Решение по делу № 2-640/2025 от 06.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гончаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-640/2025 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование требований, что 26.10.2021г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 86,7 кв.м, этаж подвал, с номерами на поэтажном плане: 3, 3а, 4-7, 7а, 7б, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2023, вступившим в законную силу 08.01.2024, указанный договор купли-продажи расторгнут в связи с систематической неуплатой ответчиком выкупных платежей.

При этом, нежилое помещение находилось в пользовании ФИО1 с 26.10.2021 (дата заключения договора купли-продажи) по 28.03.2024 (фактическое освобождение помещения по решению суда).

До заключения договора купли-продажи указанное нежилое помещение находилось у ответчика в пользовании на основании договора аренды № от 01.10.2021, действие которого прекращено 25.10.2021 в связи с заключением договора купли-продажи.

Размер арендной платы за пользование имуществом был установлен п. 5.1 и приложением № к договору аренды № от 01.10.2021, в соответствии с отчетом по оценке рыночной стоимости, подготовленным независимым оценщиком ООО «<...>» № от 22.09.2021 в размере 228386,05 руб. за 364 дня (без НДС), то есть 19 032,17 руб. в месяц.

Поскольку договор аренды № от 01.10.2021 прекратил свое действие, а договор купли-продажи расторгнут в судебном порядке, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с 26.10.2021 по 28.03.2024 фактически использовалось ответчиком без законных на то оснований.

Таким образом, на момент передачи имущества (28.03.2024) ФИО1 обязана была оплатить сумму неосновательного обогащения в виде платы за пользование муниципальным имуществом в сумме 553774,76 руб. за период с 26.10.2021 (дата заключения договора купли-продажи) по 28.03.2024 (фактическое освобождение помещения по решению суда).

Учитывая, что в период пользования помещением от ФИО1 поступали частичные оплаты выкупной стоимости в общей сумме 302215,96 руб., то размер неосновательного обогащения фактически составляет 251558,80 руб. (553774,76 руб. - 302215,96 руб.).

Учитывая положения ст.395 ГК РФ, расчет процентов за период с 08.01.2024 (дата вступления в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи) по 31.01.2025 составляет 47739,71 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным недвижимым имуществом в размере 251558,80 руб., проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в сумме 47739,71 руб., проценты, начисленные на общую сумму неосновательного обогащения, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, начиная с 01.02.2025 и по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.10.2021г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 86,7 кв.м, этаж подвал, с номерами на поэтажном плане: 3, 3а, 4-7, 7а, 7б, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение происходит во всех случаях, когда одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого лица без достаточного правового основания.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 17 июля 2019 г., по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 26.10.2021г. по 28.03.2024г. в размере 251558,80 руб.

Кроме того, в силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательного обогащения) за период с 08.01.2024г. по 31.01.2025г., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 47739,71 коп.

Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным и соответствующим требованиям ч.1 ст.395 ГК РФ, данный расчет ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2024г. по 31.01.2025г. в размере 47739,71 руб.

Также с ФИО1 подлежат взысканию проценты, начисленные на общую сумму неосновательного обогащения, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, начиная с 01.02.2025 и по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 9978 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения, место рождения <...>, паспорт <...>) в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 26.10.2021г. по 28.03.2024г. в размере 251558,80 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2024г. по 31.01.2025г. в размере 47739,71 руб., всего взыскать 299298 (двести девяносто девять тысяч двести девяносто восемь) рублей 51 коп.

Взыскать с ФИО1 (дата. рождения, место рождения <...>, паспорт <...>) в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты, начисленные на общую сумму неосновательного обогащения, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, начиная с 01.02.2025 и по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО1 (дата. рождения, место рождения <...>, паспорт <...>) в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 9978 руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - (подпись)