Дело №2-292/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 16 сентября 2022 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Божко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК № 1000 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, а также по встречному иску ФИО3 к ЖСК № 1000 о взыскании задолженности, образовавшейся в результате переплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, компенсации морального вреда, обязании установить и подключить запорно-переговорное устройство, обязании обеспечить полный доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности кооператива в системе ГИС ЖКХ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК № 1000 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, после уточнений, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных и иных платежей за период с 01.12.2016 по 31.05.2020 в размере 14 416 руб., а также компенсировать расходы по оплате государственной пошлины в размере 576 руб. 64 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Собственником квартиры № <№> в указанном доме является ФИО1 Также в указанной квартире зарегистрированы члены семьи собственника: ФИО2 (зять), ФИО3(дочь), ФИО4 (внучка). В период с 01.12.2016 по 31.05.2020 собственник квартиры и члены его семьи в полном объеме не исполняют обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 предъявлен встречный иск к ЖСК № 1000, в котором, после уточнений, она просила о следующем:

- взыскать с ЖСК № 1000 задолженность в размере 35 423 руб. 58 коп., образовавшуюся в качестве переплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.04.2018 по 31.03.2022;

- взыскать с ЖСК № 1000 судебные издержки на оплату государственной пошлины в размере 1 263 руб.;

- взыскать с ЖСК № 1000 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.;

- обязать ЖСК № 1000 установить и подключить переговорно-запорное устройство (домофонную систему контроля доступа) в виде трубки в квартиру № <№>, расположенную в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

- обязать ЖСК № 1000 обеспечить полный доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК № 1000, размещенной в системе ГИС ЖКХ, включая раздел «Информация об отчетах кооператива», путем подключения лицевого счета квартиры № <№> в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> к личному кабинету ФИО3 в ГИС ЖКХ, в соответствии с техническими требованиями ГИС ЖКХ.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в период с апреля 2018 года по 31.05.2020 ЖСК № 1000 представил к оплате счета на общую сумму 79 726 руб. 26 коп., при этом в период с апреля 2018 года по 31.05.2020 года истцом по встречному иску произведена оплата на сумму 77 907 руб. 25 коп. На заявление истца по встречному иску от 18.10.2021, адресованному ЖСК № 1000, кооператив предоставил сведения о том, что обслуживание лифтов, очистка мусоропровода, содержание придомовой территории, ПЗУ, газовое оборудование, приборы учета «э/э, т/э, хвс» оплачиваются из средств, собранных по платежу «содержание общего имущества». Статья «управление многоквартирным домом», как указано в ответе кооператива, включает в себя затраты на услуги, связанные с осуществлениями соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги, услуги вычислительных центров. Исходя из этого, повторное включение с дополнительным взиманием платы по позициям «обслуживание лифтов», «очистка мусоропровода», «содержание придомовой территории», «содержание газового оборудования», ПЗУ, «эксплуатация приборов учета», «обслуживание расчетного счета», «услуги ВЦ», в счета-квитанции является незаконным. В период с июня 1999 по октябрь 2006 года в квартире № <№> никто не проживал, плата за коммунальные и иные платежи вносилась регулярно, задолженности не было. В указанный период кооперативом была установлена в доме домофонная система контроля доступа. До настоящего времени домофонная трубка в квартире не установлена. Истцом не обоснованы счета на оплату холодного и горячего водоснабжения и общедомовые нужды – ХВС (СОИ) и ГВС (СОИ). Из представленных кооперативом расшифровок к счету не ясно, какая часть от общих расходов относится к водопотреблению, согласно индивидуальным приборам учета и оплачивается собственниками по показаниям, какая часть относится нормативам (при отсутствии индивидуального прибора учета), а какая часть относится общедомовым нуждам. Указанное обстоятельство, по мнению истца по встречному иску, вызывает сомнения в достоверности данных, включенных в квитанции, и требует проверки. ЖСК № 1000 произвольно изменяет тарифы при начислении оплаты за ХВС/ГВС(СОИ), что является незаконным. Также ЖСК № 1000 необоснованно взята для расчета общая площадь всех помещений, составляющая 16463,18 кв.м., а не общая площадь дома, которая составляет 16 819,9 кв.м., что незаконно увеличило долю собственника в расходах на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ и уставом ЖСК № 1000, размер платы, взимаемой с собственников жилья, включается в смету и ежегодно утверждается на общем собрании собственников и членов ЖСК. Распоряжения Комитета Санкт-Петербурга по тарифам устанавливаются тарифы для расчета платы за коммунальные услуги, являются обязательными для поставщиков коммунальных услуг, но не регламентируют расходы кооператива. Таким образом, тарифы на 2018, 2019 и 2020 гг., прописанные в сметах доходах и расходах, необоснованно истцом завышены. Представленные истцом в материалы дела договоры с ПАО «Ростелеком» по вопросу подключения услуги телевещания, с ООО «Строительно-монтажная компания «Спецтехника» по вопросу предоставления доступа к сети кабельного вещания, порождают сомнениях в их относимости и допустимости. Представленная в материалы дела «Плановая смета доходов и расходов ЖСК № 1000 на 2021 год» является подложным доказательством, поскольку не соответствует той смете, которая была вывешена на стенде на общем собрании. В октябре истец по встречному иску обратилась в ЖСК №1000 с заявлением, содержащим просьбу предоставить ей доступ к документам, касающимся финансово-хозяйственной деятельности кооператива, однако ей было сказано, что такой доступ осуществляется через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ. В службе поддержки истцу сообщили, что открытие доступа к требуемым документам должно осуществить правление кооператива.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, полагает встречный иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3 просила в удовлетворении первоначального иска отказать и удовлетворить в полном объеме ее встречное исковое заявление.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании ордера РЖО № 117331/09 от 15.03.1991.

