03RS0011-01-2022-002263-23
Дело №2-1610/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Корневой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что с 12.05.2005 истец является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Недвижимость истец приобрел у прежнего собственника ФИО14 По расписке от 12.05.2005 истец выплатил продавцу 20 000 руб. Стороны устно договорились, что зарегистрируют сделку позднее, после оформления ФИО20 права собственности должным образом. Однако далее сделку зарегистрировать не успели, поскольку ФИО32. умер в ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома в 2005 году истец проживает в нем, несет бремя содержания имущества, то есть более 17 лет владеет имуществом как своим собственным. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью № кв.м и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адрес суда представлено заявление главы сельского поселения ФИО5, в котором просит суд требования ФИО1 удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адрес суда представлено заявление ФИО2 в котором он указал, что полностью поддерживает исковые требования, на дом и земельный участок не претендует, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Федеральной кадастровой палаты Росреестра, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка №№ от 05.06.1995 года ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно расписки, удостоверенной нотариусом ФИО22 12.05.2005 года, ФИО23 получил от ФИО1 деньги в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей за проданный дом в деревне <адрес>
Из согласия, удостоверенного нотариусом 23.05.2005 следует, что ФИО3 дала свое согласие супругу ФИО24. на продажу жилого дома с надворными постройка и земельного участка по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.
Судом установлено, что ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, представленного по запросу суда, после смерти ФИО26 с заявлением о принятии наследства обратился его племянник ФИО4 Также с заявлением о принятии наследства обратился брат наследодателя ФИО2 Из свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2008 года следует, что наследственное имущество состоит из № долей жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>
Супруга наследодателя ФИО3 от принятия наследства после смерти ФИО27 отказалась, согласно заявления от 24.12.2007.
Согласно акта от 28.09.2022, удостоверенного Главой сельского поселения Скворчихинский сельсовет ФИО28 03.10.2022, соседи дома <адрес> ФИО29 соседи дома ФИО30 соседи дома ФИО31 подтвердили, что ФИО1 действительно не прописан, но проживает в доме №<адрес>, с мая 2005 года и по настоящее время.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что с мая 2005 года, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью № кв.м и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенными по адресу: <адрес>
Представленные в материалы дела доказательства никем не опровергнуты. Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, что позволяет суду применить к рассматриваемым правоотношениям ст.234 Гражданского кодекса РФ и признать за истцом в силу приобретательской давности право собственности на спорный жилой дом.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст.268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Приведенные обстоятельства, с учетом положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено – 21.11.2022.