Решение по делу № 2-714/2023 от 11.07.2023

Дело № УИД: 23RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2023 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и об обязании вернуть земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась администрация муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и об обязании вернуть земельные участки. В обоснование искового заявления указано, что между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский рай-он (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключены следующие договоры аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 8400 кв.м.; № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, предназначенного для ведения личного под-собного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м.; № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, общей площадью 4311 кв.м. Договоры заключены сроком на 20 лет (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 4.3.4 договоров арендатор обязан использовать вышеуказанные земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора.

Пунктом 1.1 договоров предусмотрено, что указанные земельные участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельные участки и прилегающие к нему территории (пункт 4.3.5 договоров).

Инспектором по муниципальному земельному контролю администрации муниципального образования <адрес> неоднократно проводился осмотр земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно актам осмотра визуального обследования земельных участков, на момент обследования на земельном участке с кадастровым номером № проведены агротехнические мероприятия, зданий, строений, сооружений не установлено, на земельном участке с кадастровым номером № произрастает сельскохозяйственная культура-кабачок, на земельном участке с кадастровым номером № проведены агротехнические мероприятия.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3.1.4 договоров арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора, невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.2, 4.3 договора, в частности обязанности содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию (пункт 4.3.5 договора).

Пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 8.2 договоров по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом.

Пунктом 2 статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> (далее – управление) в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой арендодатель просит устранить выявленные в ходе осмотра земельных участков нарушения и явиться в управление для расторжения договоров.

ФИО1 требования об устранении выявленных в ходе осмотра земельных участков нарушений и о расторжении договоров аренды не выполнил, что определяет возможность заявить указанные требования в судебном порядке.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договоров установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Просит суд: расторгнуть договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключаемые по результатам аукциона; обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования <адрес> земельные участки несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, заключаемые по результатам аукциона, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил основания и требования иска согласно которым указал, что арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.4 договора).

Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев (п. 2.2 договора).

Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере.

Согласно пункту 3.1.4 «в» в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора арендодатель имеет право при невнесение арендатором арендной платы в течении одного квартала.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решением Совета муниципального образования Усть-Лабинский рай-он от ДД.ММ.ГГГГ № протокол № «О бюджете муниципального об-разования <адрес> на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление является главным администратором доходов бюд-жета муниципального образования <адрес> и закрепляемые за ними виды (подвиды) доходов бюджета муниципального образования <адрес>, в том числе доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, пени, уплаченные в соответствии договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

На протяжении длительного времени арендатор не исполняет обязанность по внесению платы за аренду земельного участка.

Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> (далее - управление) в адрес арендатора неоднократно бы-ли направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню. Арендатор в установленный в претензиях срок задолженность не погасил, что определяет возможность заявить указанное требование в судебном порядке.

Мировым судьей неоднократно выносились судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ, 2-1651/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-2522/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-2520/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-1139/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-1140/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-1649/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-1650/2022 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО1.

Судебные приказы были направлены в РОСП по <адрес> для принудительного исполнения.

В настоящее время за ФИО1 имеется следующая задолженность: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44265,93 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 51136,86 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3927,96 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако согласно представленного в адрес суда заявления просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, однако согласно представленной телефонограммы, признал исковые требования по настоящему делу, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО1 иск признал. Признание иска выражено в адресованной суду телефонограмме и приобщено к делу.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку требования истца являются обоснованными, подтверждаются представленными доказательствами, основаны на нормах материального права.

Признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании подпункта 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу подпункта 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход государства в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и об обязании вернуть земельные участки – удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключаемые по результатам аукциона.

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования <адрес> земельные участки несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, заключаемые по результатам аукциона, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев