Дело № 2-1720/2023

42RS0009-01-2023-001169-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2023 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Е.И. Исаковой

при секретаре А.Э. Мединской

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного на ... этаже ...-ти этажного кирпичного дома по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, и проживает в нем с **.**.****

В **.**.**** с целью улучшения жилищных условий в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Бест-Проект», истцом были осуществлены переустройство и перепланировка квартиры, а именно:

- путем возведения перегородок из гиспокартона комната площадью ... кв.м была разделена на жилую комнату площадью 9..., санузел площадью ... кв.м и коридор площадью ... кв.м;

- в санузле выполнена установка сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам канализации и водоснабжения.

В **.**.**** ФИО1 обращался в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о согласовании перепланировки в вышеуказанной квартире.

**.**.**** получено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки, мотивированное тем, что на момент подачи заявления переустройство и перепланировка уже были выполнены, рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Согласно технического заключения ООО «Бест-Проект» от **.**.**** перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией, составленной ООО « Бест-Проект» **.**.****. Не оказывает влияния на жизнь и безопасность людей, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует нормативным документам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного просит суд сохранить изолированное жилого помещения по адресу: ... общей площадью ... кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в спорном помещении выполнен совмещенный санузел, который проектом жилого дома не предусмотрен, в материалах дела отсутствуют доказательства соответствия водопроводной коммуникации для наличия возможности сооружения санузла в квартире истца водопроводной коммуникации для наличия не представлено доказательств того, что не нарушена прочность и надежность несущих конструкций жилого дома в целом, что жилой дом можно эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, указал на необходимость проведения по делу судебной экспертизы. Кроме того, поскольку истец является нанимателем квартиры, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, просил привлечь к участию в деле КУМИ г. Кемерово.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле КУМИ г. Кемерово, поскольку согласно п. 1.2 Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** N 345 (ред. от **.**.****) "Об утверждении положения "О комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово" комитет является функциональным структурным подразделением администрации города Кемерово (далее по тексту - администрация города) с правами юридического лица, уполномоченным от имени администрации города Кемерово на управление муниципальным имуществом города Кемерово, в том числе земельными участками, и непосредственно подчиняется Главе города Кемерово (далее по тексту - Глава города), в данном случае требования предъявлены к администрации г. Кемерово, в полномочия которой входит определять представителей, участвующих в деле от имени администрации.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера от **.**.**** ### ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ...

Согласно справке ООО УК «На Красной», с **.**.**** по настоящее время ФИО1 зарегистрирован в ...

Из проектной документации (93-2018-АР, ВК), выполненной ООО «Бест-проект» следует, что 1 комнатная ... по адресу ..., расположена на ... этаже, ... этажного кирпичного дома, существующие конструкции: наружные несущие стены – кирпичные t=640 мм, внутренние несущие стены – кирпичные t=250мм,380 мм, внутреннее перегородки – кирпичные t=120 мм, междуэтажное перекрытие – ж/б плиты (опираются на внутренние и наружные несущие стены), полы – линолеум. Существующие инженерные решения: приборы отопления – радиаторы, водонесущие инженерные коммуникации расположены в санузле и коридоре, пищеприготовление производится на электрической плите. При визуальном осмотре деформаций и трещин не выявлено. Перепланировка квартиры предусмотрена в скудеющем составе: возведение перегородок из ГЛК t=100мм согласно плана, устройство сантехнического оборудования.

Согласно плану квартиры, в квартире предусмотрены стояк фекальной канализации, стояк холодного и горячего водоснабжения

Проектная документация разработана на основании свидетельства о допуске к выполнению проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ### выданного члену Ассоциация Экспертно-аналитический центр проектировщиков «Проектный портал» от **.**.****.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... от **.**.**** следует, что общая площадь квартиры ... кв.м., из которой коридор ... кв.м, санузел ... кв.м, жилая комната ... кв.м.

**.**.**** ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

**.**.**** Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки ###, поскольку на момент подачи заявления о переустройстве и (или) перепланировке заявителем выполнены работы по переустройству и перепланировки, а именно устройство санузла на площади комнаты, административный порядок сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии законодательством не предусмотрен.

Кроме того, администрация указывает, что представленная проектная документация перепланировки квартиры (шифр: 93-2018-АР), разработанная ООО «Бест-Проект» в **.**.**** году не содержит разделы ЭО (электричество), ОВ (вентиляция и кондиционирование воздуха), что противоречит Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

ООО «Бест-проект» составлена техническая документация перепланировки квартиры (93-2018-ЭО,ОВ), согласно которой технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитрано-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованием ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований представитель ответчика ссылается на то обстоятельство, что поскольку в спорном помещении выполнен совмещенный санузел, который проектом жилого дома не предусмотрен, в материалах дела отсутствуют доказательства соответствия водопроводной коммуникации для наличия возможности сооружения санузла в квартире истца водопроводной коммуникации для наличия не представлено доказательств того, что не нарушена прочность и надежность несущих конструкций жилого дома в целом, что жилой дом можно эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика по следующим основаниям.

Из представленной истцом проектной документации по перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ..., выполненной ООО «Бест-проект» в **.**.**** (93-2018-АР,ВК) и **.**.**** (93-2018-ЭО, ОВ), следует, что перепланировка квартиры: возведение перегородок из ГЛК t=100мм согласно плана, устройство сантехнического оборудования не отразится на жизни и здоровье людей. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Из перечисленных видов работ не следует, что затрагивались несущие конструкции здания.

В материалы дела представлено техническое заключение «Обследование и оценка на возможность проведения перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...» от **.**.**** составленное ООО «Бест-Проект», согласно которому перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Бест-Проект» **.**.****, не оказывает влияние на жизнь и безопасность людей, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует нормативным документам СП 54.13330.2022 « Здания жилые многоквартирные».

Суд принимает во внимание, что согласно плану квартиры, в квартире предусмотрены стояк фекальной канализации, стояк холодного и горячего водоснабжения, произведенные работы по подключению сантехнического оборудования были осуществлены к существующим внутренним инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, входящим в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, работы по установке гипсокартонной перегородки не затрагивают конструктивных и несущих конструкций элементов здания.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, администрация г. Кемерово указывает на необходимость проведения по делу судебной экспертизы для правильной оценки соответствия выполненных работ по перепланировке и переустройству спорной квартиры, перед экспертом поставить следующие вопросы: 1. Соответствуют ли работы, выпаленные в результате переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении ..., расположенного в МКД по адресу ... требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, требованиям ФЗ от **.**.**** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению? 2. Не нарушают ли изменения, произошедшие в результате выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения ..., расположенного в МКД по адресу г..., чьих-либо прав и интересов, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли конструктивную целостность всего многоквартирного жилого дома в целом?

Принимая во внимание представленную проектную документацию, а также то обстоятельство, что произведенные работы по перепланировке и (или) переустройству в ... не затрагивают несущих конструкций здания, суд не усматривает оснований для назначения по делу судебной экспертизы.

Несоблюдение установленного законом порядка по согласованию с администрацией г. Кемерово произведенной в спорной квартире перепланировки не исключает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку у истца имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд, с учетом представленных доказательств, считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии после проведенной перепланировки в виде установки сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам канализации и водоснабжения, установки перегородок из гипсокартона, разделившей квартиру на жилую комнату ... кв.м, санузел площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии после проведенной перепланировки в виде установки сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам канализации и водоснабжения, установки перегородок из гипсокартона, разделившей квартиру на жилую комнату ... кв.м, санузел площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «27» марта 2023 года.

3