Дело № 2-246/2022 УИД 14RS0013-01-2022-000302-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Сангар 18 ноября 2022 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Цыкулевой А.К., с участием

заместителя прокурора Кобяйского района РС(Я) Эверстова Е.Е.,

представителя ответчика – адвоката Григорьева Х.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Гр.И., Гр.И., Гр.И. к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что она с несовершеннолетними детьми являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли- продажи с использованием материнского капитала от <Дата обезличена> В жилом помещении кроме нее и детей зарегистрирован ответчик ФИО2, который самостоятельного права пользование квартирой не имеет, с 2014 г. не проживает, вещей в квартире не держит, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входящей двери не имеет. Регистрация ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой, а также нарушает права истца как собственника.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>.

Стороны о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, местонахождение ответчика суду не известно, копии иска и судебные извещения не получал.

Определением суда от <Дата обезличена> в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Григорьев Х.Я. назначен в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика Григорьев Х.Я. согласился с иском, так как ответчик в 2014 году продал данную квартиру истцу ФИО3, нео сам забыл снятся с учета, в настоящее время его местонахождение неизвестно.

Суд, выслушав представителя ответчика Григорьев Х.Я., мнение заместителя прокурора Эверстова Е.Е., полагавшего удовлетворить требования истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры с использование средств материнского (семейного) капитала от <Дата обезличена>, истец ФИО3 (Гр.И.) М.С. и ее несовершеннолетние дети Гр.И., Гр.И. и Гр.И. приобрели у Гр.П. и ФИО2 квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Согласно Выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателями указанной квартиры являются истцы ФИО3 (Гр.И.) М.С. и ее несовершеннолетние дети Гр.И., Гр.И., Гр.И. на праве общей долевой собственности 1/4, дата регистрации <Дата обезличена>.

Согласно Выписки из домовой книги, выданной начальником МП Отд России по <Адрес обезличен> ФИО5 от <Дата обезличена>, ответчик ФИО2 по данному адресу зарегистрирован с <Дата обезличена>.

Как следует из информации врио начальника Отд МВД России по <Адрес обезличен> ФИО6 от <Дата обезличена> установить место нахождение и место фактического проживания ответчика не представилась возможным. Согласно информации супруги ответчика Гр.П. опрошенной по телефону, ее муж ФИО2 находится в <Адрес обезличен>, на участке «<Данные изъяты>», с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> г. работает охранником вахтовым методом.

Из обстоятельств дела следует, что истцы, являясь законными собственниками квартиры, не могут в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за сохранения регистрации ответчика по указанному адресу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ истец имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от <Дата обезличена> N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании с 2014 года по настоящее время в квартире истцов, без согласия собственников, зарегистрирован ответчик ФИО2, коммунальные услуги оплачивает истец. При этом ответчик не является членом семьи истца. Истцы не желают, чтобы ответчик сохранил регистрацию в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, договорных отношений между сторонами не имеется.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащей истцам на праве собственности, существенным образом ограничивает ее право пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилищных прав ответчика на жилое помещение судом не установлено, следовательно, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетоврению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Гр.И., Гр.И., Гр.И. к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> Якутской АССР, ИНН <Номер обезличен>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 18.11.2022 г.

Судья: Тимофеев А.И.