РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гражданское дело № 2-219/2023
УИД № 43RS0043-01-2023-000195-55
г. Яранск 20 апреля 2023 года
Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Плотниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кировской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО (истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (ответчику) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>.
В обоснование иска указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцами (покупателями) и ФИО4 (продавцом) заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>. Стоимость квартиры в договоре указана в размере 397894 руб. 93 коп., которые выплачены продавцу за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № <...>. При регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умерла, однако до её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не подали, в связи с чем обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО4 является ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО в судебное заседание не явились, ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело в своё отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в в судебном заседании участия не принимал, представил мнение на иск, в котором указал, что если истцами будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объёме, имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.
Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кировской области ФИО5 в судебном заседании пояснил, что <ДД.ММ.ГГГГ> ОСФР по Кировской области перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий согласно заявлению ФИО1 В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с распоряжением ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов, ответчика и представителя Управления Росреестра по Кировской области в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО4 (Продавец) и ФИО2, ФИО1, действующей за себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО, и ФИО7 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, назначение: жилое, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>. По обоюдному согласию сторон стоимость вышеуказанной квартиры составляет 397894 руб. 93 коп., указанная сумма перечислена на счет Продавца ФИО4 № <...>, находящемся в Дополнительном офисе № <...> Кировского отделения № <...> ОАО «Сбербанк России» за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № <...> выданного <ДД.ММ.ГГГГ> на основании решения Государственного учреждения – управления пенсионного фонда Российской Федерации в Яранском районе Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, в течение трех месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора. Стороны определили, что указанная выше квартира до момента её полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца.
<ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО и ФИО7 (по <данные изъяты> доли за каждым) на спорное жилое помещение квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за № <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области серия <адрес>, а также отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ>.
<ДД.ММ.ГГГГ> Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное) перечислило на банковский счет ФИО4 денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 397894 руб. 93 коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № <...>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ> Яранским межрайонным отделом ЗАГС министерства юстиции <адрес> (минюст <адрес>) Российской Федерации, продавец по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение истцами исполнены, у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке снять обременение с квартиры в связи со смертью залогодержателя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> № <...>), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> № <...>), ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты> № <...>), ФИО (свидетельство о рождении <данные изъяты> № <...>, выдано Яранским межрайонным отделом ЗАГС Кировской области Российской Федерации <ДД.ММ.ГГГГ>) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>.
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для погашения записи регистрации об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Яранский районный суд.
Решение в окончательной форме принято <ДД.ММ.ГГГГ>.
Судья Т.Ю. Сырчина