66RS0051-01-2022-000534-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 08 июня 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-676/2022 по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с указанным иском.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указал о том, что является единственным собственником жилого дома, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 2 февраля 2022 года. В данном доме проживает семья истца. В доме с 2006 года была зарегистрирована семья А-вых и ответчик ФИО3 Ответчик в данном жилом помещении не проживает, из города выехала, живет в другом городе, создала собственную семью, ранее вывезла все при надлежащие ей вещи, с тех пор в доме по <адрес> не проживает. По договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в доме. Наличие регистрации создает истцу препятствия при содержании дома.

На основании изложенного просит суд, признать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате рассмотрения дела извещен. Согласно письменному ходатайству, просил о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о её вручении, по адресу регистрации по месту жительства. Почтовое отправление возвращено суду по причине истечения срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и прокурора определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

На основании ч. 1. ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, членов семьи последнего. При переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником, членами его семьи, не сохраняется.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 02.02.2022 ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность недвижимое имущество – жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован 02.02.2022.

Согласно п.15 договора купли-продажи на день подписания договора по данному адресу в квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.

ФИО4 недвижимое имущество принадлежало на основании:

- жилой дом – решения Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый № – 2;

- земельный участок – постановление администрации Серовского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Доказательств того, что между ответчиком и собственником недвижимого имущества заключен договор пользования жилым домом, не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств, свидетельствующих о приобретении им права пользования спорным жилым помещением в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 ЖК Российской Федерации в качестве члена семьи собственников, сохранения права пользования квартирой по каким-либо иным основаниям.

Поскольку договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования жилым домом, право собственности прежнего собственника ФИО4 прекращено, с момента перехода права собственности на жилой дом к ФИО1 право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено.

Иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась, что подтверждается домовой книгой, ответом МО МВД России «Серовский» на судебный запрос.

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истца.

С учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, несвязанных с владением и пользованием спорным жильем, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчика.

Таким образом, в силу указанных выше положений жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, для снятия ФИО2 с регистрационного учета, достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истец ФИО1 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чеком по операции с использованием мобильного приложения Сбербанк Онлайн от 16.02.2022. Понесенные истцом судебные расходы в размере 300 руб., на основании положений пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком ФИО2 в его пользу.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. 00 коп. (Триста руб. 00 коп.)

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко