Гражданское дело №...
54RS0№...-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Джураевой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства «Кубовинское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование требований указано, что истец является организацией, предоставляющей коммунальные услуги в <адрес> <адрес> по теплоснабжению, энергоснабжению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению.
Жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежало ответчикам до ДД.ММ.ГГГГ. Последние не производили оплату получаемых услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 159 руб. 22 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в суд не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО2 обеспечил участие в деле его представителя, который в судебном заседании не отрицал факт неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, не отрицал наличие задолженности, но оспаривал размер задолженности, определенный истцом.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №..., установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кубовинского сельсовета передала на баланс МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» объекты жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, жилой <адрес> Яр Новосибирского района.
На основании протокола общего собрания собственников МКД №... от ДД.ММ.ГГГГ за №..., выбран способ управления – управляющая организация МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское».
Ответчики ФИО1 и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартиры в <адрес> <адрес>, <адрес>. Жилое помещение принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности – ФИО1 2/5 доли, ФИО2 – 3/5 доли.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на иное лицо.
ФИО2 произведена смена фамилии на ФИО1.
Как установлено судом, МУП ДЕЗ ЖКХ «Кубовинское» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги в <адрес> <адрес> по теплоснабжению, энергоснабжению, водоотведению, горячему и холодному водоснабжению.
Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на неисполнение ответчиками обязанности по оплате получаемых услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определив размер задолженности в сумме 100 159,22 руб.
Не оспаривая фактические обстоятельства по делу, ответчик выражает свое несогласие с размером задолженности, указывая, что им предпринимались меры к погашению задолженности.
Проверяя расчеты, как истца, так и ответчика, определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.
Истцом оказываются услуги по теплоснабжению, энергоснабжению (места общего пользования), водоотведению, горячему и холодному водоснабжению. Стоимость услуг определяется на основании тарифов, установленных Департаментом по тарифам Новосибирской области, являющихся общедоступными.
Исходя из тарифов, истцом произведены начисления, которые ежемесячно составляют:
2019 г.:
январь 1453,90 руб., февраль 1453,90 руб., март 3724,40 руб., апрель 1453,90 руб., май 1423,36 руб., июнь 1423,36 руб., июль 1423,56 руб., август 1442,24 руб., сентябрь1442,24 руб., октябрь 2906,55 руб., ноябрь 2906,55 руб., декабрь 2 906,55 руб. Всего: 23960,51 руб.
2020 г.:
январь – июль по 2906,55 руб., август – декабрь по 2978,07 руб., всего – 35 236,10 руб.
2021 г.:
январь – июнь 2978,07 руб., июль – декабрь 3041,66 руб., всего – 36 118,38 руб.
2022 г.
январь 3041,66 руб., февраль ( с 01 по 20.02) – 2172,61 руб., всего – 5214,27 руб.
Общая сумма начислений – 100 529.26 руб.
Из того же расчета, подписанного истцом, следует, что в указанный период ответчиками произведены оплаты получаемых услуг на общую сумму 69381,18 руб., в том числе: февраль 2019 - 9345,82, март 2019 – 1683,18 руб., ноябрь 2019 – 8845,73 руб., декабрь 2019- 10420,16 руб.; январь 2020 - 5675,14 руб., февраль 2020 - 9326,86 руб., август 2020 – 23020,42 руб., февраль 2022 – 20955,60 руб..
Заявляя требование о взыскании задолженности в размере 100529,26 руб., истец не учитывает вышеуказанные платежи, произведенные ответчиками, полагая, что они подлежат включения в более ранний период наличия задолженности.
Суд не соглашается с позицией истца по следующим основаниям.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Не принимая платежи, произведенные ответчиком в заявленный период, истец не указывает причину, по которым платежи не учтены при расчете. При этом по требованию финансового управляющего задолженность в размере 23252,40 руб. определена за конкретный период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Остальные квитанции также датированы периодом, за который истец выставляет требование, в связи с чем, суммы оплат подлежат учету при расчете задолженности в заявленный истцом ко взысканию период.
Таким образом, размер задолженности составит 31148,08 руб. (100529,26 – 69381,18).
Возражая относительно размера задолженности, ответчик указывает, что в спорный период им произведены оплаты на общую сумму 57208,30 руб., прилагая подтверждающие документы. Указанные суммы отражены в выписке по лицевому счету, в связи с чем, учтены судом при производстве расчета размера задолженности.
В обоснование своих возражений ответчик также ссылается на отсутствие у него задолженности по оплате электрической энергии.
Отклоняя данный довод, суд учитывает, что оплата потребленной энергии произведена ответчиком по показаниям прибора учета, исходя из количества потребленной электроэнергии в квартире, тогда как управляющая компания выставляет счет и производит начисления на оплату потребленной электроэнергии мест общего пользования МКД, то есть, это коммунальный ресурс общего имущества, который подлежит компенсации за счет собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем, в данной части требования истца обоснованы. При этом, вопреки доводам ответчика, никакой задолженности по электроэнергии истцом в расчете не указано.
Суд отклоняет довод ответчика о необоснованном, по его мнению, включении в расчет платы за вывоз ТБО в феврале 2020 г. в размере 111,83 руб., поскольку, при проверке расчета начислений за данный месяц судом установлено, что сумма в размере 111,83 руб. не включена в общую сумму начислений.
На основании изложенного, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере 31148,08 руб., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру: с ФИО2 18688,85 руб. (3/5 доли), с ФИО1 – 12459,23 руб. ( 2/5 доли).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с ФИО2 - 747,55 498,37 руб., с ФИО1 – 498,37 руб..
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства «Кубовинское» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Муниципального унитарного предприятия Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства «Кубовинское» ИНН <***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 18 688 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 747 руб. 55 коп.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Муниципального унитарного предприятия Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства «Кубовинское» ИНН <***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 12 459 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 498 руб. 37 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 г.
Судья