Дело №2-1756/2023
УИД23RS0001-01-2023-001996-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Белореченск 03 октября 2023 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Киряшева М.А.,
при секретаре Савилове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес>А.
На повестку дня были вынесены вопросы о согласовании проведения работ по пристройке к помещению 1-8 «Зуботехническая лаборатория», установка шлагбаума, облагораживание клумбы.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Белореченского городского поселения выдала разрешение № на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ЗА на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся общим имуществом.
Однако согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о реконструкции многоквартирного жилого дома с площадью застройки 839 кв.м., и этажностью 3 этажа не рассматривался в повестке дня при голосовании собственников.
При проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ - отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Также сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ направлено позднее чем необходимо (для извещения собственников за 10 дней до проведения собрания), в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы Истца, в частности к существенным неблагоприятным последствиям относятся лишение права на получение выгоды от использования части общего имущества (части земельного участка, на котором будет размещена постройка) и лишение возможности в будущем принимать управленческие решения в части предоставления в аренду данной части земельного участка как общего имущества.
Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Оспариваемый протокол не отвечает требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр., а именно отсутствует дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное); вводная часть содержательной части протокола общего собрания не включает данные об инициаторе общего собрания: номер принадлежащего инициатору на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.
Отсутствуют сведения о документах, приложенных к протоколу общего собрания.
Допущенные существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания повлияло на волеизъявление участников собрания. Волеизъявление истца при голосовании было нарушено, поскольку вопрос о реконструкции всего многоквартирного жилого дома с площадью застройки 839 кв.м., и этажностью 3 этажа не рассматривался в повестке дня при голосовании собственников.
Оспариваемый протокол не был общедоступно размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/. О нарушении своих прав истец узнал 11 апреля 2023 года из объявления на сайте Авито о продаже помещения с отдельным входом с разрешением на строительство 3-х этажного здания.
Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца не явился, заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
Ответчик и его представитель надлежаще уведомленные о дате и времени, в судебное заседание не явились, представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявлением просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ФИО3 написал суду письменное заявление о признании исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия принятия судьей признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснялись и понятны ответчику, его письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Суд считает, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает возможным в силу статьи 39 ГПК РФ принять признание ответчиком иска.
Руководствуясь ст.39, 173,198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО4 Рафаиловны к ФИО2, удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 03.10.2023.
Судья М.А.Киряшев