Дело №2-1600/2023 13 января 2023 года

47RS0004-01-2022-007065-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре Яковлевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Фактор-М», МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Фактор-М», МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу в обоснование заявленных исковых требований указала, что проведение торгов было проведено с нарушением правил установленных пунктами 2 и 3 статьи 448 ГК РФ, которые повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве).

Согласно содержания информации извещения о проведении торгов № от 31.08.2021 (открытый аукцион), лот №, размещенной ответчиком на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов,дата и время публикации: 31.08.2021 14:18 на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Дата начала приёма заявок: 31.08.2021. Завершение приёма заявок: 12.09.2021 16:00. Дата проведения торгов: 17.09.2021 в 11:00. Дата, время подведения результатов торгов: 15.09.2021на сайте «РТС-тендер» www.rts-tender.ru.

Таким образом, ответчик требования пункта 2 статьи 448 ГК РФ не выполнил, извещение о проведении торгов 17.09.2021 г. опубликовано: 31.08.2021 г. (за 16 дней до их проведения) с нарушением установленного законом 30-дневного срока.

Кроме этого в нарушение пункта 3 статьи 448 ГК РФ в извещении о проведении торгов не указаны условия договора, заключаемого по результатам торгов.

Целью продажи имущества на торгах является привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены), установление неразумно короткого срока приема заявок и срока публикации о предстоящих торгах, при том, что принятие участия в торгах предполагает необходимость совершения заинтересованным лицом ряда действий, связанных с принятием решения об участии в торгах, подготовкой требуемых организатором торгов документов, удостоверением отдельных документов в нотариальном порядке и совершения иных действий, безусловно ограничило возможность участия в торгах других потенциальных покупателей, в том числе истца, что в свою очередь, отрицательно повлияло на формирование цены реализации заложенного имущества, которая имеет существенное значение для заявителя как должника.

Более того целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения его задолженности, в связи с чем все процедуры по их проведению направлены на ее достижение.

Значительное нарушение срока опубликования извещения о проведении торгов, отсутствие в извещении о проведении торгов условия договора, заключаемого по результатам торгов - все эти нарушения, в совокупности являются существенными и повлияли на результаты публичных торгов, поскольку потенциальные участники торгов не смогли надлежащим образом ознакомиться с условиями продажи спорного имущества, в результате чего была ограничена возможность заинтересованных лиц в поиске информации о торгах. Соответственно, был сокращен круг потенциальных покупателей спорного имущества по первоначальной цене, соответствующей условиям рынка и реальной стоимости данного имущества, в результате чего была неверно определена цена продажи, что привело к нарушению прав истца на погашение его задолженности по кредитному договору в большем размере за счет обращения взыскания на предмет залога.

05 ноября 2020 года судебным приставом исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО9, на основании исполнительного документа: исполнительного листа от 27.01.2020 серии ФС №, выданного Петродворцовым районным судом СПб по делу №, вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от 05.11.2020 года.

В рамках названного исполнительного производства на публичных торгах реализована собственность заявителя в виде объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Однако письменных доказательств, содержащих сведения о публикации информации о проведении торгов, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ruутверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N909), извещения о проведении публичных торгов, размещенного на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство ФССП России (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ) адрес официального сайта - https://fssp.gov.ru/torgi, извещения о публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества материалы тома специального номенклатурного дела не содержат.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд: признать в силу правил статьи 449 ГК РФ недействительными торги, проведенные ООО «ФАКТОР-М» (ИНН №/ ОГРН №) 17 сентября 2021 года (извещение об открытом аукционе № от 31.08.2021 (открытый аукцион) лот №) по реализации переданного судебным приставом-исполнителем ФИО9 МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу, в рамках сводного исполнительного производства №-ИП от 05.11.2020 года имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО5.

В настоящее судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Фактор-М» в судебное заседание не явился, извещался судом путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления № которое 10.12.2022 г. прибыло в место вручения, 18.12.2022 г. срок хранения истек. Выслано обратно отправителю.

Ответчик МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления №, которое 12.12.2022 г. получено адресатом. Представил письменный мотивированный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ГУФССП России по СПб в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления №, которое 09.12.2022 г. получено адресатом. Представил письменный мотивированный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Оператор электронной торговой площадки "эЛот" - ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления № которое 10.12.2022 г. прибыло в место вручения, 18.12.2022 г. срок хранения истек. Выслано отправителю обратно.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления №, которое 05.12.2022 г. - электронное письмо вручено.

