Дело № 2-428/2025
УИД 74RS0043-01-2025-000261-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Белышевой В.В.,
при секретаре Негодиной А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности за землю по адресу: <адрес>, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что у ФИО5 имелось право коллективной-долевой собственности на землю по адресу: АО «Шахматовское» общей площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен предварительный договор, согласно которому ФИО5 была обязана в течение 3 месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении. При заключении предварительного договора ФИО5 получила денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи. Во исполнение предварительного договора ФИО5 передала, а истец принял оригинал свидетельство на право собственности на землю, и оформила у нотариуса доверенность на представителя истца по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве. Представитель истца не смогла осуществить действия по выделению земельного участка в счет земельной доли. ФИО5 умерла, ее наследником является ее сын ФИО2 Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением завершить сделку, но требования проигнорированы. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику. Истец полагает, что его нарушенное право подлежит восстановлению путем признания права собственности на земельную долю (л.д.3-5).
Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения», Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (л.д. 87).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с иском согласен. Просил учесть, что его вины в несвоевременном оформлении истцом права собственности на приобретенную земельную долю нет, не согласен нести судебные расходы (л.д.89,91).
Представители третьих лиц Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в суд не явились, третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.
Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.
Как указано в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.
В судебном заседании установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания АО Шахматовское протокол №, Чебаркульского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на землю (л.д.11-12)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен предварительный договор, согласно п. 1 которому ответчик была обязана в течение 3 месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 2 стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении (л.д. 10).
ФИО5 получила денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи, что подтверждено соответствующей распиской (л.д.9).
Во исполнение предварительного договора ФИО5 передала, а истец ФИО1 принял оригинал свидетельства на право собственности на землю и оформил у нотариуса нотариального округа Чебаркульского района ФИО6 доверенность, которой уполномочила ФИО7 быть ее представителем по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве (л.д.8).
Обязательства, принятые ФИО5 по выделению земельного участка в счет земельной доли исполнены не были. Объект не выделен в натуре, не поставлен на кадастровый учет, не имеет границ. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на земельную долю не зарегистрировано (л.д.80-84).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с предложением сотрудничества по вопросу выдела земельной доли для последующего заключения договора купли-продажи, на которую ФИО2 не отреагировал (л.д.7,13).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына наследодателя ФИО2 заведено наследственное дело №. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество. В состав наследственного имущества земельная доля в праве общей долевой собственности за землю по адресу: <адрес> не входила (л.д.58-75).
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Следовательно, ФИО2, принявший наследство после смерти своей матери ФИО5 является ее правопреемником, в том числе по ее обязательствам.
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что фактически предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 обладает признаком договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель сельхозназначения с условием о предварительной оплате, истец ФИО1 во исполнение договора, поименованного сторонами как предварительный, фактически оплатил полную стоимость земельной доли ФИО5, при этом на протяжении 16 лет фактически пользуется и распоряжается землей, принимая во внимание обстоятельства, связанные с исполнением сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи земельных долей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
В данном случае, поименованный сторонами договор как предварительный, не имеет существенного значения, поскольку существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ФИО2 прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на данного ответчика в виде уплаты государственной пошлины не имеется. Понесенные ФИО1 судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года