Дело № 2-898/2023
УИД 47RS0003-01-2023-000348-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 07 июня 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Бычихиной А.В.,
при секретаре Колесове И.С.,
с участием помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Ермилова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: ******. По указанному месту жительства зарегистрирован с 07.02.2012 и фактически проживает сын истца ФИО2 Ответчик нигде не работает, ведет паразитический образ жизни, а также периодически злоупотребляет запрещенными веществами, в данном состоянии он становится агрессивен и опасен. В связи с этим своим поведением ответчик делает невозможным совместное проживание с ним в спорной квартире. 01.01.2023 истец обращалась с заявлением в отношении ответчика в 92 отделение полиции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, однако проверка была проведена формально, в ходе проведения проверки признаков какого-либо преступления или административного правонарушения выявлено не было. Кроме того, ответчик никогда не участвовал и не участвует в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Из-за проживания ответчика в данной квартире, истец не может проживать в данном жилом помещении, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей собственностью. Поскольку на предложение истца добровольно выселиться из спорной квартиры, ответчик ответил отказом, истец вынуждена обратиться в суд. (л.д. 1-2)
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 29.05.2023, в судебном заседании исковые требования истца поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца ФИО3, и участвующего в деле помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Ермилова А.С., руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, заключение участвующего в деле помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Ермилова А.С., полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля Е.Ю., суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2011 является собственником однокомнатной квартиры, площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: ******, право собственности зарегистрировано 19.12.2011, № ******. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ № ****** от 19.12.2011. (л.д. 4-5)
Согласно справке о регистрации формы № 9 от 20.02.2023 № ****** в указанном жилом помещении зарегистрированы 2 человека: ФИО1 – с 07.02.2012, и её сын ФИО2 – с 07.02.2012. (л.д. 6)
Судом установлено, что к уголовной ответственности ФИО2 не привлекался, привлекался к административной ответственности 05.07.2022 по ст. 19.16 КоАП РФ, 07.03.2022 по ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ. (л.д. 21-22)
Согласно сообщению ГБУЗ ЛО «Волховская межрайонная больница» № ****** от 03.04.2023 ФИО2 на диспансерном учете у врача нарколога в ФИО4 не состоит. (л.д. 25)
Из материала проверки КУСП-№ ****** от 01.01.2023 усматривается, что 01.01.2023 в 92 ОП ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области поступило телефонное сообщение ФИО1, проживающей по адресу: ******, о том, что её сын ФИО2, проживающий по тому же адресу, находится в наркотическом состоянии, у него галлюцинации, он пытается «выйти в окно». ФИО2 доставлен в больницу, где ему был поставлен диагноз «******». В ходе проведения проверки признаков какого-либо преступления или административного правонарушения выявлено не было.
Из материала проверки КУСП-№ ****** от 28.03.2023 усматривается, что 28.03.2023 в 92 ОП ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области поступило телефонное сообщение ФИО1, проживающей по адресу: ******, о том, что её сын ФИО2, проживающий по тому же адресу, бегает по квартире, у него галлюцинации. ФИО2 госпитализирован бригадой СМП-№ ****** для оказания медицинской помощи.
Свидетель Е.Ю. в судебном заседании пояснил, что является другом семьи истца, в квартире истца бывает часто, около пяти лет ему известно о жалобах истца на своего сына по поводу отсутствия работы и употребления наркотических средств, однажды он был очевидцем неадекватного поведения ответчика в квартире истца, после чего вызывали полицию и скорую помощь.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
С учетом указанных норм и положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника. Выселение по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, при этом необходимо установить факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, который несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить такие нарушения, эти нарушения не устранил (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14).
Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие).
Действительно, в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, осуществление права собственности не должно происходить с нарушением прав и законных интересов других лиц, то есть право собственности имеет определенные пределы.
Учитывая изложенные правовые нормы, на истца в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается обязанность представить доказательства систематического нарушения прав и законных интересов со стороны ответчика или доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а также доказательства того, что ФИО5 был предупрежден о необходимости устранить нарушения, однако, несмотря на данное предупреждение, продолжает нарушать права истца и третьих лиц.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд принимает во внимание, что ответчик был вселен в квартиру как член семьи собственника и до настоящего времени в квартире проживает.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик надлежащим образом предупреждался собственником о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия.
Судом учтено, что истцом не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, умышленно бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
Доводы истца о противоправных действиях ее сына, выразившихся в недостойном отношении к истцу, не являются достаточным правовым основанием для выселения.
Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения на основании ч. 2 ст. 35 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными и возможно, лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения, чего в данном конкретном случае не установлено.
Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, однако полагает необходимым предупредить ФИО2 о недопустимости антиобщественного поведения и возможности выселения из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом, в случае нарушения правил совместного проживания в квартире, расположенной по адресу: ******.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении – отказать.
Предупредить ФИО2 о недопустимости антиобщественного поведения и возможности выселения из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом, в случае нарушения правил совместного проживания в квартире, расположенной по адресу: ******.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.
Судья подпись
Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 15.06.2023.