Копия

Дело №2-65/2023

32RS0027-01-2020-015093-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 22 февраля 2023 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Каштановой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Легион» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований ООО УК «Легион» ссылается на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, в период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2021 года образовалась задолженность в сумме 77556 рублей 86 копеек, в том числе пени за период с 26 апреля 2020года по 06 февраля 2023 года в сумме 20099 рублей 14 копеек.

В добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность в указанном размере, а также судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 2527 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО2 исковые требования не признала.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждено документально, что ООО УК «Легион» (ранее ООО УК «Ваш Дом») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 1/2017 от 01 августа 2017 года.

Уставом ООО УК «Легион» предусмотрено, что целью деятельности предприятия является управление многоквартирными домами.

Ответчик ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в доме по вышеуказанному адресу.

Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 18 декабря 2018 года.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и текущее обслуживание дома, что привело к образованию задолженности и начислению пени в порядке ст.155 ЖК РФ.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2023 года составляет 57457 рублей 72 копейки.

Размер пени начисленной за период с 26 апреля 2020 года по 06 февраля 2023 года составляет 20099 рублей 14 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика, оспаривала размер начисленной задолженности, ссылаясь на то, что он произведен с нарушением норм действующего законодательства.

Представитель истца ФИО1 полагала, что оснований для перерасчета не имеется. Начисление платежей и расчет суммы задолженности за указанный период произведен правомерно.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.5,6 ч.2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего Имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил № 491).

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований суд исходит из того, соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика не был предоставлен контр расчёт задолженности, а также не было представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о представлении истцом услуг в меньшем объеме, за которые начислена плата, что исключало бы возможность прийти к выводу о неправомерном ее взыскании.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлено приостановить до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 указанного документа настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования, то есть с 06 апреля 2020 года.

Таким образом, было приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

ООО УК «Легион» предъявлены требования о взыскании пени, которая была начислена за период с 26 апреля 2020 года по 06 февраля 2023года, в связи с чем, на спорные правоотношения подлежит распространению действие вышеуказанного Постановления.

В соответствии с представленным истцом расчетом за указанный период, сумма пени составляет 20099 рублей 14 копеек.

Проверив данный расчет, суд, находит его обоснованным, в связи с чем, подлежащим применению.

Размер пени рассчитан истцом в соответствии с действующим законодательством с учетом положений вышеуказанного Постановления Правительства РФ и исключает период начисления пени с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчик в пользу истца сумму задолженности за период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 57457 рублей 72 копеек и пени, начисленные за период с 26 апреля 2020 года по 06 февраля 2023 года в сумме 20099 рублей 14 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 2527 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В последующем, при увеличении размера исковых требований, истцом доплата госпошлины в сумме 59 рублей не производилась.

Таким образом, с учетом подлежащих удовлетворению исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 2527 рублей.

Неоплаченная истцом госпошлина в сумме 59 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Легион» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Легион» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 57457 (пятидесяти семи тысяч четырехсот пятидесяти семи) рублей 72 копеек и пени, начисленные за период с 26 апреля 2020 года по 06 февраля 2023 года в сумме 20099 (двадцати тысяч девяносто девяти) рублей 14 копеек, а также судебные расходы в размере 2527 (двух тысяч пятисот двадцати семи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 59 (пятидесяти девяти) рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.