Дело № 2-1831/2025
23RS0042-01-2025-001480-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 03 декабря 2025
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой Е.С.,
с участием:
представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиков: ФИО3, ФИО4, представителя ответчика Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Новороссийскому отделу Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО4, Новороссийскому отделу Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную; установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО9 от <ДД.ММ.ГГГГ>.
В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. Ответчице ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, а ответчику ФИО4 - с КН <данные изъяты>. Согласно заключению, являющемуся приложением к межевому плану кадастрового инженера <ФИО9 от <ДД.ММ.ГГГГ> фактические границы земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН, в результате чего возникает пересечение (наложение) границ, что является реестровой ошибки. По указанным основаниям истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила требования иска, просила суд устранить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> путём внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади участка, отражённых в заключении судебной землеустроительной экспертизы <№>.25/192 по варианту <№>; исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ, изменить площадь с уточнённой на декларированную, земельных участков с КН <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении уточненных требований иска настаивала в полном объеме, пояснив, что ранее решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 06.06.2023 года по другому гражданскому делу № 2-1022/2023 была устранена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истицы, путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координат поворотных точек) данного земельного участка и изменена его площадь с уточненной на декларированную.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что спора по границам смежных участков нет.
Определением суда от 14.11.2025 судом привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - наследники, принявшие наследство в виде земельного участка с КН <данные изъяты> после смерти отвечика ФИО8, умершего 06.01.2024 года: ФИО10, ФИО7.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснил суду, что после смерти его отца ФИО8 они с сестрой ФИО10 вступили в наследство. Споров по границам их земельного участка с КН 23:47:0304069:50 с кем-либо из соседей не имеется. Его сестра ФИО10 не смогла явиться в суд по состоянию здоровья.
Представитель ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО6 в судебном заседании просили принять решение суда в соответствии с действующщим законодательством.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН ответчице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 485 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для ведения садоводства и находящейся по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>», участок <№>.
Вступившим в законную силу 06.06.2023 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.07.2023 (дело № 2-1022/2023) уточненные исковые требования <ФИО12 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворены. Судом устранена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО1 с КН <данные изъяты> путём исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координат поворотных точек границ) данного земельного участка с КН <данные изъяты> на декларированную, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН <данные изъяты>.
Таким образом, в отношении земельного участка с <данные изъяты> отсутствуют в ЕГРН сведения о местоположении границ.
Ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 486 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, СОТ «<данные изъяты>», участок 69.
Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 466 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.10.2025 ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 680 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок <№>.
Сведения о местоположении границ указанных земельных участков имеются в ЕГРН.
Как следует из письма нотариуса ННО ФИО11 от 15.10.2025 ответчик ФИО8 умер 06.01.2024, после его смерти заведено наследственное дело <№>, наследниками принявшими наследство в виде земельного участка с КН <данные изъяты> являются ФИО10 и ФИО7 (третьи лица по настощему делу).
Согласно заключению, содержащемуся в межевом плане кадастрового инженера <ФИО9 от <ДД.ММ.ГГГГ> выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков участков ответчиков.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы ООО "Экспертная Компания от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.25/192 «…Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> на местности обозначены заборами. Данные участки являются смежными. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ данного земельного участка, которая произведена в межевом плане кадастрового инженера <ФИО9 от <ДД.ММ.ГГГГ>. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ данного земельного участка, которая произведена в «Описании земельных участков» по материалам межевого дела <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ данного земельного участка, которая произведена в «Описании земельных участков» подготовленном ООО «Агентством имущественных и земельных отношений» на земельный участок с КН <данные изъяты>. Для исправления реестровой ошибки экспертом предложено два варианта ее исправления. По первому варианту предложено заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении (координат поворотных точек) фактических границ и площади данных земельных участков, отраженных в Приложении к Исполнительному чертежу <№>, 2, данного экспертного заключения. По второму варианту экспертом предложено исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о данных земельных участков. Также экспертом разработано два варианта внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего истице. Данные варианты имеют соответствующие координатные значение и отражены в исполнительном чертеже <№> экспертного заключения…".
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Рассматривая требования истца об установлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данных земельных участков, суд исходит из следующего.
Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судо установлено, что ранее в целях устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы с КН <данные изъяты>, по решению суда от 06.06.2023, сведения ЕГРН о графической части е земельного участка истицы с КН <данные изъяты> исключены.
В настоящее время истица ФИО1 не имеет возможности уточнить границы своего земельного участка, т.к. смежные земельные участки ответчиков стоят в ЕГРН с реестровой ошибкой, в связи с чем, представитель истицы просила суд, в уточненных требованиях иска, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков ответчиков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, а в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 внести измения в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка по второму варианту заключения судебной земелеустроительной экспертизы.
Рассматривая доводы стороны истца, суд учитывает, выводы вышеприведенной судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которыми для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> по второму варианту экспертного заключения предлагается исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>.
При этом собственники данных земельных участков не возражали против исправления реестровой ошибки по второму варианту экспертизы.
Учитывая, что земельные участки ответчиков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> и земельный участок истицы с КН <данные изъяты> по периметру огорожены забором, споры по границе между смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, является следствием реестровой ошибки, в связи с чем, уточненные исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Новороссийскому отделу Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, - удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 502 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>», участок <№>, путём внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади участка, отражённых во втором варианте судебной землеустроительной экспертизе от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.25/192, выполненной по настоящему гражданскому делу <№>.
Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ и изменить площадь с уточнённой на декларированную в отношении земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 17.12.2025