Дело № 2-1713/2025
УИД: 55RS0001-01-2025-000866-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 08 апреля 2025 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Беккер Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,
при участии в деле старшего помощника прокурора Краузиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО16 ФИО3, ФИО15 ФИО2, ФИО17 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО16 ФИО3, ФИО15 ФИО2, ФИО18 (далее – ФИО10-О., ФИО12-К., ФИО13, ФИО14, ответчики) о выселении из жилого помещения, в обоснование требований указав, что вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, принадлежавшее ответчикам и расположенное по адресу: <адрес> обращено взыскание путем продажи на публичных торгах. Истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи арестованного имущества и зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Между тем, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что не позволяет истцу реализовать свои права собственника жилого помещения.
На основании изложенного, истец просил выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО14, ФИО12-К., представитель ответчиков ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время ответчиками подано заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО10-О., ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав мнение старшего помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право на свободу передвижения и выбора места жительства закреплено в статье 27 Конституции Российской Федерации.
Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТУ Росимущества в <адрес> заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым истцу передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчики правом собственности на объект недвижимости не обладают.
Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО16 ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.
Из искового заявления следует и ответчиками не оспаривалось, что до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, при этом, какого-либо соглашения об условиях проживания и пользования жилым помещением с истцом не имеют.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчики ущемляют права собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения нарушений ее владения, в том числе путем выселения ответчиков.
При этом, суд отмечает, что совершение ответчиками процессуальных действий, направленных на отмену заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым спорное жилое помещение реализовано с публичных торгов, не может препятствовать реализации ФИО1 прав собственника. До настоящего времени публичные торги в рамках которых истцом заключен договор купли-продажи арестованного имущества стороной ответчиков не оспорены.
Суд также отклоняет доводы стороны ответчиков о нарушении выселением прав несовершеннолетней ФИО13, поскольку в силу Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на родителей. Наличие, либо отсутствие у несовершеннолетнего ребенка иного жилого помещения, какие-либо иные обстоятельства, в том числе связанные с его возрастом, не свидетельствует о сохранении за ним самостоятельного права пользования жилым помещением, из которого выселены члены его семьи. Законом обязанность по обеспечению ребенка надлежащими условиями, в том числе и проживания, возложена на родителей.
С учетом изложенного, суд находит заявленные требования о выселении ФИО5-О., ФИО12-К., ФИО13, ФИО14 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО15 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого ими жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Беккер Т.А.
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2025-000866-97Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1713/2025 ~ М-670/2025хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Беккер Т.А. подписьСекретарь_______________________ подпись