Решение по делу № 2-3093/2022 от 19.07.2022 | Бийский городской суд (Алтайский край)

Дело № 2-3093/2022

УИД: 22RS0013-01-2022-004253-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследства.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 17.02.1993 заключен договор о передаче жилья в собственной - двухкомнатной квартиры <адрес> между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района (ПЖЭТ) и ФИО2.

В качестве приобретателя квартиры в договоре была указана лишь ФИО2 Подпись приобретателя квартиры также имеется только ФИО2

Однако в п. 2 договора приватизации указано количество членов 3 человека.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за одной ФИО2, о чем было выдано регистрационное удостоверение № от 17.02.1993.

На момент приватизации в квартире проживала и была зарегистрирована семья из 3 человек: ФИО2 (бабушка истца), ФИО3 (мама истца) и истец ФИО1.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» все члены семьи обращались с заявлением на приватизацию квартиры, выразив и закрепив свою волю своими подписями.

Согласно выписке из домовой книги, на момент приватизации квартире проживали и были зарегистрированы трое вышеперечисленных человек, таким образом, все трое приобрели право на приватизацию квартиры.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников доли признаются равными.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

На основании ст. 254 ГК РФ доли участников в совместной собственности признаются равными. Таким образом, доли всех участников приватизации квартиры составляют по 1/3 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти открылось наследственное имущество, в том числе, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 , и ее дочь ФИО4 по завещанию наследодателя.

Никто другой за наследственным имуществом в нотариальные органы не обращался. По указанному заявлению о принятии наследства было заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку в договоре приватизации отсутствуют подписи всех приобретателей квартиры, не определены доли в совместной собственности, на настоящий момент не определена наследственная доля умершей, получить свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований позволит мне истцу надлежащим образом зарегистрировать свое право общей долевой собственности на жилое помещение и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В исковом заявлении истец просит суд:

признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную собственность квартиры <адрес>, недействительным в части невключения в число сособственников всех лиц, участвующих в приватизации, а именно: ФИО3, ФИО1 и ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ;

определить доли в совместной собственности на квартиру <адрес>, равными, по 1/3 доле каждому собственнику: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО1;

включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 настаивали на удовлетворении искового заявления.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 указанного Закона РФ установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 7) разъяснил, что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение… Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что в договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Отказ от участия в несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен законными представителями несовершеннолетних лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность. Договор заключается в письменной форме.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче жилья в собственной - двухкомнатной квартиры <адрес>, между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом <адрес> (ПЖЭТ) и ФИО2.

Однако в п. 2 договора приватизации указано количество членов 3 человека.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за одной ФИО2, о чем было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти открылось наследственное имущество, в том числе, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1, и ее дочь ФИО4 по завещанию наследодателя.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление ФИО1, к Администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве собственности на квартиру, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследства, обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

Суд признает договор от 17.02.1993 о передаче жилья в совместную собственность квартиры <адрес>, недействительным в части невключения в число сособственников всех лиц, участвующих в приватизации, а именно: ФИО3, ФИО1 и ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ;

определяет доли в совместной собственности на квартиру <адрес>, равными, по 1/3 доле каждому собственнику: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО1;

включает в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Бийска удовлетворить.

Признать договор от 17.02.1993 о передаче жилья в совместную собственность квартиры <адрес>, недействительным в части невключения в число сособственников всех лиц, участвующих в приватизации, а именно: ФИО3, ФИО1 и ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли в совместной собственности на квартиру <адрес>, равными, по 1/3 доле каждому собственнику: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО1.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.