Совместно с ФИО1 в жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 (дочь), ФИО2 (зять), ФИО4 (внучка).

Управление указанным жилым домом, а также содержание, ремонт и эксплуатация имущества дома осуществляется ЖСК № 1000.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу за квартиру № <№> за период с 01.12.2016 по 31.05.2020 составляет 14 416 руб. 03 коп.

Указанный расчет суммы задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит, произведен с учетом совершенных ответчиками платежей.

Доказательств исполнения обязанности по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме ответчиками не представлено.

Судебный приказ № 2-656/2020-95, вынесенный 07.09.2020 мировым судьей судебного участка № 100 Санкт-Петербурга, о взыскании задолженности, отменен определением этом же мирового судьи от 12.10.2020.

Ответчиком ФИО3, действующей также по доверенности от нанимателя ФИО1, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

С учетом изложенного, задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков, должна быть определена с марта 2018 года и будет составлять 11 960 руб. 04 коп.

Встречные исковые требования ФИО3 суд отклоняет в виду следующего.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, трубка домофона не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, которое подпадает под обслуживание ЖСК № 1000.

Положения раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусматривают, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанную исходя из общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, при расчете платы за содержание общего имущества ЖК № 1000 правомерно применил сумму площадей жилых помещений в размере 16 463 руб. 19 коп. (при отсутствии нежилых помещений), а не общую площадь дома.

Решениями общих собраний членов ЖСК № 1000 утверждено, что расчет квартирной платы производится в соответствии с действующими тарифами и нормативами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, что и было осуществлено ЖСК № 1000 при формировании платежных документов.

Доводы ответчика ФИО3 о подложности плановой сметы доходов и расходов ЖСК № 1000 на 2021 год правового значения при рассмотрении настоящего дела, по мнению суда, не имеют, поскольку указанная смета была утверждена решением общего собрания членов ЖСК № 1000 (протокол от 27.04.2021), которое на момент рассмотрения дела в установленном законом порядке не рассмотрено.

Также суд принимает во внимание, что истец по первоначальному иску, имея также действующую доверенность от собственника квартиры, не лишена возможности зарегистрировать личный кабинет в системе ГИС ЖКХ.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о невозможности сформировать личный кабинет, а также о создании ЖСК № 1000 каких-либо препятствий в его оформлении, истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в удовлетворении встречного иска ФИО3 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № 1000 удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ЖСК № 1000 задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в размере в размере 11 960 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 478 руб. 40 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательно форме принято 10.10.2022.