Дело № 2-1496/2022
07RS003-01-2022-003142-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 г. Нарткала
Урванский районный суд КБР в составе:
председательствующего Канлоевой М.В.,
при секретаре Ворокове И.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей- ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным
установил:
ФИО6 обратилась в Урванский районный суд КБР, в суд с иском к ФИО8 выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей- ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договор купли продажи квартиры, заключенный между ФИО3 и ФИО4, выступавшая в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1-25.07.2012года рождения и ФИО2- 02.11.2013года рождения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 66,7 кв.м с кадастровым номером 07:07:0500000:7917, расположенную по адресу: КБР, <адрес>., признание недействительным запись о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м с кадастровым номером 07:07:0500000:7917, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, ул. 0. Кошевого, <адрес>, возвратить в собственность ФИО3 квартиру общей площадью 66,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной нотариусом Урванского нотариального округа КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, по реестру №, ей принадлежит квартира общей площадью 66,7 кв.м, находящеюся по адресу: КБР. <адрес>.
26.12.2018г. между ФИО3 и ФИО4, выступающей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1-25.07.2012г. рождения и ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был составлен договор купли продажи квартиры, где в соответствии с и. 3 настоящего договора, Покупателями ей было выплачено 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
До подписания договора купли продажи квартиры, между ФИО3 и ФИО4 была составлена расписка, о том, что за квартиру находящуюся по адресу: КБР. <адрес>, ФИО4 должна выплатить после продажи жилого дома и земельного участка в срок до 01.04.2019г, так как указанная недвижимость принадлежит ее детям по 1/2 доли. И для продажи ею жилого дома, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости.
06.05.2019г. ФИО4 была вручена досудебная претензия, со сроком возврата суммы в размере 1 500 000(один миллион пятьсот тысяч) рублей за продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
02.06.2019г. ФИО8 в счет купленной квартиры было выплачено ФИО6 - 70 000 рублей, а 05.12.2019г. было выплачена сумма в размере 35000 рублей.
Таким образом на 21.09.2022г ФИО8 свои обязательства не исполнила, и как она ей сообщила что данные обязательства исполнить не сможет, так как покупатели которые должны были купить принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок находящегося по адресу: КБР. <адрес> отказались от сделки.
В п. 11 договора купли продажи при составлении договора купли продажи квартиры было указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом Покупателю должна осуществляться по подписываемому сторонами передаточного акта. Фактический же акт приема не производился. Также в п. 9 указано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электричество, газ, воду, тепло и иные платежи в отношении отчуждаемой недвижимости, по которому Продавец принимает на себя обязательство по уплате долгов, начисленных на момент освобождении квартиры и передачи её Покупателю, в какой бы они сумме не были. Как было указано выше, ответчик в указанной квартире с момента составления договора купли -продажи квартиры по настоящее время не проживал, оплату по коммунальным услугам не производили.
Истец ФИО6 просила иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям и рассмотреть дело без ее участия.
Ответчица ФИО8 выступающая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования и обратилась к суду с письменным заявлением о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Суд, исследовав письменное заявление ответчика, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается признание иска ФИО8 поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор купли продажи квартиры, заключенный между ФИО3 и ФИО4, выступающая в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1-25.07.2012года рождения и ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 66,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>
Признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м с кадастровым номером 07:07:0500000:7917, расположенную по адресу: КБР, <адрес>
Возвратить в собственность ФИО3 квартиру общей площадью 66,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца.
Председательствующий подпись М.В. Канлоева
Копия верна:
Судья Урванского
районного суда КБР М.В. Канлоева
Решение вступило в законную силу « » _____________________2022г.