Дело № 2-1332/2025
УИД 74RS0046-01-2025-001696-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.,
при секретаре Степановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖК Маршал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖК Маршал» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в обслуживании и управлении ООО «УК ЖК Маршал». Ответчики не исполняют обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2023 г. по апреля 2024 г. в сумме 58341,39 руб., которую просят взыскать солидарно с ответчиков, а также пени за несвоевременную оплату за период с 16.11.2023 г. по 20.02.2025 г. в сумме 12983,71 руб., госпошлину 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца – ООО «УК ЖК Маршал» не явились, извещены (л.д.89), просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.85).
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д.90-92).
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК ЖК Маршал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления от 28.12.2018 г. (л.д. 29-39) и решения № собственника помещений в многоквартирном доме от 10.02.2019 г. (л.д. 40-45).
Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.26).
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 11-12) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащему им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчики в нарушение данных норм своевременно не оплачивали услуги по обслуживанию жилого помещения и коммунальным услугам.
Истцом заявлены требования в соответствии с расчетом задолженности (л.д.15), из которых следует, что задолженность ответчиков, как собственников жилого помещения составляет за период с с октября 2023 г. по апрель 2024 г. составляет 58341,39 руб.
Помимо этого, заявлены требования о взыскании задолженности по пени за несвоевременную оплату за период с 16.11.2023 г. по 20.02.2025 г. в сумме 12983,71 руб.
Проверяя расчет, предоставленный истцом, суд приходит к следующему.
Представленный истцом расчет отражает период задолженности, виды оказанных услуг, тарифы, размер задолженности, суд признает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, применяемым тарифам.
Плата за содержание и текущий ремонт формула подсчета: площадь квартиры х тариф (за 2023 г. -34.44*38.20, за 2024 г.- 38,26*38.20)
ХВС формула подсчета: норматив х тариф (за 2023 г., 2024 г. -7.35 (Норматив)*3 (кол-во прописанных)*36,54)
Компонент на ГВС формула подсчета: суммарный объем потребленный зданием тепла /суммарная отапливаемая площадь всех жилых помещений х площадь квартиры х тариф (за 2023*2024 г. 55.421Гкал/62462.7м2 (Площадь жилых помещений)*38.2= 0.0339*2111.40 (Тариф).
Отопление (формула расчета – кол-во израсходов. тепловой энергии х тариф) (за 2023,2024 г. - Гкал/ м2 (Площадь жилых помещений)*38.2= 0.28*2111.40(Тариф),
Отопление ОДН формула подсчета: суммарный объем потребленный зданием тепла /суммарная отапливаемая площадь всех жилых помещений х площадь квартиры х тариф, (за 2023,2024 г. 65.616, 457.663, 1232.689, 754.276, 323.952,394.979 Гкал/62462.7м2 (Площадь жилых помещений)*38.2= 0.0401, 0.2799,0.7539,0.4613, 0.1981,0.2416*2111.40(Тариф).
ГВС формула подсчета : норматив х тариф х (площадь ОИ: площадь дома общая х площадь квартиры (за 2023-2024 г. - 5.22 (Норматив)*3 (кол-во прописанных)*36,54)
СОИ ХВС формула - норматив х площадь ОИ х тариф : площадь дома х площадь квартиры
Подогрев формула подсчета: объем воды по ИПУ х 0,06 Гкал (норматив)х тариф
Водоотведение формула подсчета: норматив ХВ + норматив ГВх тариф (за 2023,2024 г. 22,05(ХВ)+15,66(ГВ)=37,71*36,54.
Электричество ОДН формула подсчета: тариф х норматив ОИ х площадь дома х площадь квартиры
Обращение с ТКО формула подсчета площадь квартиры х тариф (за 2023 г.-38.2*9.03 (Тариф), за 2024 г.- 38.2*8.78 (Тариф).
Истцом плата начислена исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, исходя из общей площади помещения, принадлежащей ответчикам, и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
Установив, что ответчики являются собственником квартиры, в юридически значимый период не производили оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, доводы искового заявления о взыскании задолженности являются обоснованными.
Как следует из обстоятельств дела, обязанность вносить в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками квартиры не исполнялась.
Из материалов дела следует, что 09.07.2024 года мировым судьей судебного участка №2 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 14.08.2024 года (л.д.12-13).
Как установлено, до настоящего времени задолженность не погашена.
Всего задолженность ответчиков, как собственников жилого помещения составляет за период с июля 2019 г. по январь 2022 г. составила 95598,56 руб., данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг произведен за период с 16.11.2023 г. по 20.02.2025 г. Данный расчет представлен истцом (л.д. 16), он производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования.
Сумма пени составляет 12983,71 руб. и подлежит взысканию с ответчиков.
Расчет задолженности ответчиками, не оспаривался. Свой контррасчет ответчики в материалы дела не представили.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.(л.д.14).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ООО «УК ЖК Маршал» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖК Маршал» ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 58341,39 руб., пени 16.11.2023 г. по 20.02.2025 г в размере 12983,71 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 г.