств, продавец передал покупателю ключи и полностью всю техническую документацию, правоустанавливающие документы в оригиналах относительно проданного им недвижимого имущества.
С момента приобретения недвижимости ФИО1 вселился в жилое помещение, стал в нем проживать, пользоваться и распоряжаться им как своим собственным.
При этом своевременно в 2002 году после сделки купли-продажи надлежаще в соответствии с законом спорное недвижимое имущество ФИО1 оформлено не было.
В силу ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. В частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, ст.235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.ст. 550,554,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является его предмет и цена.
То есть, в соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ фактически договор между нами состоялся, так как спорное имущество было продавцом передано и оплачено истцом в полном объеме.
Так, документ, свидетельствующий о купле-продаже недвижимости, составлен в письменном виде, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена и стороны. Кроме того, нотариальная доверенность, выданная продавцом на имя сестры покупателя, передача оригиналов документов подтверждает факт добровольного распоряжения недвижимостью. Отсутствие требований об изъятии имущества со стороны продавца либо его представителей также говорит о том, что имущество реализовано добровольно, претензий продавец ФИО3 К покупателю ФИО1 не имел.
Согласно справке Старосты хутора Раздольный от 22.02.2022г., подпись которого заверена главой Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, выданной за период с июня 2002года, с указанной даты ФИО1 проживает в жилом доме, пользуется им как своим собственным, несет как собственник бремя содержания недвижимого имущества. Уход за территорией осуществляется должным образом.
В МО г.Армавир, куда по сведениям истца уехал ФИО3 после продажи недвижимости, адвокатом в интересах истца в досудебном порядке произведены ряд запросов, направленных на розыск ФИО3 для уточнения его гражданской позиции по делу и возможного разрешения дела без судебного спора.
Так, был сделан запрос в ОВМ ОМВД России по городу Армавиру Краснодарского края о предоставлении адресно-справочной информации в отношении ФИО3 На запрос пришла адресная справка, в которой сообщено, что по сведениям ОВМ ОМВД России по городу Армавиру ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу <адрес> Центральной усадьбы свх Восток, г. Армавир, 18.08.2016 года в связи со смертью.
Сведения о наличии наследников после смерти ФИО3 отсутствуют, что подтверждается данными полученными с общедоступных сведений информационно-телекоммуникационного ресурса «Интернет», а именно с ресурса https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ (копия приложена к иску).
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю известно о наличии земельного участка кадастровым номером № . . ., имеющим адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, х.Раздольный (без указания улицы и номера). То есть, земельный участок с кадастровым номером № . . . является двойником земельного участка № . . . в сведениях ЕГРН которого содержится информация о зарегистрированном праве ФИО3, запись о государственной регистрации № . . . от 18.07.2002г.
Согласно постановления администрации Советского сельского поселения №24 Об уточнении адресных данных и внесены сведения в ЕГРН об уточненном адресе земельного участка с кадастровым номером № . . ..
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии ст.235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.п.16,19 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу п.21 Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Истец ФИО1 с момента приобретения спорной недвижимости, а именно с 06.08.2002г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом более 20 лет. За это время никаких споров по владению недвижимым имуществом между истцом и бывшим собственником ФИО3 (либо его наследниками) не было.
Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослались в исковом заявлении истцы, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенную 06.08.2002 года между ФИО3 и ФИО1, действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2306 кв.м., кадастровый № . . ., и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер здания № . . . находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья подпись И.А. Кувикова