РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0458/2023 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 апреля 2021 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения (квартиры) № С/К/103/0222, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в подъезде 3 арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 4, общая площадь 69,30 кв.м.. Срок найма до 31 января 2023 года. Согласно дополнительному соглашению от 28 февраля 2022 года, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется, предмета найма считается переданным нанимателю по акту приема-передачи от 09 апреля 2021 года. Указанный договор был, расторгнут 18 мая 2022 года на основании п. 8.1.1. Договора найма, поскольку нанимателем не была оплачен фиксированная плата за май 2022 года. На дату расторжения Договора найма имелась задолженности по фиксированной плате за май 2022 года, по оплате коммунальных платежей за февраль 2022 года, март 2022 года, апрель 2022 года, и май 2022 года, а также выездной уборки, который наниматель обязан оплатить, согласно пункту 7.4 Договор найма. Однако по заключённому договору найма образовалась задолженность по арендной плате, в результате которой начислена неустойка в размере 0,1 % от невыплаченной суммы, ввиду чего истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 09 апреля 2021 года № С/К/103/0222 в размере сумма, неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 09 апреля 2021 года № С/К/103/0222 в размере сумма.

2. Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом по месту жительства. Ответчик просил суд обеспечить участие ответчика в судебном заседании путем проведения видеоконференц-связи, однако, согласно ответу на заявку Пресненского районного суда адрес, Ленинский районный суд адрес сообщил о невозможности проведения, в связи с отсутствием организационной возможности.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации допускает участие в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи лица, которое по объективным причинам не может присутствовать лично в судебном заседании, в случае, если его участие необходимо для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела и при наличии технической возможности для этого (ч. 1 ст. 155.1 ГПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, ввиду отсутствия технической возможности проведения ВКС, длительность рассмотрения дела, удаленность проживания ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09 апреля 2021 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения (квартиры) № С/К/103/0222, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в подъезде 3 арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 4, общая площадь 69,30 кв.м.. Срок найма до 31 января 2023 года. Согласно п. 9.6 Договора найма, наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно в размере сумма.

Согласно дополнительному соглашению от 28 февраля 2022 года, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется, предмета найма считается переданным нанимателю по акту приема-передачи от 09 апреля 2021 года. Указанный договор был, расторгнут 18 мая 2022 года на основании п. 8.1.1. Договора найма, поскольку нанимателем не была оплачен фиксированная плата за май 2022 года. На дату расторжения Договора найма имелась задолженности по фиксированной плате за май 2022 года, по оплате коммунальных платежей за февраль 2022 года, март 2022 года, апрель 2022 года, и май 2022 года, а также выездной уборки, который наниматель обязан оплатить, согласно пункту 7.4 Договор найма.

Возврат предмета найма произведён по акту возврата от 23 мая 2022 года, составленным сторонами в присутствии представителя сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма, в размере сумма.

Как следует из представленных материалов, в адрес нанимателя были направлены требования об уплате имеющейся задолженности, однако оплата на настоящий момент так и не поступила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма из которых: сумма – задолженность по фиксированной плате, сумма – по коммунальным платежам, сумма – стоимость уборки, сумма – стоимость устранения дефектов. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору найма жилого помещения (квартиры).

На основании п. 9.4 Договора найма от 09 апреля 2021 года № С/К/103/0222 ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной арендной платы, причитающейся Арендодателю по Договору, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору. За период с 26 апреля 2022 года по 31 мая 2022 года в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 09 апреля 2021 года № С/К/103/0222 в размере сумма, неустойку по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 09 апреля 2021 года № С/К/103/0222 в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судьяфио