дело № 2-469/2025
УИД 16RS0038-01-2025-000247-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г. Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.Б. к М.А.М., ООО УК «Домуправ-3» определить порядок пользования квартирой, разделении лицевых счетов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 48,9 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. М.А.М. является собственником ? доли в праве общей собственности на указанную квартиру. Спорная ...... имеет общую площадь 48,9 кв.м., жилую – 28,1 кв.м. и состоит из 2-х изолированнных комнат площадью 16 кв.м. и 12,1 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла - 1,3 кв.м., ванной комнаты - 2,7 кв.м., вспомогательной комнаты - 0,8 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., лоджии - 2,2 кв.м., однако М.А.М. проживает и пользуется полностью всей квартирой, лишая истца права пользования. На долю истца в праве собственности на спорную квартиру приходится 14,05 жилой площади (28,1 кв.м. (жилая площадь) /2 = 14,05 кв.м.). Порядок пользования жилым помещением не определен, соглашение о порядке пользования между истцом и М.А.М. не достигнуто. Между собственниками возникают споры о порядке пользования квартирой. Истец считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой между совладельцами, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 12,1 кв.м., а в пользование М.А.М. жилую комнату 16 кв.м., а кухню, туалет, ванную, вспомогательную комнату, коридор определить в общее пользование совладельцев. Кроме того, М.А.М. не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Истец вынужден был вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Истец неоднократно обращался к М.А.М. с требованием о внесении части начисленных коммунальных платежей, однако она отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и М.А.М. не достигнуто. В 2024 года истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с М.А.М. задолженности по уплате коммунальных платежей. Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена с М.А.М. в пользу истца взыскана задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 26393,85 руб. Соглашение об определении порядка и размера внесения коммунальных платежей также не достигнуто. Управляющая организация отказалась от разделения лицевых счетов, что вынудило истца обратиться в суд. ООО «Домуправ - 3» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира. В связи с этим истец просил определить порядок пользования квартирой Номер обезличена в ...... в ...... Республики Татарстан следующим образом: в пользование М.Д.Б., выделить жилую комнату площадью 12,1 кв., в пользование М.А.М. выделить жилую комнату площадью 16 кв.м., помещения кухни, санузла, ванной комнаты, вспомогательной комнаты, коридора, лоджии выделить в общее пользование совладельцев М.Д.Б. и М.А.М.. Определить порядок и размер участия М.А.М. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: ......, в размере ? доли от общей суммы расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно. Обязать Управляющую компанию «Домуправ-3» выдать отдельные платежные документы М.Д.Б. и М.А.М. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру, а именно по ? доли каждому. Взыскать с М.А.М. в пользу М.Д.Б. в счет оплаты судебных расходов по государственные пошлины в размере 6000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 30).
Согласно пунктов 1, 2 и 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 48,9 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. М.А.М. является собственником ? доли в праве общей собственности на указанную квартиру. Спорная ...... имеет общую площадь 48,9 кв.м., жилую – 28,1 кв.м. и состоит из 2-х изолированнных комнат площадью 16 кв.м. и 12,1 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла - 1,3 кв.м., ванной комнаты - 2,7 кв.м., вспомогательной комнаты - 0,8 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., лоджии - 2,2 кв.м.
Как указал истец в судебном заседании, необходимость выдачи нескольких платежных документов по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры основана на обстоятельствах нахождения в собственности нескольких лиц одного жилого помещения и наличии самостоятельной обязанности каждого по оплате коммунальных платежей.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между сторонами имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного помещения.
Таким образом, при разрешении исковых требований об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности, принадлежащей истцу и ответчику, суд исходит из того, что удовлетворение требований в этой части приведет к равной степени обеспеченности и защищенности интересов каждого из собственников квартиры, поскольку соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, учитывая размер доли каждого сособственника данного помещения в праве общей долевой собственности на это имущество, а также то обстоятельство, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что иск об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью УК «Домуправ-3» с сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...... соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск М.Д.Б. к М.А.М., ООО УК «Домуправ-3» определить порядок пользования квартирой, разделении лицевых счетов – удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ...... следующим образом: в пользование М.Д.Б., выделить жилую комнату площадью 12,1 кв., в пользование М.А.М. выделить жилую комнату площадью 16 кв.м., помещения кухни, санузла, ванной комнаты, вспомогательной комнаты, коридора, лоджии выделить в общее пользование совладельцев М.Д.Б. и М.А.М..
Настоящее решение является основанием для заключения обществу с ограниченной ответственностью УК «Домуправ-3» с сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: ...... М.Д.Б. и М.А.М. соответствующего соглашения, разделе финансово-лицевого счета и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей.
Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи сторонами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Садыков Р.Р.