Дело № 22 сентября 2022 года
УИД: 78RS0№-78
В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Феодориди Н.К.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об оспаривании сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №, площадью 44,2 кв.м., заключенный между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Истец с детства страдает психическим заболеванием, неоднократно находилась на лечении в психиатрических больницах. Примерно в начале февраля 2020 года знакомая истца ФИО13 потребовала, чтобы истец подписала какие-то документы, для чего истец совместно с ответчиком посещали нотариуса. Вскоре после этого истец вновь оказалась в психиатрической больнице. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за выпиской из ЕГРП, из которой узнала, что права на ее долю, в которой она зарегистрирована и проживает ДД.ММ.ГГГГ приобрела ответчик. Истец указывает, что в момент совершения сделки она, в силу имеющихся у нее заболеваний не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представители истца адвокаты ФИО7, ФИО8 по ордеру и доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершений.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11,91-95).
Из представленных в материалы дела медицинских документов следует, что истец неоднократно находилась на лечении в психиатрической больнице, состоит на учете в ПНД с диагнозом «Шизорения, параноидная форма, непрерывный тип течения» с 1995 года (л.д.12-14,34-88
Из договора купли-продажи следует, что ответчик выплатила истцу стоимость доли в размере 2000000 руб. до подписания договора (п.2 договора). В материалы дела представлена расписка ФИО10 о получении от ФИО2 в счет стоимости <адрес> руб. (л.д.122).
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 108).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО11 пояснил, что знаком с истцом, является соседом. Истец страдает психическими заболеваниями. В квартире никто, кроме ФИО3 не живет.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО12, пояснила, что знакома с истцом с рождения. Истец проживает одна, страдает заболеваниями, лежала в психиатрической больнице. Живет в жутких условиях, о том, что истец намерена продать квартиру свидетелю не известно.
Определением суда по делу назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам СПб ГКУЗ «Городская психиатрическая больница N 6».
Согласно заключению судебной экспертизы N 2955.1723.2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в настоящее время и в юридически значимый период (на момент оформления договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> лит. А <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) страдает и страдала психическим расстройством – шизофрения, параноидная форма, непрерывно-прогредиентный тип течения, эмоционально-волевой дефект. Как следует из медицинской документации у испытуемой имеющей патологически отягощённую наследственность, алкоголизм отца в 1995 году дебютировала психическое расстройство, клиническая картина которого была представлена галлюцинаторными переживаниями, бредовыми идеями преследования, врачами психиатрами было диагностировано психическое расстройство в форме шизофрении. В последующем с аналогичным диагнозом была взята под динамическое наблюдение врачами-психиатрами психоневралогического диспансера, назначалась поддерживающая терапия (антипсихическими препаратами). Клиническая картина так же была представлена характерными для шизофрении структурными нарушениями мышления (паралогичность, «соскальзывания», непоследовательность), нарушениями эмоционально-волевой сферы. С обострениями психического расстройства неоднократно госпитализировалась в психиатрические стационары, в том числе в связи с суицидальными попытками. Вне психиатрического стационара от приема поддерживающей терапии отказывалась, психически считала себя здоровой, ПНД не посещала, что приводило к повторным ухудшениям психического состояния и повторным госпитализациям в психиатрическую больницу. Психическое расстройство имеет прогрессирующее течение, к настоящему времени в клинической картине на первый план выступили эмоционально-волевые нарушения (апатоабулический дефект), структурные нарушения мышления, сохраняется бредовая симптоматика. В силу психических нарушений инвалидизирована. С 2008 года длительное время лечение не получала, ПНД фактически не посещала. В период, приближенный к юридически значимому действию, в связи с обострением психического расстройства – шизофрении, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 длительное время находилась на стационарном лечении в психиатрической больнице. Клиническая картина была представлена неустойчивым фоном настроения, тревогой, подозрительностью, параноидной симптоматикой, паралогичностью, непоследовательностью мышления, отсутствием критики к состоянию. Таким образом в юридически значимый период ФИО3 на фоне имеющегося хронического прогрессирующего расстройства (шизофрении), имеющего неблагоприятное течение, со сформировавшимся эмоционально-волевым дефектом, отсутствием критики к своему состоянию, имеющихся нарушений мышления, по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими в момент оформления договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185-194).
Указанное экспертное заключение сторонами не опровергнуто, отвечает требованиям положений статей 55, 59 - 60, 86 ГПК РФ принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Юридически значимым обстоятельством дела о признании недействительной сделки по мотиву совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), является наличие или отсутствие у гражданина психического расстройства и степень расстройства.
Для правильного разрешения такого спора необходимо обладать специальными знаниями в области психиатрии, для чего судом в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ назначается судебно-психиатрическая экспертиза. Специальными знаниями для оценки психического и физического здоровья подэкспертного лица суд не обладает.
Суд учитывает, что экспертами сделан категоричный вывод о том, что при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи истец не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем имеются основания для признания вышеуказанного договора недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ и возвращения квартиры истцу с признанием за ней права собственности на таковую.
При этом суд приходит к выводу о примении двусторонней реституции, поскольку факт оплаты ответчиком истцу денежных средств подтверждается материалами дела, истцом оспорен не был.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО3 гражданской РФ, пол – женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Ленинграда, паспорт <...> выдан ГУВД Санкт-Петербурга и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 781-002, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, <адрес> право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, площадью 44,2 кв. м.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <...>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) денежные средства в размере 2 000 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Н.К. Феодориди