Копия. Дело №2-638/2022

УИД 52RS0047-01-2022-001037-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 05 октября 2022 года

ФИО4 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа ФИО4 Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения, признании отсутствующим право собственности, признании недействительными материалы межевания, возврате денежных средств, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа ФИО4 Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения, признании отсутствующим право собственности, признании недействительными материалы межевания, возврате денежных средств, установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы следующим.

В июле 2021 года в администрацию г.о.ФИО4 в КУМИ, истцом была подана схема расположения земельного участка и заявление о перераспределении земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории г.о.ФИО4, или земельного участка, находящегося в собственности г.о.ФИО4 (об утверждении схемы путем перераспределения земельного участка) расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 985 кв.м., который принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2021 года, регистрационная запись от 05.05.2021 года №. На его заявление истец получил утвержденную схему расположения земельного участка постановлением администрации г.о.ФИО4 от 30.08.2021 года№.

После постановки на кадастровый учет земельного участка истец снова обратился в КУМИ с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (о заключении соглашения о перераспределении) расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122 кв.м. На основании данного заявления и оплаченной истцом квитанции на сумму 49 591 рублей 26 копеек, 11.10.2021 года между ФИО1 и КУМИ было подписано соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Данное соглашение было зарегистрировано, регистрационная запись от 22.10.2021 года №. В феврале 2022 года в адрес истца и в адрес администрации г.о.ФИО4 от ФИО2 и ФИО3 поступила претензия о том, что они являются собственниками, смежного с истцом, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1684 кв.м. У ФИО2 доля в праве 1/3 регистрационная запись от 14.02.2002 года № и доля в праве 1/6 от 19.12.2017 года №. У ФИО3 доля в праве 1/3 от 30.07.2021 года № и доля в праве 1/6 от 04.12.2021 года№. И сообщили, что перераспределенный истцом земельный участок частично налагается на принадлежащий им земельный участок. В связи с данными обстоятельствами истцом было подано в администрацию г.о.ФИО4 заявление о расторжении соглашения от 11.10.2021 года № и о возврате денежных средств за приобретение земельного участка, однако отменить распоряжение возможно только в судебном порядке. В связи с изложенным истец просит суд признать недействительным соглашение от 11.10.2021 года № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122 кв.м. Признать недействительными материалы межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122 кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Обязать администрацию г.о.ФИО4 Нижегородской области вернуть денежные средства, по соглашению от 11.10.2021 года №, в размере 49591 рубль 26 копеек за приобретение земельного участка площадью 137 кв.м. В соответствии с межевым планом, подготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка расположенного по адресу<адрес>, площадью 985 кв.м, в координатах

Точки границ

X

Y

Н1

581035.21

2247987.40

н2

581043.48

2248001.56

нЗ

581040.06

2248008.02

н4

581008.51

2248032.53

н5

581006.00

2248032.36

нб

580994.11

2248017.06

Н1

581035.21

2247987.40

узловых поворотных точек, стоявших на кадастровом учете:

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал просил об удовлетворении иска.

Представитель Администрации городского округа ФИО4 Нижегородской области ФИО5 иск признала.

ФИО2, ФИО3 иск признали, пояснили, что спора о местоположении границ земельного участка у них со ФИО1 не имеется.

Представители Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области,ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ г перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель или земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, должны соблюдаться правила, установленные п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка ( межевание ) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен представить доказательства нарушения ответчиком его прав, свобод или законных интересов, так как суд осуществляет защиту только нарушенных либо оспариваемых прав.

При этом границы земельного участка определяются на основании сведений правоустанавливающих документов. В случае отсутствия таких сведений в правоустанавливающих документах границы земельного участка определяются по природным объектам или объектам искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 985 кв.м.

В июле 2021 года ФИО1 обратился в администрацию г.о.ФИО4 в КУМИ, им была подана схема расположения земельного участка и заявление о перераспределении земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории г.о.ФИО4, или земельного участка, находящегося в собственности г.о.ФИО4 (об утверждении схемы путем перераспределения земельного участка) и принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В ответ на его заявление истец получил утвержденную схему расположения земельного участка постановлением администрации г.о.ФИО4 от 30.08.2021 года№. После постановки на кадастровый учет земельного участка истец снова обратился в КУМИ с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (о заключении соглашения о перераспределении) расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122 кв.м. На основании данного заявления и оплаченной истцом квитанции на сумму 49 591 рублей 26 копеек, 11.10.2021 года между ФИО1 и КУМИ было подписано соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Данное соглашение было зарегистрировано, регистрационная запись от 22.10.2021 года №.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками смежного с истцом земельного участка кадастровый №, площадью 1684 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит доля в праве 1/3 регистрационная запись от 14.02.2002 года № и доля в праве 1/6 от 19.12.2017 года №.

ФИО3 принадлежит доля в праве 1/3 от 30.07.2021 года № и доля в праве 1/6 от 04.12.2021 года№.

В феврале 2022 года в адрес истца и в адрес Администрации г.о.ФИО4 от ФИО2 и ФИО3 собственников, смежного с истцом земельного участка поступило сообщение, о том, что перераспределенный истцом земельный участок частично налагается на принадлежащий им земельный участок. В связи с данными обстоятельствами истцом было подано в администрацию г.о.ФИО4 заявление о расторжении соглашения от 11.10.2021 года № и о возврате денежных средств за приобретение земельного участка, однако отменить распоряжение возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа ФИО4 Нижегородской области ФИО5 действующая на основании доверенности и ФИО2, ФИО3 согласились с заявленными требованиями, и признали их в полном объеме.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками исковых требований не нарушает их права, а также права иных лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела, то судом данное признание принимается, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются в полном объеме.

В связи с этим суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации городского округа ФИО4 Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным соглашения, признании отсутствующим право собственности, признании недействительными материалы межевания, возврате денежных средств, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 11.10.2021 года № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122 кв.м.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1122 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

Взыскать с Администрации г.о.ФИО4 Нижегородской области в пользу ФИО1 денежные средства, в размере 49591 рубль 26 копеек за приобретение земельного участка площадью 137 кв.м.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м, в следующих координатах

Точки границ

X

Y

Н1

581035.21

2247987.40

н2

581043.48

2248001.56

нЗ

581040.06

2248008.02

н4

581008.51

2248032.53

н5

581006.00

2248032.36

нб

580994.11

2248017.06

Н1

581035.21

2247987.40

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО4 районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-