Треть лицо АО «Банк жилищного финансирования» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления №, которое 09.12.2022 г. прибыло в место вручения. 17.12.2022 г. срок хранения истек. Выслано обратно отправителю.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП ГУФССП России по СПб ФИО9 в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени слушания дела путем направления судебной повестки, трек-номер почтового отправления №, которое 11.12.2022 г. получено адресатом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, изучивматериалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что на основании исполнительного листа, выданного 13.02.2019 г. Петродворцовым районным судом города Санкт-Петербурга по гражданскому делу № по иску АО Банк жилищного финансирования к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество 05.11.2020 года судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП ГУФССП по г. Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом которого является обратить взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену № руб. солидарно в размере № руб. в валюте по ОКВ в отношении должника: ФИО5 в пользу взыскателя: АО «Банк жилищного финансирования».

Как следует из выписки из ЕГРН от 06.08.2020 г. № квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера.А, <адрес> кадастровым номером № обременена ипотекой в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования», дата государственной регистрации 09.01.2014 г., номер государственной регистрации № с 09.01.2014 сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 17.11.2020 г. судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП ГУФССП по г. Санкт-Петербургу постановлено передать в межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей стоимостью № руб.

04.12.2020 г. № УФССП России по Санкт-Петербургу уведомило межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о необходимости провести публичные торги по реализации вышеуказанного имущества.

Процедура проведения торгов была назначена на ДД.ММ.ГГГГ Организатором торгов являлось ООО «Фактор-М», действующим на основании государственного контракта № от 18.12.2019 во исполнение поручения МТУ Росимущества №а-№.

Извещение о проведении торгов 14.05.2021г. было опубликовано 22.04.2021 г. в свободном доступе на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов <данные изъяты> и на официальном сайте ФССП России под номером №

Согласно протоколу №2 от 13.05.2021г. торги по реализации вышеуказанного имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок для участия на торгах.

19.08.2021 г. судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП ГУФССП по г. Санкт-Петербургу вынес постановление, которым снижена на 15% цена имущества, переданного для реализации на торгах МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес>, установлена цена, равная № рублей для осуществления процедуры реализации имущества на торгах.

В связи с окончанием действия государственного контракта № от 18.12.2019 г., МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области проводило вторичные торги самостоятельно.

31.08.2021 г. на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru (извещение №) и в печатном издании «Санкт-Петербургские ведомости» №160 (6998) от 30.08.2021 г. организатором торгов опубликовано извещение о проведении торгов указанного выше арестованного имущества. В извещении о проведении торгов указаны дата начала (31.08.2021 г.) и окончания (12.09.2021 г.) подачи заявок на участие в аукционе, место, порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый перечень документов; дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона (2610520 рублей), сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, иная информация, установленная требованиями ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заявки на участие в торгах подали 9 лиц, из которых 8 лиц были допущены к участию на торгах. Торги по реализации имущества были проведены 17.09.2021 г. шаг аукциона составил № рублей. Окончательная цена продажи составила № рублей. Победителем торгов был признан ФИО10

28.09.2021 г. меду МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ФИО10 был заключен договор купли-продажи. Стоимость имущества оплачена победителем торгов в полном объеме. Вырученная от реализации имущества сумма денежных средств была перечислена на депозитный счет МОСП ГУФССП России по СПб для распределения в рамках исполнительного производства.

Порядок проведения торгов установлен ГК РФ, Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иными нормативно-правовыми актами.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Статьи 70-73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» дают разъяснения по реализации имущества должника на публичных торгах.

Согласно данного Постановления с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве), публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из положений п.3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Статьей 58 ФЗ РФ «Об ипотеке» установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

Пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с положениями п.5 ст.449.1 ГК РФ, в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто сведений об участии в торгах лиц, чье участие запрещено в силу закона. Публикация извещения о торгах за 16 дней до даты проведения торгов является законным и не противоречит действующему законодательству. Нарушений, которые могли повлиять на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца суду не представлено. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Фактор-М», МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу о признании торгов недействительными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья: С.В.Береза

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2023 г.